原创 顾问君 北京楼盘测评

不少读者朋友们来问：“如何买到中信城四期”？

欲知答案，请耐心看到文末。

在此之前，您可以添加微信（zgfpbd2018或mfsrgw），加入我们的北京买房互助群，有免费的专家咨询，以及群友们群策群力买中信城四期的办法。

1、为何值得买？

1．西城区当下唯一商品房住宅。东城还有永定府和天坛府，西城就指着中信城了。据说只有约450套。

2．传闻教育配套地块将引进北京八中（现在八中附小距离项目地块只有500米）。西城学区房的热度比海淀还要猛，自从引进市重点九年一贯制学校的消息落地后，中信城的二手房价格就站上了16w+。

3．自住投资两相宜。网传户型从65平一居至130平三居，刚需和改善都有得选。而关于价格的猜测较多，顾问君暂时以14万元/平米带精装（毛坯13万元/平米）来给项目估算，希望比较接近最终获批价格。

4．轨道交通便利。紧邻地铁4号线和7号线菜市口站，去哪都方便。

当然，最重要的只有两个字：地段！

它的地段不需要刻意描绘有多好，只要打开百度地图看一看，就够了。

2、项目现状如何？

1．住宅和学校、写字楼都动工了

顾问君最近轻功功力有点下降，爬不上2米的墙头，只能凭借身高优势举着手机拍，各位客官将就着看。

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住宅和学校的工地热火朝天，不断有戴着安全帽的工作人员在周边出现。

据悉，这所市重点九年一贯制学校仅建筑规模就达到了约4.05万平米，比位于厂桥的北京四中高中部的3.57万平米多出了近5000平米，这在寸土寸金的西城区算是很大面积的校园了。

传闻该新建九年一贯制学校总投资接近23亿元，排在西城区20年来单体学校投资规模第二位，仅次于北京35中的37亿元，硬件软件双一流。

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写字楼工地静悄悄的，这里古树太多了，不知道是否要等园林局同意移走才可以施工。

2．东侧临平房区

中信城四期东侧临响鼓胡同、粉房琉璃街等平房区，现在的北京八中附属小学，就在这片生活区中。

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以中信城的建筑高度，推窗即可眺望城市霓虹，又可俯瞰白鸽飞过低矮的四合院。这种一面都市繁华，一面市井烟火的人文气息，十分难得。

3．交付时间待定

官方说法是待定，但以现场施工进度来看，预计3个月出地面，一年封顶（封顶后就要还贷款了）。交房预计要2年或更长时间，据说项目要带精装卖，你懂的。

4．中信城还有五期？

中信城四期地块的北侧还有一处拆迁没有全部完成的地块，已经有媒体报料过了，暂且称之为中信城五期吧。

据说这个地块的产品起步面积会更大，总价要3000万元起了。所以，想在西城置业学区房的朋友，有条件冲四期的要把握好机会。

3、产品适合谁？

1．想在西城落户+名校学区的买房人

从网传户型图来看，项目拥有一批65平米一居、88平米两居的东西向户型，和南北通透的89平米两居户型，按单价14万元/平米预估，总价在900-1250万元左右，砸锅卖铁也要买学区房的虎爸虎妈欢迎来冲。

中信城从2008年首期开盘价12800元/平米到现在，无论新房还是二手房价格就没跌过。请心疼错过首期开盘价的顾问君一分钟～

项目二手房换手较快，孩子考高中后，小户型置换无压力。

2．在周边工作或居住的精英们

中信城推新，在金融街的精英们眼睛放光。住在西城本身就是身份象征，再加上还有西城名校加持，金融人士圈子最爱聊的三个话题（房子、票子、孩子）中，一下占了两个。

同时，手中有房的西城“土著”迎来难得的改善机会，无论“房叔”、“房姐”，还是卖旧换新的再改家庭，这个项目120平米-130平米三居还是值得考虑的。这个两户型你细细地品，有没有发现居然拥有独立电梯间，豪宅标配吧。

千万不要喷项目户型渣，中海的产品力毋庸置疑，在这样的地块条件下尽量多排南北通透，避免怪异户型才是真本事。

而且，后面出个280平米的户型，您还真得掂量掂量是否撬的动。

3．自住兼投资需求的买房人

有票子又有名额的买房人，羡慕不来。可以肯定的是，这个项目的资产价值比海淀那个学区有点渣的新盘还要稳。

4、如何能买到？

1．留好购房名额

中信城四期存在转为共有产权商品房（以下简称：“转共”）的可能性，一旦“转共”则不可用公司名义购买。

从限竞房项目永定府“转共”可以看出北京执行“房住不炒”的决心，但凡热点项目，尤其获批房价明显低于周边二手房成交价格的项目，都有“转共”的可能。

为了能够买到项目，建议已经下决心冲中信城四期的买房人留好（或腾出）北京市购房名额。

2．房屋首付款握在手中

对于热到万人摇的项目，开发商一定想早日收回投资，所以对付款节奏卡的特别严，尤其这种拿着票子排队买的项目。

往往在登记阶段就会询问买房人是第几套房，准备贷款还是全款。借鉴之前这种万人摇项目对付款的时间要求，建议买房人至少要将首付款（首套40%、二套80%）在选房后3日内筹齐，有条件的，尽量筹齐全款。

3．一切以官宣为准

此类带学区的热盘最容易“烧坏”虎爸虎妈们的脑子，心急之下容易做出不智之举。顾问君在此提醒各位买房人，切勿轻信他人借“房票”之托收取“茶水费”的骗局。

越热的项目，透明度越高。