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上周，我们做了一个300万以内顺销楼盘的统计《》，主城（5+2）一共只有9个楼盘。

即便这9个楼盘，300万以内的产品也是其最低户型门槛，套数很有限。像麓溪樾府剩下的可选楼层仅剩一二楼，为市场注入的供给十分有限。

也就是说，对于预算有限的购房者来说，如果不是刚需资格，在主城上车的机会十分渺茫。

不过，万物皆有裂痕，人才公寓或许是低预算普通资格购房者留在主城（5+2）另一种选择。

供应爆发

2万套人才公寓将在今年入市

去年底，成都披露了自2017年发布“人才新政12条”至今，已累计吸引新落户青年人才超过57万。其中青年人才和大学生占了相当大的比例，因此目前青年人职住平衡、安家置业的需求，成为了当下亟待解决的问题。

为此，成都的人才公寓建设不断加速，数据统计显示，2020年成都首个人才公寓——人居·锦城峰荟入市以来，成都全市22个区（市）县已累计有45个人才公寓项目入市，范围遍布整个大成都。

据成都市住建局发布的消息称，2022年成都还将供应人才公寓2万套房源，而这些人才公寓房源，绝大部分都集中在以下59个涉人才公寓项目中：

▲图源：凤凰网房产成都站

那么，这些人才公寓要怎么购买呢？

人才资格

及人才安居条件

目前 ，成都市的的人才公寓主要分为“一类人才公寓”和“二类人才公寓”，分别对应“一类人才”和“二类人才”。

“一类人才”指的是符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中的A、B、C、D类人才。

“二类人才”指的是经区市/县政府或市级相关部门认定的特殊人才。

除了人才资格的认定，购买人才公寓还需满足以下条件：

1、签订合同，缴纳社保。

与本市用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险（劳动合同签订单位与社会保险缴纳单位须一致）。

2、在单位注册地无自有产权住房。

在成都天府新区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区工作，须在本市无自有产权住房且未享受过其他住房优惠政策；在简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津区、大邑县、蒲江县工作，须在用人单位注册地所在县市无自有产权住房且未在当地享受过其他住房优惠政策。

3、符合本市限购政策相关规定

在住房限购期间，购买人才公寓须符合本市限购政策关于自有产权住房套数等相关规定。即在12+2区域内购买人才公寓，两人及以上家庭还须符合在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房的条件。

值得注意的是，对于取得安居资格的人才，还可享受购房款15%的政策性优惠， 但仅限在规定租购面积部分——

A、B类人才租购享受优惠政策面积原则上不超过120平方米；C类人才租购享受优惠政策面积原则上不超过90平方米；D类人才租购享受优惠政策面积原则上不超过60平方米。

只有满足以上条件，人才们就可以在成都人才安居服务网进行“租购登记报名”了。

普通购房者也有机会

这些人才公寓值得关注

目前，成都的人才公寓销售主要分为三个阶段：

首先第一个阶段是，由受到了认证并符合购房条件的人才选房，毕竟人才公寓就是为他们建的。

第二个阶段，则针对驻蓉部队的无房人员、成都市住房限购条件的毕业3年以内全日制本科及以上学历的大学生。

最后，才是面向具备购房资格的普通购房者。

第一阶段未售完就会进入第二个阶段、第三阶段，依次进行。虽然普通购房者排在了最后，不过，目前成都在售的人才公寓房源量都较为充足，在完成了前两轮选房后，还有不少房源剩余。

比如去年入市的青羊区的红盘，建发央著，其约定配建人才公寓面积占计容总建筑面积比例为30%。其中总价250-267万，面积约90㎡的户型就有90套，但其实际选房人才数量仅74人。

事实上，人才公寓的价格和面积段往往比较“亲民”，总价门槛更低，对于预算有限的购房者极为友好，在目前供需匹配错位的当下，人才公寓已成为一个不错的置业机会。

以下为我们梳理的目前成都范围内值得重点关注的在售/待售的涉人才公寓项目：

01 祥云樾府

祥云樾府项目位于兴隆湖板块，益州大道以东，天府大道以西，人才公寓占比44%，项目产品类型为小高层，主力面积段89-142㎡，限定清水最高销售均价为17925元/㎡，装修限价3000元/㎡，最低预计200万以内就能入住兴隆湖。

不过，项目周边配套比较匮乏，改善需求购房者入手，需谨慎。

02 绿城桂语麓境

绿城·桂语麓境位于万安板块，麓山大道南侧约500米处。西侧临麓山国际社区，南侧为合能枫 丹铂麓一期，距离蓉遵高速1.2-1.4公里，距6号线麓山大道站600m。

项目占 地约41亩，人才公寓占比50%，项目产品类型为T2小高层，主力建面约89-141㎡，限定清水最高销售均价为17055元/㎡，装修限价3000元/㎡。同样的，最低预计200万以内即可上车。

同时，万安板块经过多年发展，在配套上会好于位于兴隆湖的祥云樾府，不过兴隆湖的上限更高，这个看每个购房者不同的需求了。

03 龙湖九里熙上

龙湖九里熙上同样位于万安板块，产品类型为小高层与叠拼，面积段跨度较大为87-373㎡。目前，龙湖九里熙上小高层仅剩余少量140和141㎡房源，总价300万/套起，在售叠拼196-373㎡，总价550万/套。

04 中国铁建新川樾

新川樾位于高新区新川板块，占地约105亩、容积率2.5，人才公寓占比66%， 由南北两个独立地块组成。北侧地块以6栋16层2T6户塔楼组成围合式小区，主力户型为建面约90㎡套三 。

南地块，由板式洋房、塔式高层、小高层组成，起步户型为建面约117㎡套三，主力户型为建面约123㎡套三和建面约143㎡套四。

这个面 积段，在高新南，可以说是很有竞争力了。同时，由于项目清水最高限价是21100元/㎡，总价预计在约200-500W左右，性价比还是十分高的。

需要注意的是，新川樾1458套房源预计将一次性全部推出，不过将分为南北地块两个预售取证，报名的话只能二选一 。

05 天恒傲云天府

这个项目我们在 《》里已经进行过比较深入的介绍，这里就不过多赘述了。

该项目作为100%可销售型人才公寓项目，一批次已于今年1月开盘，目前即将清盘，二批次将推出8、9、16号楼共215套房源，精装交付，预计带装修均价约26622元/㎡起。

06 高投朗悦府

该项目位 于高新西区，共分为三个地块打造，分别为宸园、嘉园和静园三个组团，清水均价1.3万左右，装修标准2000/㎡。户型为99、121、129和154㎡，为2T4高层和1T2洋房。

项目三个组团在去年三季度取证分别取得了预售，目前已渡过人才选房期，进入了面向普通购房者的顺销阶段。

据透明房产网显示，目前项目三大组团，累计待售房源达1009套，各户型楼层皆可选择。

07 悦湖菁领汇名邸

悦湖菁领汇名邸地处武侯区悦湖科技城板块，距在建的地铁13号线瓦窑滩站约1.2公里，青羊鹏 瑞利广场约1.7公里。

项目占地约89亩，容积率约1.5，人才公寓占比40%，主力建面约73-177㎡，总户数696户。其中，其中73㎡户型198户，89㎡约168套，楼层8-11F，梯户比为1T2，交付标准为精装交付。

需要注意的是，该项目用地是在2021年1月拍出的，成交楼面价14200元/㎡，非双限地。 去年 金茂摘下该宗地块东侧的64亩住宅用地，清水限价23000元/㎡。

主笔：蒋升涛

编辑：小甜甜

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