日常生活的幸福指数，离不开两件事，一是工资，二是房价。

根据数据显示，3月份，29城新建商品住宅价格环比上涨，其中乌鲁木齐环比涨1%领跑，北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%。

对于全区政治、经济、文化中心的乌鲁木齐来说。这几年房价的走势想必各位也都知道个七七八八。

（图片来源于网络）

但在乌鲁木齐房价上升的同时，新疆其他区域的房价又是什么样的情况呢？

NO. 1｜壹

近期，新疆各市房价数据曝光，它们是涨了还是跌了！

新疆近一个月整体房价怎么样，一起来看看！

从各市3月整体来看：近一个月房价排在前三的城市是：乌鲁木齐、伊犁、昌吉。

（数据来源于中国房价行情网）

  • 乌鲁木齐作为首府，房价8804元/㎡领跑全疆，环比上涨2.06%，同比上涨0.17%；

  • 伊犁州作为最强地级行政区，房价位居第二，环比上涨3.98%，同比上涨6.64%，为6189元/㎡；

  • 第三名昌吉房价5863元/㎡，环比上涨0.62%，同比下降6.54%。

从2022年3月整体数据来看，乌鲁木齐的房价远超其它地市，位列第一梯队。 伊 犁、 昌吉、喀 什 、克拉玛依 房价在5000-6000元/㎡左右，位于第二梯队， 而其它地市都在5000元/㎡以下，属于第三梯队。

2021年新疆人均平均工资排行如下：

（数据来源职友集网站统计，仅供参考）

第一名不是首府乌鲁木齐而是哈密，它与最后一名伊犁相差了近1500元。

接下来，我们看看新疆各地州市房价排名前三的具体情况~

NO. 2｜贰

乌鲁木齐是新疆的首府，其房价态势也是很多地州客十分关注的。

根据中国房价行情网最新数据：乌鲁木齐近一月二手房房价格为8810元/㎡。

（数据来源于中国房价行情网）

乌鲁木齐平均工资为7480元/月，以乌鲁木齐8810元/㎡的均价计算，一套100㎡的房≈117个月的工资（约9年）

接下来我们就进一步来看看乌鲁木齐各区的房价怎么样

（数据来源于中国房价行情网）

天山区房价最高，平均单价为10847元/㎡，米东区房价最低，均价为6358元/㎡。

水磨沟区、新市区、沙依巴克区价格居中，这三个区域均价区间为8000-9500元/㎡。

虽然乌鲁木齐二手房房价小幅波动，但是各个区域环比上月均价都有所上升。

而最近，乌鲁木齐也是传来了好消息：乌鲁木齐商转公政策发生了大变化，门槛降低了很多。

首先是担保方式不再严苛，乌鲁木齐市住房公积金管理中心与15家银行进行了签约，在后期商转公变更时，由原来商业贷款银行进行担保就可以了。

其次是商转公更便捷，在未拿到房产证的情况下，开发商会与银行及公积金管理中心签订三方协议。

对于地州客最关心的问题莫过于是否可以在乌鲁木齐使用公积金贷款买房。

答案是，肯定的。

地州公积金跟乌鲁木齐本地公积金都可以享有上限70万的贷款，要求是公积金账户必须连缴6个月，并且贷款额度是公积金账户额度的10倍；

但是地州公积金在乌鲁木齐贷款，月供不能用公积金账户的余额进行抵扣。

在3月乌鲁木齐小区房价排行之中：

（数据来源于中国房价行情网）

  • 平均单价最高的是位于新市区的铁路局18街小区，价格在18672元/㎡，环比上涨4.35%，同比下跌7.06%；

  • 第二名同样是新市区的建业小区，房价在14872元/㎡，环比上涨0.89%，同比下跌0.43%；

  • 第三名为沙依巴克区的绿谷佳苑，房价在14592元/㎡，环比下跌1.42%，同比上涨4.14%。

我们可以看出，排名较前的小区都是拥有优越的地理位置、便捷的交通。18街小区和建业小区都为地铁房，临近地铁1号线铁路局站，不管是通勤还是外出都十分方便。

而位于经开区的绿谷佳苑小区虽不临近地铁，但门口就是公交站，有多条公交线路。

它最主要的优势紧挨大小绿谷公园，有着很好的生态环境，能得到舒适的居住体验。还临近新疆软件园和乌市第一中学（经开区校区）。

NO. 3｜叁

新疆房价排名第2的是伊犁。

去过伊犁的人都知道，这里风景非常美，小编就是在这美景如画的地方度过了大学四年，毕业之际依依不舍，伊犁绝对是一个宜居的好城市。

根据中国房价行情网最新数据：伊犁近一月二手房房价格为6189元/平米，想要在伊犁有一盏自己的灯火，努一把力还是可以做到的。

（数据来源于中国房价行情网）

伊犁平均工资为7120元/月，以伊犁6189元/㎡的均价计算，一套100㎡的房≈86个月的工资（约7年）

那伊犁各区的房价情况又是如何呢？

（数据采集于安居客 部分区域暂无数据未在表格内显示）

伊宁市房价最高，平均单价为6475元/㎡，巩留县房价最低，均价为3795元/㎡。

其次最高的就是察布查尔县5696元/㎡，霍尔果斯县、伊宁县、奎屯、价格居中，这三个区域均价区间为4000-4600元/㎡。

继国家多地下调房贷利率以后，伊犁多家银行也纷纷下调个人住房贷款利率，首套房个人住房贷款利率降至5.1%及以下，二套房降至5.3%及以下。 这对广大伊犁购房者来说是重大利好消息。

在3月伊犁小区房价排行之中：

（数据来源于中国房价行情网）

  • 平均单价最高的小区是环宇香水湾，价格在8626元/㎡，环比上涨1.27%，同比上涨8.4%。

  • 第二名是仁和白桦林居小区，房价在7989元/㎡，环比下跌3.33%，同比上涨14.37%。

  • 第三名为新矿滨河家园，房价在6716元/㎡，环比上涨0.08%，同比上涨8.29%。

我们可以看出，在伊宁房价最高的小区环宇香水湾。

周边有伊宁市22中，为伊宁不错的学校，师资力量雄厚；还临近文化公园，满足日常生活中的娱乐需求；与伊犁州中医医院距离也不远，平日里体检看病比较方便。

NO. 4｜肆

新疆各地州房价排名第三的是昌吉。

根据中国房价行情网最新数据：昌吉近一月二手房房价格为5863元/平米。

（数据来源于中国房价行情网）

昌吉平均工资为7980元/月，以昌吉5863元/㎡的均价计算，一套100㎡的房≈73个月的工资（约6年）

小编也统计了昌吉各区的房价，一起来看~

（数据采集于安居客 部分区域暂无数据未在表格内显示）

昌吉市房价最高，平均单价为5832元/㎡，呼图壁房价最低，均价为3616元/㎡。

其次最高的就是吉木萨尔5652元/㎡，阜康、玛纳斯、呼图壁，这三个区域均价区间为3000-4000元/㎡。

在3月昌吉小区房价排行之中：

（数据来源于中国房价行情网）

  • 平均单价最高的小区是水岸林居，价格在5729元/㎡，环比下跌0.42%，同比下跌13.16%。

  • 第二名是滨湖河新城小区，房价在5662元/㎡，环比下跌0.74%，同比上涨2.99%。

  • 第三名为博格达·香格里拉，房价在5545元/㎡，环比上涨5.4%，同比上涨0.32%。

水岸林居为什么是昌吉小区房价排行第一，原因是教育+生态+商业+交通。

可以说该小区优势明显，附近有十四小分校，院内就有幼儿园；小区西门就是滨湖河；周边有友好购物中心和新汇嘉购物中心；门口就有公交线路。

从乌鲁木齐、伊犁、昌吉三个地区的地产市场来看，想必也能发现，受欢迎的区域一定是经济实力强劲，未来发展潜力巨大。

房价高的小区也是地段优越、生活配套齐全。上述小区便是如此。地段好，配套齐全，自然具备“抗跌”属性，在一众小区里脱颖而出。

其实，现代人或多或少都会有些买房焦虑，将一套房子看做自己的终极人生目标。

小编还是要说一句，房子只是生活的容器，把每一天都过得精彩才是最重要的。

你对于新疆各地州市的房价有哪些看法？

你认为什么样的房子值得买？

都可以在评论区留言和大家讨论~