文 大苏

标题：5年没有交物业费，山东一物业不肯租车位，业主跟车进去被锁

居住在有物业管理的小区里，业主交物业费是挺正常的情况，只是有时家里出了什么问题，业主跟物业公司有了矛盾，可能就会拒绝缴纳物业费。

不过小区都是物业在管理的，有的是方法来让业主不痛快，比如不收业主的停车费，让业主无法开车进小区，物业还有各种理由可以合理的解释。

山东就有位业主5年没交物业费，物业不肯租车位给他，他跟车进去还被锁住了，我们一起来看看。

4月14号山东青岛，一位石先生找媒体求助，自己的车开进不小区了，原因是物业不收他的停车费，要求他先把物业费交清才行，但是不交物业费也有原因。

事情是这样的，石先生家住李沧区的印象湾小区，在小区的地面车位都是要租的，只有租了车位才能开车进去，他也和物业租赁了个车位，停车费是半年1年。

他和物业的租赁合同是到今年9月份，到今年3月份去交下半年停车费时，物业却不肯租车位给他，说是他拖欠了物业费没交，需要把物业费交清才能租车位。

这也让石先生特别的不理解，车位和物业费是两码事，物业没权不租车位给他，更何况租赁合同都没到期，他只是想去续费罢了，至于拖欠物业费也有原因。

2017年新房装修完后没入住，对门的邻居家的暖气坏了，物业把阀门给开错了，把他的暖气阀门打开了，导致屋内积水要维修，地板和榻榻米是没什么争议。

当时是项目部帮他维修好了，但是屋内还有点小地方维修，按照石先生的说法，双方约定好让他自己维修，到时再以抵扣物业费或其余方式报销掉费用。

他自费维修好花了5000元，物业方面不给赔偿了，经理也是换了一任又一任，每回都是回复去和公司汇报，每回都是不了了之的结局，所以才拖欠5年物业费。

4月4号他开车回家进不去小区，还把车给堵在小区门口，后面报警到派出所，民警说不能这么堵门，他也是把车给开走了，13号就跟着别的车进了小区停放。

物业见状就开始联系他，要求他把车辆给开出去，还把他的车轮胎给锁上了，这也引起了石先生的不满，对此记者几经周折总算找到物业经理询问情况。

物业经理是这么看待这件事的，首先打开阀门的不是物业，而是项目施工方开错的，损失都应该是项目施工方来承担，物业没有必要为施工方的过错负责。

此前经理也和项目施工方询问过情况，对方说已经和石先生协商解决完了，所以物业认为跟自己没有关系，石先生有质疑也该去找施工方，而不是拖欠5年物业费。

再来车位是属于产权车位，物业有权决定租或不租，小区又是封闭式管理，没有车位不能进去停，石先生相当于是闯岗进来的，所以物业锁车也没有问题。

目前石先生和物业还是没协商成，下一步也会去投诉物业，并查询是否属于产权车位。

小结

以开阀门的是项目施工方来说，确实维修和物业没什么关系，有什么损失就该去找项目施工方，长期拖欠物业费的做法不合理，不过也要看双方怎么约定的。

而石先生个人的说法是约定其余损失用物业费或其余方式抵扣，但是已经过去了5年时间，还更换了好几位物业经理，想要核实是否有该情况也是难了。

只要物业坚称没有承诺过，石先生也是拿物业没办法，除非当时有录音或书面证据，不过物业应该要走法律程序，让石先生把拖欠的5年物业费给交清。

而不是故意不肯租赁车位，让业主有家都回不去，毕竟物业说起来也算是服务行业，业主也算是其中一个雇主，哪有不让雇主回家的道理，大家对此怎么看？