【上海长滩】三期-明东苑
一期二期三期均已现房
户型：106-261平3-4房
均价约4.8-6.2万/平米
总价段608万到1600万
上海新名片 滨江新地标 绝佳区位
一线江景现房 区域内品质公园大盘
宝山红盘 坐拥成熟社区和繁华商圈
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基本参数
三期主力户型：
A1户型：93-103㎡，2*2*1
A2户型：97-100㎡，2*2*1
B4户型：111-127㎡，2*2*2
装修标准：精装修，中央空调带地暖
三期自带2000㎡健身会所，有泳池、健身房
项目地址：牡丹江路
总建筑面积：1460000 ㎡
梯户：1梯2户，2梯2户，2梯3户
绿化率：41% 车位: 1:1.2
楼高：7-30层 总数：43栋
物业公司：上港物业
周边配套
交通：地铁三号线 逸仙高架 G1503
学校：宝山实验学校 行知中学 宝山实验小学 宝山中学 吴淞中学
商场：黄金广场 北翼商业街 宝乐汇生活时尚中心 诺亚新天地等
医院：第九人民医院 宝山中心医院 上海一院宝山分院
效果图
「上海长滩」所在的淞宝板块为宝山主城区，也是宝山区的政治、经济、文化中心。淞宝原先是宝钢职工的配套居住区，目前区域内人口较多，文化程度和经济收入处于宝山区域内比较高的水平。在宝山区的整体规划中，大场、顾村、淞宝是“十三五”规划重点区域，相较而言淞宝地段偏远，但在区域配套、生活环境、规划力度等方面更为优越。
值得一提的是，由于淞宝位于长江、黄浦江和吴淞江的交叉口，临江住宅有很好的江景资源，在酷热的夏天仍有舒爽的江风，上海长滩就在滨江岸线上，江景优势明显。
在宝山区“十三五”规划中，提出了“一带两轴三分区”功能布局，这“一带”便是宝山滨江岸线的邮轮滨江带。
宝山滨江岸线全长约40公里，规划定位为基础开发为主兼顾功能提升区域，以打造世界一流国际邮轮母港为契机，以培育邮轮产业链为重心，打造融合公共服务、商业办公、文化娱乐、旅游休闲、生态居住等多种功能于一体的绿色滨江新区和邮轮新城，成为宝山产业转型与功能提升的核心区和示范区。
规划目标是基本建成国际知名、亚洲一流的国际邮轮母港，此外还将着力打造滨江生态文化走廊，使宝山滨江成为上海建设世界著名旅游城市的重要窗口，配套的交通建设也会步上轨道。
虽然宝山滨江的地理位置不像黄浦滨江、陆家嘴那么核心，但是三江交汇处的独特所在，也为它发展世界级国际邮轮港提供了很大优势，未来将成为上海面向世界的全新窗口。
【配套：宝山“南京路” 满足基本生活需求】
淞宝板块原先是宝钢职工的配套居住区，区域内人口多，随着周边商业设施的不断发展，生活氛围浓郁。项目周边生活配套较为齐全，2公里范围内学校、医院、商业都一应俱全，素有宝山区“南京路”之称的牡丹江路周边商业繁华，基本满足当地业主的日常生活需求。
【2KM范围内生活配套】
商场：宝乐汇、北翼商业街、黄金广场、宝钢商场
医院：上海交通大学附属第三人民医院、上海第九人民医院、宝山医院
学校：宝山区实验小学、宝山中学、广育小学、行知中学、淞谊中学以及10余所幼儿园
公园：吴淞炮台湾湿地森林公园、临江公园、友谊公园
整体来看，上海长滩周边的生活配套相对完善，涵盖商业、医疗、教育、健身等各类领域，但目前缺少“家门口的社区类配套”，对日常生活造成一定不便。从整体配套能级上稍显低端。
【价格：项目定价适中 区域客购买力强】
可能不少人会认为在郊环线卖到5.5万/平以上的价格很贵，但对比区域内二手房价格就会发现上海长滩的定价并不如我们想象中的“激进”。
区域整体二手房均价为5万/平，宝钢新村挂牌在4.5万/平左右，房龄较短的次新房如璟都新园、住友宝莲、恺源景江苑等项目价格都在5.5万/平以上。
整个淞宝板块由于多年没有新房供应，本地购房客的置业需求非常旺盛，也有一定的购买力。上海长滩入市能获得市民热烈响应也是情理之中。
上海长滩位于原上港十四区杂散货集装箱码头，规划建成集居住、商业、办公、酒店等多种业态于一身的超140万方大型城市综合体。
项目绿化用地约28公顷，相当于4个美兰湖。规划有三大主题公园。滨江休闲景观带位于江海双岸线沿线，全长约合1.8公里。作为宝山国际邮轮城的重点项目，拥有上海最大滨江港湾，未来将成为北上海的地标性建筑。
项目整体建设完成之后，将成为一个具备完整生活功能的滨江综合生活区。
据了解，「上海长滩」本次即将全新推出主力面积在86-206平米的2房、3房、4房等多种户型，精装交付，配置智能门锁，中央空调，地暖等，而且整个户型的南向面宽十分开阔，让业主可以享受到更多的一线江景。
「上海长滩」从启动之初就是城市焦点，目前一期、二期已经全部顺利交房，本次推出的三期更是北揽一线江景，西邻坡地公园，东依瀑布公园，可谓集万千宠爱于一身！
「上海长滩」三期全部精装交付，省心省力，为了给客户最满意的家，项目重金打造，采用国际装修品牌，BWT净水系统、大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统等等，好产品不止体现在外表，更注重内在！
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*宣传资料中所展示户型仅为效果示意，相同户型因楼栋、楼层、单页等差别，局部结构、面积等可能有所不同，具体以政府最后批准之文件及买卖双方签订的销售合同为准。宣传资料对项目周边商业、环境、交通、教育等其他配套设施及政府相关规划介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了任何承诺。在法律允许范围内，本公司保留对本宣传资料的修改的权利，并拥有最终解释权，敬请留意最新资料。以上图片均来自网络，如有侵权，请联系我们删除。备案名：【上海长滩】，预售许可证号：嘉字房管（2019）预字0000333（房号1-10），嘉字房管（2019）预字0000667（房号15-18），嘉字房管（2019）预字0000449号。
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