兴智板块，可能大家不是很熟悉，但是提到新港片区或者兴智科创新城，估计大家就能清楚地知道是在哪里了。

它在河西、南部新城、江北新区这些"同行大佬"面前就只是一个纯粹的“小弟”，然而，没有不想成为大佬的小弟，作为小弟的兴智板块正快速积累实力，等待“上位”的那一刻。

NO.1 丨 壹

科创“兴”城

铸就下一个黑马板块

在去年3月栖霞区举办的土地招商推介会上，推出23宗土地共计112.47公顷，其中兴智板块一次性出让3幅地块，而且规划性质还是属于纯住宅区，其余板块要么是推出的地块数量没有它多，要么就是偏商业性质，这不难看出政府有多重视兴智这个板块。

▲图源栖霞区政府官网

兴智板块西邻燕子矶新城，南接新尧新城和仙林大学城，处于南京开发区西部。规划范围西起绕城公路，东至南炼西路、仙境北路，南起312国道、栖霞大道，北至长江岸线，总面积约28.54平方公里。

▲图源栖霞区政府官网

兴智板块总体功能定位为：聚焦于产业转型、创新驱动、产城融合，打造成为集优良的生态环境、前沿的新兴产业、活跃的创新氛围、完善的生活服务四位一体的科技创新城。以“创享城、邻里居、新工坊”为理念，构建“一轴、三心、两街、三片区”的空间格局，从而让这片产业之地变身南京紫东新的共享之城、宜居之城、创新之城。

既然兴智板块定位为“科创新城”，科学技术必然是第一生产力，就不得不提到它的产业优势。

▲兴智科创新城规划效果图

NO.2 丨 贰

产业、人才加“数”荟聚

孵化新一代价值沃土

目前，板块已有LG、夏普、AO史密斯、熊猫电子、龙蟠科技等3000多家企业落户，就业人口约10万人，高精尖人群集聚。

不光如此，兴智板块还被定义为“智谷”，未来着眼于人工智能产业。

兴智科技园拥有人工智能创新大厦、信息技术创新大厦、人工智能孵化中心、科技创业服务中心，地平线、旷视科技、创新工场、南京人工智能高等研究院等120余家企业、15家人工智能新型研发机构。未来3年，预计智谷将集聚人工智能企业超过300家，打造“全省第一、全国前三、全球有影响力”的人工智能产业新地标。

▲图源政府官网

另外，栖霞区政府也强调，着重建设人力资源服务产业园、发展人力资源服务产业，充分利用经济优势、人才优势和区位优势，大力发展人力资源服务业，营造广纳人才、留住人才、用好人才、鼓励人才创新创业的良好环境，为打造高端智造业和产城融合提供强有力的人力资源支撑和保障。

然而，没有相对完善的交通基础设施、生活配套等，产业和人才就算引进来了，终归还是留不住，只是“竹篮打水一场空”。

NO.3 丨 叁

优质配套加速兑现

打造新一轮置业窗口

交通上：板块内拥有在建地铁6号线以及7号线两条贯穿南北的主线，同时在建6号线十月广场站也是规划地铁8号线的始发站！也就是说，板块内同时拥有3条地铁穿插而过！其中，地铁7号线可换乘直通河西南，接驳鱼嘴片区，同时还将与13条轨道交通线路实现换乘，接驳全域南京。

▲图源百度百科

周边路网发达，坐拥主城1.5环快速路 （仙新路） ，与机场高速、双龙大道、宁杭高速、沪宁高速等相交，畅连南京主城以及核心区，交通便利。

▲1.5环快速路示意图

教育上：目前已齐聚栖霞海门实验中学、栖霞中学、第一实验幼儿园、实验小学尧辰路校区+琅邪路小学分校。

未来这里还将规划配备高中1所 （48班） 、初中2所 （42班） 、小学3所 （96班） 、幼儿园6所 （84班） ，将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻，预计2022年具备办学条件。

▲经开区产城融合土地推介会现场图

医疗上：附近有新港医院、新港专科医院、社区中心医疗等优质医疗资源。另外，江苏省人民医院和南京市栖霞区人民政府签署关于深化“院府合作”打造健康服务新样板合作协议，南京市栖霞区人民政府、江苏省人民医院共建南京市栖霞医院（江苏省人民医院栖霞分院） 。

▲南京市栖霞医院效果图

商业上：打造TOD式商业综合体，板块内规划建设约6.8万㎡的新生圩宝龙广场（在建中） 、约8.7万㎡的苏宁商业综合体（在建中） 、约40万㎡的金地宝龙峯汇中心（在建中） ，三大商业综合体环伺，满足多元化生活需求。

令人眼前一亮的是，新生圩宝龙广场是一个纯地铁上盖项目，紧邻在建的6号线新生圩站，真正的“地铁就在家门口”，且地铁风亭的造型设计也与商场一脉相承，宛如波浪蜿蜒，十分协调。该项目将被打造成集文化、酒店、商业、娱乐为一体的地标型区域级商业综合体，其中购物中心通过玻璃穹顶设计，引入自然采光，流线型铝板外立面，搭配大面积落地玻璃窗，显得灵动明亮。

▲新生圩宝龙广场效果图

在这个黑马板块上，交通、教育、医疗、商业等种种资源的靠拢，不仅会带来巨大的人口红利，也会产生虹吸效应，为区域带来更多更好的发展机遇。

最后：

2022年，政府工作报告指出，继续保障群众性住房需求，坚持“房住不炒”，支持商品房市场更好地满足购房者的合理性需求，稳地价，稳房价，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。简单来说，今年是自住购房者“上车”的好时机，有计划买房的朋友，现在就可以好好地挑选一番了。

注意：新生圩宝龙广场主力在售B1、4、5#房源，户型建筑面积约80、89、109㎡，销许均价27790元/㎡，全装修交付。