黄陂南湖村，武汉三环内仅有的一块土地，期盼大改造快10年了……|南湖村|滠口|谌家矶|黄陂|黄陂区

风云黄陂，配合国家政策，从黄陂观察改名而来

文章导读

在武汉三环内有套房子

对许多黄陂人来说

还是一个待实现的理想

三环内好在哪里

环境、就业、民生配套

最起码，你孩子上高中会有更多选择

三环线，是武汉城乡分界线

很多人奇怪武汉的三环线为何不是方形或者圆形（看看北京的环线），而是一个梨子型，这是因为您不了解咱们武汉是一个城乡区分很明显的地方，特别是汉口，府河和张公堤划分了城里城外，三环线不仅是交通环线，而且也是城乡分界线，三环内为中心城区或主城区，三环外则为新城区或者远城区。

除了光谷，三环内外房价也是两重天，紧邻三环线的黄陂盘龙城，房价只有三环内的一半，这份差距，没有10年以上很难抹平。

黄陂区，99.8%的土地在三环以外，在老武汉人看来，典型的乡里位置，但很多人不知道的是，黄陂其实有个村庄位于三环以内，名字叫滠口街道南湖村（下图中黄线标记的地方）

南湖村为啥期盼改造呢

为什么南湖村可以在三环以内呢？原因其实很简单，解放前，现江岸谌家矶是属于黄陂县的，1950年初，滠口镇被划入武汉市，年底，滠口被归还给了黄陂县，但谌家矶却被永久地留在了江岸（1950年代，原属于武汉市的黄陂、江夏和蔡甸都被送给了孝感地区）。

南湖村之所以没有随谌家矶一起并入江岸，或许是因为和谌家矶还隔着一条朱家河吧（行政区边界，多以河流山川为区隔）。

南湖村，地理上被府河下游两条入江河流所包围，北面是新河，西面和南面是朱家河，每逢汛期都有防洪的重任，碰上大汛，整个村子的居民甚至都要转移（2020年夏季，南湖村居民就短暂转移到滠口小学居住），原因很简单，保护南湖村的大堤高度不足以抵抗长江29米以上的洪水（新河北岸，汉口北的民生堤，可以防御31米的大洪水）。

从图片上看，南湖村的民房有几百栋，面积约3平方公里，共有本村村民4500余户，外地户约1500余户，居民2万左右，要全部改造完成不是一件简单的事情。

南湖村的改造，说了快10年了

2014年，地铁1号线延长至汉口北工程建成通车，在滠口南湖村设了一站，叫“滠口新城站”，黄陂方面对此寄予厚望，希望地铁的通车能让此区域改头换面，2015年，黄陂出让了南湖村的4块土地，竞得单位为武汉滠口新城地产有限公司，相关信息如下：

位置

成交日期

面积

（万平方米）

黄陂区滠口街三环线以南，轨道1号线以西

2015年6月

四块地，面积加起来17万方左右，不算很大，属于试水性质。但直到今天，这4块地都没有任何开工的迹象，睡了足足7年的时光（为啥不开工呢？小编不敢妄加揣测，但可以肯定的是2015、16年，黄陂的地产形势一片大好，当时不开工，肯定有无法克服的困难）

网友们对此的看法，主要集中在两点，一个是拆迁困难，第二个是防汛问题没有解决，这两个说法仅供各位参考。

南湖村，如今已经成为了长江新区的起步区

2018年，长江新城起步区范围公布，南湖村被纳入起步区管理，由长江新城管委会负责建设。

2017年12月，武汉市人民政府发文（武政办〔2017〕132号），明确将长江新城南湖片区双桥村与南湖村列入2018年城中村改造计划，2018年（4年前），长江新城发布南湖村拆迁公告。2021年3月，南湖村再次启动改造事宜，2022年1月，黄陂区召开长江新区黄陂片区改造会议，全面启动南湖片区征地拆迁还建工作

随着长江新区2月底正式成立，南湖村的拆迁改造工作，开始进入正式实施阶段，但由于工程浩大，情况复杂，大规模实行估计还需要一段时间才能看到。

南湖村的优点和劣势

优点嘛，三环以内，长江新城起步区，和谌家矶相同的待遇，且辖区内有地铁站，未来也会有匝道连通三环线，环境方面，出门见水，景色宜人。

不足也很明显，三面环水如同一座孤岛，缺乏民生配套设施，对外连通的道路奇缺，新河入江口改造以后，能否抵挡30米以上的洪水还不可知。

在如今的地产形势下，滠口南湖村就算能启动改造，进度也快不起来，这个区域，少则8年，多则15年或许才有希望建设完毕，且还是一切顺利的情况之下。

机遇，稍纵即逝，当年地产行业欣欣向荣的时候你不发展，错过了那个村，如今还想找到这个店就非常困难了，这句话也同样适用于黄陂宋家岗的会展和体育中心，人，出名要趁早，一个地区想发展，也要冲在别人前面，别人不敢做，没有想到的，你如果敢于尝试，才有机会能脱颖而出，您说对吧。

南湖村以及谌家矶的遭遇告诉我们，不要以为从黄陂划到江岸管理，就一定发展比留在黄陂更强，这两个地方目前还是一副农村模样，虽贵为三环以内，但市容市貌却远不如三环外的其他地区。

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主编：黄陂散人

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