万达商管又出手了，这次“拿下”北京蓝色港湾运营权！|万达|万达广场|商管|港湾|运营权

站在行业信息最前线。本系列聚焦行业突发的大事件，并从专业的角度进行解读，为你带来既有速度也有态度的报道。

今年频繁“扫货”，万达商管意欲何为？

来源 | 赢商网（ID：winshang）

作者 | 立威廉

图片来源 | 项目官方

日前，赢商网独家获悉，蓝色港湾有限公司拟将SOLANA蓝色港湾以轻资产方式委托万达商业管理集团进行运营管理，蓝色港湾有限公司仍是SOLANA蓝色港湾项目的业主，将持续保障项目的长期发展，商户将于近日全部换签物业合同，运营公司为北京亮马万达广场商业管理有限公司。

据了解，在新的合作模式下，“SOLANA蓝色港湾”作为广受市场认可的商业品牌将保持不变；此外，于2016年被蓝色港湾接手的五棵松卓展购物中心，亦将委托万达团队进行改造并轻资产运营，并更名北京五棵松万达广场。

此举对蓝色港湾来说，在持有核心资产的同时释放了营运和资金压力；对万达来说，则再度拿到了进军一线城市核心商圈的入场券，其在北京的轻资产规模及商业影响力进一步提升。

此外，今年以来万达商业管理集团还变身“接盘侠”，接连与多家企业合作，引起了业界热议。一桩桩合作的背后，隐藏着万达巨大的野心。

13年谢幕

蓝色港湾儿童业态再迎发展契机？

如果自2008年12月开业算起，SOLANA蓝色港湾已扎根北京13年之久。

凭借独特的水岸自然景观、错落有致的欧式小镇建筑、国际化的品牌组合，以及连续举办14届的灯光节，SOLANA蓝色港湾已在消费者心中占据一席之地，成为北京开放体验式商业标杆项目之一。

从区位来看，SOLANA蓝色港湾位于北京市朝阳区朝阳公园西北湖岸，由19栋2至3层的单体建筑组合而成，规模约15万平方米，按不同功能划分为SOLANA MALL、儿童城、品牌街、亮马食街、湖畔美食街、中央广场等区域，汇集了近500家品牌。

其中，儿童亲子是蓝色港湾最具代表性的业态。

在商业林立的朝青商圈，为与主打青年潮流的朝阳大悦城做差异化补位，蓝色港湾着重构建家庭客群全产业消费链条，以全家庭消费带动其他业态发展。蓝色港湾也是目前国内唯一一家拥有双语国际幼儿园的购物中心。

在品牌引进上，近年来蓝色港湾对标品质家庭及潮爸潮妈，集合中高端各类母婴用品，配备了孕妇瑜伽、产后恢复、幼教、早教等服务，全新进驻了lululemon亚洲最大单店、ZARA HOME 全新形象概念店、高端帽饰品牌SWOFCARE城市旗舰店、时尚自行车品牌ELECTRA北京首店、精致厨房小家电品牌BUYDEEM北鼎、瑞士空气净化器品牌IQAir、瑜伽锻炼室光合熊猫等；

儿童业态方面，双减背景下则引进了专注于航空教育的莱特飞行者、训练儿童语言表达的蜜蜂电台、舞蹈艺术学校华舞、金乐育蕾英皇国际音乐中心等；同时针对针对幼童打造了服装消费业态，精选了轻奢童装品牌Mitti、日本童装品牌KP KIDS’STUFF、独立设计师童装品牌Qimoo淇木等，全面提升品牌级次。

可以发现，通过儿童潮牌与成人潮牌的品牌组合，蓝色港湾有意撬动年轻时尚客群，并衍伸至关于生活方式的多元化场景。另外，在动线组织上，蓝色港湾将紧邻儿童城的高端餐饮于湖畔周边排布，使逛与吃的场景动线结合，有利于为餐饮业态引流，提升坪效。

据赢商网不完全统计，去年以来，蓝色港湾新引进的餐饮品牌包括：云南菜沿途四季、本土精品咖啡品牌M Stand、青年网红打卡品牌苦尽酒馆、Peet’s coffee皮爷咖啡、意大利咖啡品牌LAVAZZA、库迈墨西哥餐吧Q MEX、板前十胜·和牛烧肉专门店、Yang Bistro壮壮烤羊肉等，这些品牌兼具社交性与休闲型，极大丰富了周边青年及家庭的味蕾选择。

与此同时，在硬件设施方面，蓝色港湾陆续完成了对亮马河景观带配套、铜球广场、停车场地坪、风情外摆区等的近20项改造项目，并于2021年启动实施了对母婴室及儿童城的迭代升级，增添了更多亲子友好设计。

值得关注的是，亲子儿童业态也正是万达广场所擅长运营的方向，特别是旗下孵化有儿童产业板块——万达宝贝王集团，拥有宝贝王乐园、IP运营及网络教育三大核心业务。今年1月21日，万达宝贝王集团“北京首家体能运动中心”刚刚在通州万达广场开业。如此来看，蓝色港湾交由万达商业管理集团运营后，亲子家庭业态有望再度发力升级，呈现更高质量的都市亲子时光。

加速轻资产

万达商管再夺京城核心商圈

交易的本质是双方获利。对万达商业管理集团而言，通过接手SOLANA蓝色港湾、卓展购物中心的方式，也得到了再度进军京城核心商圈的机会。

目前，万达广场在北京的布局包括：北京CBD万达广场、北京丰科万达广场、北京丰台西铁营万达广场、北京怀柔万达广场、北京槐房万达广场、北京石景山万达广场、北京朝阳双桥万达广场、北京通州万达广场、北京延庆万达广场，北京昌平乐多港万达广场，非主流商圈及城郊项目占比较大。

然而，无论是位于朝青区域的蓝色港湾，还是坐落五棵松商圈的卓展购物中心，其优质区位的稀缺性都不言而喻，10余个项目协同运营下，万达广场于北京的商业影响力有望进一步提升。

在合作模式上，万达商业管理集团的轻资产运营一般分为两种：委托管理和租赁运营。

赢商网获悉，此次万达商业管理集团与蓝色港湾的轻资产合作，则是采用委托管理模式。在此范式下，万达商业管理集团将为每个项目搭建管理及招商、运营团队，蓝色港湾则需向万达商业管理集团交纳运营管理服务费，一般按照20%-40%的项目净收益计算。目前，万达集团旗下超280个万达广场均采取委托管理模式运营。

值得关注的是，自万达商业管理集团宣布不再发展“重资产”，全面实施“轻资产”战略以来，近两年轻资产布局提速明显。

今年频繁“扫货”商业地产

万达商管加速跑马圈地，扩大商业版图

除了蓝色港湾，今年以来，万达商业管理集团频繁出手接盘，与多家房企达成合作，包括建业集团、鑫苑集团，以及天元集团。