大众网·海报新闻记者 董玉歌 淄博报道

“李先生您好，明天有时间吗？我们明天有优惠活动，您最好可以过来，因为优惠活动要现场办理。”

张店的李先生最近频繁接到不同楼盘置业顾问的电话，内容大多是邀约看房。

“感觉优惠幅度跟去年差不多，在现在这样一个大环境下，还是谨慎一些好。

李先生表示，最近确实看了好几个楼盘，但却没有一个能令他心动的。

消失的小阳春

根据腾策顾问数据显示，2022年第14周淄博市住宅市场网签285套，环比下降13.6%，考虑到清明小长假的因素，总体上保持了稳步增长。

淄博房地产市场回暖了，又没有完全回暖。

直白一点讲，就是呈现触底反弹的趋势，但并没有达到众人心目中的高度，即使相比较春节过后几个周也逊色一筹。

一般每年开春3、4月份是一波置业高潮，房地产行业称之为“小阳春”。然而今年时间已过大半，小阳春却依然难觅踪迹。

“往年这个时候，是真的忙，几乎都在接待客户，连喝水的时间都没有。今年就要差很多，无论是自然流量还是邀约客户，都很不理想。”

邹女士是某楼盘置业顾问，她表示，对比往年同期，今年很是“清闲”，以自己为例，成交单子只有往年同期3成左右。

平静的楼市

刘先生在某房地产数据机构任职，算是资深房产人，他表示，小阳春的出现是基于中国人成家立业的愿望，一般这个时间人们兜里揣着上一年的劳动收入，新一年的工作生活也初步稳定，是比较容易产生成家立业的想法。

“我们从多方面汇总分析，今年‘小阳春’是很不理想的，甚至是消失了，原因有两方面：一是年初这波疫情打乱了房产销售整体节奏，房地产行业是一个高度依赖‘现场’的行业，现场看房，现场选房，现场谈价，现场签约，在缺失了“现场”这个因素之后，所有的后续都无法开展，处于停滞状态；二是购房者信心受到冲击，开始重视积蓄和积累，谨慎考虑还款能力，信心恢复需要一段时间，需要外部多方面利好因素不断积累。”

面对大环境突发的变化，购房者回归严谨与理性，房地产企业也相当克制。

“现在房地产市场的沉寂，是多个方面综合作用的结果，远远不是某一家房企抛出一些优惠措施能够撬动的，而且一旦过早打光了‘子弹’，出了底牌，反而会在市场真正回暖的时候，缺乏与购房者议价的筹码，被认为缺乏诚意。”

商先生在本地某房企任职，有着10多年房地产销售经验，他表示，伴随着近几年各项房地产调控措施出台，整个房地产价格已经趋于合理，同时由于钢铁等建筑材料价格上涨，房企盈利空间收窄，价格浮动空间已经不大。

暗藏的转机

王先生在在淄博打拼多年，也到了在淄博成家立业的时候，想要安家，买房就是绕不过去的话题

“在淄博已经工作了7、8年了，亲眼见证了淄博环境逐渐变好的过程，也见证了淄博房价一路涨，这两年感觉整个楼市已经渐趋稳定，就动了买房念头。”

王先生表示，本来今年春天就想定下来，但突如其来的疫情打乱了自己的计划，也让自己更清醒。

“本来还在纠结于升值空间、投资价值等一些因素，想要‘跷着脚买’，但现在肯定要更为实际一些”。

疫情让人们买房更为谨慎，但也催生一些新的需求。

“疫情期间，各个社区封闭，朋友住的小区配套很全，各方面都比较滋润，物业也很专业，会及时为业主提供帮助，我们这里就达不到。”

刘女士表示，等各方面稳定之后，想去楼市转转，看看有没有合适的房子，换个环境。

“小阳春”会消失，真正的需求不会消失，而且利好消息也不断传出。

3月30日，淄博市人民政府关于印发《淄博市应对新冠肺炎疫情帮助市场主体纾难解困若干政策的通知》，发布30条应对新冠肺炎疫情帮助市场主体纾难解困政策。

针对房地产的有两条：一是合理减轻施工企业负担。因疫情影响造成建设项目延期复工、不能按期开工竣工的，期间产生的疫情防控（包括人员隔离和防疫物资）、人工、材料价格、误工费用等计入施工成本。二是适当下调房地产拨付预售监管资金标准。这两项政策可以缓解发商资金周转压力。

放眼全国，郑州、兰州等多地出台楼市政策，大致围绕降首付比例，提高公积金可贷款额度等方面，以解决购房者资金压力为切入点。同时，六大国有银行均表示，受疫情影响，满足条件的房贷客户可申请延期还款。

多方面因素的共同作用，造成淄博的楼市“小阳春”的消失，虽然现在处于沉寂，但也应该看到各方面都在朝着积极向好的方向发展，至于何时能够恢复甚至爆发，则需要市场来回答。