从老照片阅读河滨大楼

20世纪初的上海，大多是石库门房子，最高三层，到了20世纪二、三十年代，上海租界以建造高楼大厦为现代化的标志，加之当时工部局征税，是按土地面积而不是按建筑面积征税，商人们看到了其中巨大的商业价值，河滨大楼就是在此背景下建造诞生的。

▲河滨大楼旧照

河滨大楼位于苏州河北岸，河南路桥东北侧，初名河滨公寓，地址北苏州路400号，是上海最早的苏州河水景住宅，被誉为“亚洲第一公寓”。投资建造河滨大楼的是维克多·沙逊。别看他其貌不扬，却是当时上海滩大名鼎鼎的新沙逊洋行的当家人。1918年，维克多·沙逊继承了由他祖父创办的新沙逊洋行，从事鸦片和纺织品贸易，积累了雄厚的资本，之后转向房地产投资。1926年，维克多·沙逊在上海滩黄金地段建造了第一个高层建筑——华懋饭店，即现在的和平饭店。华懋饭店竣工运营后回报丰厚，沙逊尝到建设高楼的甜头，雄心勃勃地筹集资金，准备觅地再建高楼。

河滨大楼这块地皮，最早是属于上海买办出身的民族资本家徐润的。1884年，由于资金周转不灵，徐润无奈之下只得以九万五千两白银的地价，将苏州河畔的一块二十八亩一分五厘的土地转卖给新沙逊洋行。

沙逊买了地皮后，一开始并没有建造河滨大楼，而是建了“宝康里”等石库门住宅出租，没几年就收回了地银。为谋求更大的利益，他决定将“宝康里”全部拆除，兴建高层住宅。他聘请当时沪上著名的“打样间”——公和洋行设计（该洋行在上海设计了永安公司、扬子大楼、汇丰洋行、江海关大楼等二十多座大楼），并由新申营造厂建造，于1931年正式破土动工，直至1935年竣工使用。房子建成后，因傍苏州河而被称为“河滨公寓”。

河滨大楼造型独特，从空中俯瞰，整幢大楼呈“S”型。原来“宝康里”民宅区四面地形不规则，地块面积很紧，像一把手枪，建造高层建筑的采光和通风都有问题。但是，设计者巧妙地把大楼设计成了“S”型，呈带状，在枪把处划出一个弯式，既解决了大楼地处一块东宽西窄的狭窄地带，设计中较难处理的通风采光问题，同时“S”又与沙逊洋行的第一个英文字母相吻合，这种设计在当时上海是独一无二的，呈现出现代派建筑的风格。

河滨大楼占地面积6872平方米，建筑面积5.4万平方米，钢混结构，建筑用料考究，墙体采用大块防火海绵砖，房间里全部硬木细条木板。有8层楼高，底层是商铺，二层作为写字间，三楼以上就是公寓，大楼分配格局同华懋饭店相似。大楼内设施齐全，有暖气、深井泵、消防泵，有11个出入口、7处楼梯、9部电梯，地下室有长15.5米、宽9米、深2.1米的温水游泳池，屋顶还有一个小型游泳池，中间顶层拐角处有一座八角形塔楼。1978年在原来的基础上加建3层，现在为11层。如今还能在大楼的门厅口地面找到“E.B.”（Embakment Building的缩写）字样。

▲20世纪80年代初期拍摄的照片，增加的三层留有痕迹

▲门厅地面的“EB”字样

河滨大楼落成以后，包租者络绎不绝，以英国人、美国人、西班牙人、葡萄牙人为主。1933年9月5日晚，鲁迅曾在河滨大楼会见出席世界反对帝国主义战争远东会议的法国代表瓦扬·古久里。1938年，大批欧洲犹太难民死里逃生，纷纷涌入上海避难，身为犹太人后裔的沙逊无偿将大楼让出，作为上海犹太难民接待站。1945年后，美国哥伦比亚影片公司、米高梅影片公司、美国电影协会、雷电华影片公司、联美影片公司等著名影片公司在这里设立上海分公司。一段时期，这里还曾设立过联合国善后救济总署。1994年2月15日，上海市人民政府公布河滨大楼为上海市优秀历史建筑。

▲俯瞰“S型”河滨大楼今貌（摄影：杨伯荣）

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文章来源：虹口区档案馆《往事》期刊（2017年壹号）

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