一个地方要发展，产业升级是势在必行的。

近年来，增城产业腾笼换鸟，打造以电子信息科技产业、汽车产业、金融科技产业为首的三大千亿级产业集群。

这个框架似乎很大，但展现出来的东西，几乎与之前没什么太大变化，产业主场依旧要看永和板块。

我们一直都在说，买房主要看几个因素：规划、产业、人口。

而这些比较重要的因素，在永和板块上表现得并不差。

永和拥有国家级经济开发区，吸引了汽车及新能源汽车、新一代信息技术、金融科技等一批优势企业品牌进驻增城经济开发区。

汽车及上下游产业方面，以广本为“龙头”，先后引进了150多家汽车零部件企业，形成集整车生产、零部件配套、研发销售为一体的全产业链条。

信息技术方面，总投资610亿元的超视堺8K全生态产业园区正式投产，以显示面板、电子元器件、半导体材料、8K+5G全生态产业为主，一个千亿规模的新一代信息技术产业集群迅速崛起。

作为广州三大国家级经济技术开发区之一，增城经济技术开发区在217家国家级经开区中排名第76位，总产值2007.57亿元。

排名看似不高，但近五年增城经济技术开发区已经大幅提升了113名。

人口方面，永和板块常住人口为208565人，这个数据比不上新塘，但在增城范围内属于前三。

国家级开发区的光环，千亿产业群落地，加上常住人口支撑，永和板块的基本面几乎没有太大问题。

尽管如此，永和板块整体表现一直中规中矩，说它好又不及新塘，又不至于说它差，更多时间像是学校里的中等生。

当中的原因是什么呢？

其一，购房者对板块的认可度并不高，永和板块一直被称为黄埔东、科学城东。

确实，在地理位置上永和板块与黄埔很近，这也是在各大项目宣传资料大写特写的“优势”。

因为在很多购房者看来，如果直接叫增城永和板块板块，在感官上会低了一截。无论从城市地位、GDP、人群来看，这都是客观存在的事实。

其二，没有地铁是硬伤，广州地铁四处扩张，但没有一条地铁途径永和，对于刚需定位的板块来说，这是致命的。

笔者身边有一个朋友，在预算不多的情况下，对永和板块是比较满意，也看中了某项目的产品，但阻碍他下决定的就是没有地铁。

他也知道有地铁23号线规划，但作为一个打工人更想要一个现有的地铁配套。他的原话是：都2022年了，没有地铁的地方像是被遗忘的角落。

其三，工厂比较多，这一点属于产业的双刃剑。永和产业实力不错，但具体呈现出来的大多数是工厂。

没有说工厂不好，但事实是有一部分购房者会抗拒居住在工厂周边。

三点看下来，几乎都是短时间内无法改变的客观事实。地铁23号线开通遥遥无期，工厂更是永和板块的产业基础，而认同感更是综合因素潜移默化的影响。

俗话说，没有完美的楼盘，其实对于板块来说同样如此，强如珠江新城也会被吐槽交通混乱。

所以，永和板块有优点，也有缺点，是十分正常的事。

如果不介意前面提到的三个缺点，那么永和板块是一个不错的选择。

除了规划、产业、人口这些基本面外，永和板块的城市配套也算得上不错。

教育方面，有开发区幼儿园、开发区第二幼儿园、开发区小学、开发区第二小学，天誉小学等公立教育资源。

除此之外，还有清华万博实验学校、华商外语实验学校、广外附属小学等民办学校。

商业方面，板块内有悠方天地、钧明欢乐世界，还可以去新塘、香雪商圈等，距离都不算太远。

整体来说，板块的居住属性是比较强的。

至于适合什么人群呢？首先肯定是新塘或永和上班的人，这不用过多解释，地缘属性比较强。

其次是在科学城工作的人群，永和板块1字头的价格，与科学城有明显的落差，预算不足外溢到永和是一个高性价比之选。

如果在市中心工作，能承受通勤时间比较长也可以选择，自驾到天河市中心约45-60分钟，地铁大约一个半小时。

需要提到一点是，永和板块的供应量一直比较充足。

2021年，永和板块成交量为7377套，位居全广州第一。

板块内不缺乏开发多年的大盘，例如合景、金地等项目，已为板块积攒了不少人气。同时也不乏近两年推出的新盘，如珠实、弘阳、佳兆业、光大等。

永和板块供货大户的形象，一直是其特征。

好处是板块竞争激烈，不少项目费尽心思打造产品，户型设计非常实用，比如某项目66㎡能做到三房，而且空间还不会显得拥挤。

花少钱办大事，对价格十分敏感的刚需客来说，绝对是好事。

但同时，购房者要承受供应量带来的风险，在缺乏需求增量的情况下，房价被供应量拖累，一直涨不起来。

还要进一步考虑未来二手房市场的流通性，太多房子进入存量房市场，会不会造成“无价无市”的情况。

综合来看，永和板块具有一定的价值，但需要有一个X因素，才能改变目前的状况，或者说提高一个层次。

而这个因素是什么？似乎还没找到确切的答案。