长沙这个楼盘的预售资金被全程监测、重点监管！|住建局|绿城集团|预售

近期，长沙绿地麓云国际的业主在问政湖南上反映长沙绿地麓云国际项目进度严重滞后，存在极大延期交房或烂尾风险。

具体内容如下：

1.项目进度严重滞后，存在极大延期交房或烂尾风险。该项目自2020年11月开工，一年半时间内，项目停多动少，楼层增长不超过十层。

从2021年9月15日至今约半年的时间一期各楼栋增长仅三层左右，具体为4栋6栋半年长高2层，3栋5栋7栋8栋半年长高3层，10栋长5层，2栋长六层。半年的施工速度都达不到正常一个月的施工进度。

2.业主多次就施工问题与开发商和承建商协商，且通过各种途径向政府报告。自施工进度缓慢以来，业主与开发商已进行十余次会谈，但开发商的承诺没有一次得到兑现。针对该楼盘存在的问题，我们已经多次向湘江新区住建局反映，递交材料7次，现场调解4次；向长沙市住建局和信访办反映一次；向湖南省信访办反映2次，湖南省住建厅反应1次；向长沙市房屋交易中心反映3次。业主也多次拨打12345向政府有关部门反映。湘江新区住建局完全知悉该项目进度缓慢，且多次约谈中建七局，但目前来看，并未对施工方和承建方造成实际压力。

3.绿地麓云国际挪用监管资金。2022年2月25日，业主发现绿地麓云国际在未取得预售证的情况下对一期九栋进行售卖。该项目的销售和管理人员一直无视法律法规，通过各种途径，逃避资金监管。2月25日，在绿地工作人员陪同下，业主代表前往长沙市房屋交易中心查询监管账户余额情况，目前情况如下：项目一批准预售面积为229297平方米，货值约为34.61亿元，理论应有监管资金8.65亿元，实际余额为6.44亿元，差额2.21亿元；项目二期批准预售面积为60928平方米，货值约为9.57亿元，理论应有监管资金为2.39亿元，实际余额为1.16亿元，差额为1.23亿元。项目一期二期已售楼栋监管资金余额仅为7.6亿元，合计资金缺口高达3.44亿元。

恳请政府从两方面加强对绿地监管。一是请求对绿地麓云国际的监管账户资金实现全面监管。所有项目的购房款（包括首付、按揭、尾款等）必须进入监管账户，按揭银行必须将按揭款直接转入监管账户。加强对后续销售资金的监督，实行一楼一策，专款专用，确保绿地麓云国际的销售房款本项目后续工程建设。所有预售资金均须通过三方会商才可以使用，由监管银行对其资金使用流向及工程进度进行核实。

二是请求关注项目实际复工情况。在各楼栋未达到计划进度前，暂停预售证发放。具体施工进度须达到或高于承建商提交的复工计划，确保项目如期交付。

对以上情况，长沙市官方给出了答复，对绿地集团在长项目的预售资金已实行全程监测、重点监管。

具体内容如下：

绿地麓云国际项目由湘江新区住建部门监管，岳麓区梅溪湖街道成立了工作专班积极推动项目建设。关于您反映该项目施工的问题，据了解，该项目一期施工人员于1月19日正式返岗，并通过了复工审查，2月20日，项目一期10#栋开始混凝土浇筑作业正式复工。2月27日，项目一期所有在建楼栋和具备条件的地下室工作面均已有施工人员作业，达到全面复工状态，现项目一期总施工工人约420人，后续将根据工程进度和工序将继续增加施工人员。由于映日路地铁站建设即将进场，项目二期需将原来设置在地块内的总包办公生活区进行整体搬迁，目前各项工作已完成，于3月9日通过复工检查，3月11日全面复工，目前二期总施工人数约160人，后续将继续加快地块各楼栋的开发建设。针对您关心的项目建设进度问题，我们将压实项目主体责任，强化属地管理，协调解决项目存在的问题。关于监管资金问题。绿地麓云府项目监管银行为中国银行、建设银行、农业银行、长沙农村商业银行。目前该项目监管账户内资金满足重点资金要求。针对该项目出现的问题，市房屋交易管理中心已要求绿地集团将其收取的购房款包括定金、首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等各种购房款全部进入监管账户，并对绿地集团在长项目的预售资金已实行全程监测、重点监管。市房屋交易管理中心也将进一步加强该项目的预售资金监管工作，督促监管银行履行监管职责，并督促开发企业将预售资金专项用于项目工程建设。