上周四，成都商报、红星新闻联合推出的“2022成都青年置业季”正式启动，与此同时，一份“青年置业问卷调查”也在成都房产发布小程序后台上线。

在上个周末，共有500+位年龄35岁以下的读者在线回答了我们的问题。从这些样本中，来看看年轻人购房时最关心的5个方面。

头号问题：价格

在问卷中，发哥并不意外地看到，近9成青年人的购房决策会受到价格影响，位列所有影响因素的TOP1。

在产品总价上，“200万-400万”的产品占据主流，近6成青年人选择了这一区间，目前“5+2”区域内，凯德世纪名邸、龙湖光年等人气比较高的刚需项目大多都是这个总价段。

近2成青年人选择了100万-200万的总价区间，处于这一总价段的主城区“低价盘”供应较少，往往都会触发熔断，如川发·天府上城、恒大·天府半岛、华侨城滨江壹号等。

此外，还有约4%的“豪刚”朋友接受总价500万元以上的产品，让发哥刮目相看！

可承受月供范围上，经济实力强劲的也大有人在。近半数青年人可承受“6000-10000元”的月供范围，如果按照月供与收入比例1：2来算的话，那就意味着这批青年的收入在1.2万-2万/月！

另一方面，在调查“购房时遇到的最大困难”时，依然有1/3的青年人选择了“月供还款压力大”和“首付款不足”，依然有不少人承担着房贷压力，为了买房“负重前行”。

TOP2：区位

区位对青年人购房决策的影响仅次于价格，8成30岁以下的年轻人会在购房时考虑区位。区位是个综合因素，关系到出行便利性以及生活、商业配套等多方面因素。

具体来看，“交通”占到第一位，与通勤挂钩。一种情况是划定一个通勤半径，在此范围内，接受多种步行、汽车、公交等多种交通工具；另一种情况则是通勤时长比较长、但公司与家位于同一条地铁沿线，也能被年轻人所接受。

交通与通勤时长息息相关

排到第二位的，则是“餐饮、商超及日常生活配套”，例如各大商圈附近。这一结论也常见于租房报告中，商圈附近的房源租金水平会更贵。

值得注意的是，30岁以下的青年们仅2成会考虑“学区”这个要素，而在30-35岁以及36+的样本中，学区的对购房决策的影响力大于交通。处于人生的不同阶段，生活重心也各不相同。

TOP3：户型

作为生活起居的重要场景，户型在“青年人购房最看重因素”中排到第三位。户型的概念比较宽泛，囊括房间功能、空间尺度等。

空间尺度上，7成青年人计划买90-150㎡面积段的房子，对空间尺度的要求并不低。其中，31-35岁的青年人或是出于家庭成员增加的考虑，大多计划购买120-150㎡的房子，考虑70-90㎡的小户型的青年人多在25岁以下。

7成青年人计划买90-150㎡面积段的房子

房间功能上，含独立卫生间的主卧、横厅以及衣帽间占据前三位，这也是青年人对舒适生活的期待中更容易实现的三个场景。横厅这种形式最近几年才在小面积产品上流行，看来年轻人接受新事物的速度的确更快。而独立的衣帽间，则在一定程度上反应了年轻人目前“衣服、鞋子越来越多”的现实需求。

越来越多青年人看重独立衣帽间

值得注意的是，中西双厨、大阳台等只会在改善级以上的产品中出现的功能，对青年人而言，则显得不那么必要。

TOP4-5：物业服务与品牌

在青年人购房最看重的因素中，物业管理服务、品牌分别排到第四、第五，物业的重要性赶超房企品牌，体现了近几年楼市需求的新趋势。

华润物业人员消杀小区

最近几年，物业对个人居住舒适度的影响愈加明显，住户对物业的期待，已不仅仅是提供管理小区进出人员、消杀公共区域、园林维护等基础性服务。越来越多的高端小区将物业作为业主的“私人管家”，提供个性化增值服务，例如接待访客、代停车、照顾宠物等。在“悦己”观念盛行的青年人群看来，物业是提高生活品质的重要一环。

经历去年几家房企爆雷之后，买房人对品牌的关注从“高品质的兑现”转换为“能否如期交付”，建筑质量、户型设计以及物业，也都与品牌规模有关。更多人购房时选择规避有风险的房企，青睐央企、国企以及低负债的民营企业。而那些由品牌房企开发、物业服务较好的小区，往往在二手房市场中更吃香。

这不是成都商报第一次就“青年置业”这个话题发声。看到这次调查的结论，我们发现：这个时代的年轻人，真的变了。

价格、区位当然是所有购房者的痛点。但在“六个钱包”的支持之下，在限购导致的“一步到位”潜意识语境之中，青年客群表现出了更强的价格承受能力，以及对配套、户型的“挑剔”。

“善待自己、活在当下”，是当代年轻人的普遍价值观，便利的通勤、配套，可满足个性化需求的空间，都是提升居住体验的优先选项，对于美好生活的向往正在化作努力工作的力量。

每一代人都有每一代人的悲欢喜乐。在我们的调查样本中，有着各式各样的青年，有的人一定要买，有的人买不起，还有的人家里已经备好了很多套房……但对于想要的房子类型，他们都有着各自的理解。当这代年轻人成为楼市的中坚力量，这些需求，便会成为房企设计产品时不能忽视的关键点。

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主编： 余鸽

副主编：赵述锦

编辑： 黄楚涵

图片来源： 成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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