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“青岛不买虾，郑州不买房！”不知道大家听到这句话，是什么感受？
反正我心里挺憋屈的。
我们希望郑州更美好，郑州的房地产市场更加繁荣，大家都能搬进自己心仪的新家。
但事实却是郑州的烂尾、停工项目排名全国前列。
现实给了我们脸上重重的一击！
上图是克而瑞统计的截止到2021年底，全国24个重点城市已停工、延期项目汇总。
郑州在未交付总面积和未交付总套数上，均名列全国前列。
这个排名可并不是什么值得夸耀的成绩！
2022年以来，郑州的房地产形势越发的微妙。
屋漏偏逢连夜雨，旧账未还，新账又生，窟窿越来越大！
全国部分品牌房企陷入困境不说，部分本土房企也步履维艰！
ICU的门口，房企的队列又长了不少！
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那些被拍在沙滩上的烂尾楼，不知道拖累了多少家庭，将他们对美好生活的向往打的粉碎。
值得欣慰的是，近年来，烂尾楼清理整治工作进一步提速，部分烂尾项目迈出了“复活”的第一步！
烂尾楼之所以烂尾，最根本的原因还是开发商资金链断裂，导致无法施工。
目前解救烂尾楼的方式主要有以下三种：
1、白衣房企
前提条件是烂尾项目有后续地块，仍然有开发价值
最为典型的就是市区的佳田未来新城、中州府等项目。
这些项目还有部分的后期地块，或者剩余房源。
近几年郑州房价上涨，开发商接盘后，可以获得足够的利润，弥补前期的资金投入。
也只有这样，才会有开发商当白衣骑士来援手。
中州府，目前已经经接近完工。
2、当地政府或者大型资管公司与开发商合作
地方政府进行政策倾斜，通过后续土地开发，来进行弥补
最为典型的就是南龙湖的万科星图低价拿地，以及信达接手东府大院等项目。
这些烂尾项目，各方面平衡一下债务，多少过得去，就行了。
但前提是，依然要有一定的后续土地储备，远期要有利可图。
3、项目接近尾声，当地政府组织业主集资自救。
这个典型的楼盘就是托斯卡纳三期。
2015年烂尾，托斯卡纳三期的业主，在社区的协助下，通过自救陆续解决了水、电、天然气、户籍、入学等生活难题，目前基本上成为一个正常的小区。
可以看出，托斯卡纳三期小区的整体环境，已经与5年前有了天翻地覆的变化，这都要得益于业主的团结以及社区街道的支持。
盘活烂尾楼，对于购房者来说，无疑是天大的喜讯。
但并不是每个购房者都会那么幸运！
从上边的三种自救成功的案例可以看出：
或是烂尾项目有后续地块，白衣骑士觉得有利可图。
或是地方政府或是国有资本接盘，但前提还是窟窿不能太大。
还有一种情况就是楼盘整体结构基本完工，烂尾部分影响不大，业主自救成功。
这也就是为什么部分烂尾楼盘，迟迟没有动静？
无地可用，无房可卖，纯投入无利润，没人愿意做这个接盘侠！
这种楼盘复活之路将会遥遥无期！
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烂尾楼复活重启了，对业主来说当然值得庆幸！
但是在庆祝的同时，也有人会隐隐的担忧：“房子质量还好吗？”
长期风吹日晒雨淋，裸露的钢筋必然会生锈，浇灌的混凝土表面风化是必然。
尤其是那些烂尾几年甚至十几年的高层住宅，质量究竟有没有保障？
通过查阅一些资料，笔者了解到，不同情况下的停工，对工程质量影响也是不同的。
- 封顶后停工
典型代表：锦艺金水湾四期。
工程完成度：90%
封顶后停工，由于其主体结构已完工，受力框架和楼板已经一次完工，所以，只要停工时间不超过一年时间，其受到的影响则极小。
如果时间在一年以上，混凝土的外表会受到一定程度的风化侵袭。
但是这对于建筑物的安全是没有大碍的。
这种情况，业主不用太过于担心，更需要的是多方协调，尽快复工！
2、中途停工
这种类型的停工对于建筑物的质量影响最大。
典型的代表是：名门翠园
工程完成度：各地块30%-90%不等。
因为中途停工后，在复工的时，就会在建筑结构里形成新旧结合面。
外露的钢筋混凝土被生锈及风化，强度和粘合性能受到破坏，在与新钢筋混凝土结合时，形成微观断面，在发生受力变化时，就会出现应力集中的现象。
后续影响有：建筑的抗震性能减弱，强度降低，承载能力下降，韧性减弱而脆性增加等等。
特别是反复中断施工的项目，这样的问题尤其突出。
所以业界对于多次中途停工是比较忌讳和不愿意接手的。
那么我们业主如何判断重新复工的烂尾楼，质量究竟如何呢？
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专业的领域的事要靠专业的机构来进行判断。
烂尾项目复工前的准备工作中，最重要的就是有权威的第三方检测机构，对在建部分的结构主体进行鉴定，并且出具具有法律效应的鉴定报告！
通常鉴定的范围包括：主体结构的混凝土标号是够满足设计规范、钢筋强度是否满足设计规范等等涉及到安全、质量的方方面面。
在经过权威鉴定及反复评估论证，确认已建部分主体结构安全的基础上，将由专业的建筑修复单位对建筑瑕疵进行修复，达到标准、保证安全性之后才能续建。
对于经鉴定表明，结构主体安全性不具备续建基础的烂尾楼盘，拆除重建是唯一的选择！
城市房地产发展，烂尾楼是无法避开的拦路虎，只有彻底的解决掉这块顽疾，楼市才能更健康的向前奔跑！
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