4月19日从北京市规划和自然资源委员会获悉，北京发布了2022年度第二批次商品住宅用地出让公告，共计17宗，土地总面积约98公顷，总建筑规模约175万平方米，将于5月下旬集中成交。

（图源：北京市规划和自然资源委员会，央广网发）

4月19日晚，北京市规自委官网挂牌2022年北京第二轮集中供地地块，共计17宗，总用地面积约98万平方米，总建筑规模约175万平方米，总起始价约559.7亿元，挂牌竞价截止时间为5月24日，具体现场竞价时间仍需等待公告。

17宗地块中，包括朝阳区5宗、丰台区5宗、顺义区2宗、昌平区3宗、石景山区及平谷区各1宗，东城、西城、海淀区继续缺席。

其中朝阳区的地块分布在太阳宫、崔各庄、十八里店、孙河等片区；丰台区的位于右安门外、小瓦窑、北宫镇、王佐镇等片区；石景山区地块位于衙门口；昌平地块分布在北七家、马池口等片区。

上述地块中，面积最大地块位于顺义区顺义新城，用地面积约15.78万平方米，建筑控制规模约18.73万平方米，起始价53.9亿元。起始价最高地块位于丰台区右安门街道，用地面积约5.95万平方米，建筑控制规模约20.53万平方米，起始价74.7亿元。

北宫镇东河沿村棚户区改造项目

FT00-0202-0011地块R2二类居住用地

建设用地面积：43909.52平方米

用地性质：R2二类居住用地

起始价：244000 万元

东河沿村棚户区改造项目

FT00-0202-0003地块R2二类居住用地、

FT00-0202-0005地块A33基础教育用地

建设用地面积：63774.01平方米

用地性质：R2二类居住用地、A33基础教育用地

起始价：327000 万元

亚林西土地一级开发0501-644、645、646、647等地块

R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、

A334托幼用地

建设用地面积：59541.89平方米

代征地面积：2400平方米

用地性质：R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地

起始价：747000 万元

小瓦窑村旧村改造项目

XWY-13地块R2二类居住用地

建设用地面积：21200平方米

用地性质：R2二类居住用地

起始价：230000 万元

魏各庄FT00-0503-L01、L03、L04、L06地块

（丰台区青龙湖国际会都核心区C地块）

R2二类居住用地、A33基础教育用地、

F1住宅混合公建用地、A2文化设施用地

建设用地面积：142724.735平方米

用地性质：R2二类居住用地、A33基础教育用地、F1住宅混合公建用地、A2文化设施用地

起始价：336000 万元

除“预申请机制”外，设置上限价格、竞品质、竞政府持有份额、竞现房销售等规则在此轮土地出让中继续沿用。

在该批次出让的地块中，起始价最高的是京土储挂（丰）[2022]029号地块，也是该批次规划建筑面积最大的地块。该地块位于丰台区右安门街道，位于北京南二环、南三环之间的亚林西板块，板块内有华润昆仑域、招商中国玺等高端住宅项目。该幅土地性质包括R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地以及A334托幼用地，起始价74.7亿元，建设用地面积59541.89平方米，规划建筑面积为20.5252万平方米，最小递增幅度为3800万元，竞买保证金为15亿元。

具有稀缺性的朝阳区太阳宫地块与丰台区右安门地块，为了控制最终售价，将在现场竞报政府持有商品住宅产权份额，设定的预设份额为10%，当现场竞报达到该数值时，转为现场摇号。

昌平六环路地块及丰台区王佐镇魏各庄地块将在叫价达到上限后转入“竞品质”环节，除了热门地块太阳宫等设置“竞政府份额”地块外，12宗涉及现房销售的地块，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，也需要转为现场摇号。

试点建设全龄友好社区

今年，本市第一批次商品住宅用地集中供地工作先于其他重点城市开展，2月中旬就已平稳收官。针对第二批次供地项目，市规划自然资源委于3月中旬起就陆续通过预申请公告的形式向社会公布，方便企业提前开展研究。

第二批次商品住宅用地共计17宗，包括朝阳区崔各庄、太阳宫、孙河，丰台区北宫镇、右安门街道，石景山区衙门口，顺义区薛大人庄，昌平区北七家镇等地块。

值得关注的是，本市在第二批次供地中提出建设“全龄友好社区”的要求。

一方面，选取昌平区平西府、顺义区福环和顺义区薛大人庄3宗用地进行试点，在出让文件中明确竞得人须建设全龄友好社区，并从配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面，提出以适老性为主的建设要求，同时兼顾其他年龄段人员特殊需求。特别是明确了在供地审核意见确定的建筑规模基础上，允许项目增建500至1000平方米用于满足老年人日常需求的养老服务设施。

另一方面，对于试点以外的项目，也鼓励企业自愿建设全龄友好社区，对于通过评审符合全龄友好社区要求的，将按照本市有关政策给予支持。

高标准住宅要求“双提升”

从去年推出集中供地开始，本市就对引导住宅品质提升格外注重，对高标准住宅建设提出“基本档”和“提升档”保障要求。今年的第二批次集中供地在住宅品质方面更加突出以人为本，围绕建设“宜居、宜业、宜乐、宜游”的高品质人居环境，提高购房性价比，提升居民获得感、幸福感和安全感。

从具体要求来看，对于全部商品住宅项目设置基本品质保障要求，并在原有绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统基础上，增加了托幼用地按照超低能耗建筑进行建设的要求。

此外，在“定高标准住宅建设基础上摇号”方式中，企业提交的承诺书上除了建筑品质要求以外，还增加了规划建筑设计方面的要求。

响应去年6月本市发布的《绿色建筑创建行动实施方案（2020年-2022年）》，第二批次供地全部商品住宅项目均提出了实施超低能耗建筑的鼓励性政策，实施超低能耗建筑项目在计算面积时，因实施超低能耗建筑所增加的墙体面积不计容，以实测面积认定外保温层厚度。

“相信随着更多项目落地，超低能耗建筑产业相关配套政策会更加完善，增量成本逐步下降，进而实现社会和环境效益最大化。”市规自委相关负责人表示。

周边市政交通建设计划一并公布

交通的便利程度是影响地块货值能力的重要因素，也是企业进行投资决策的重要考量因素。第二批次部分地块试点将周边市政交通建设初步计划安排随出让公告一并向社会公布，有效降低地块开发的不确定性，稳定市场预期，增强投资者信心。

营商环境的优化体现在更多细节之中。

今年1月，本市印发《营商环境创新试点工作实施方案》，提出深化社会投资项目“用地清单制”改革。第二批次供地依照改革方案要求，在土地出让前，通过“多规合一”平台组织各部门和市政公用服务企业，开展地质灾害、地震安全、压覆矿产、交通、水土保持、防洪、考古考察勘探等评估工作，并对历史建筑保护、古树名木、危化品安全、地下管线等进行现状普查，形成评估评价结果和普查意见清单，一并纳入土地供应招拍挂文件向社会公示，避免企业“拿地”后重复论证，既提高办事效率，又让企业投资更安心。

此外，本市在土地上限价格报价单位的确定方式上进行了优化调整，由原来在现场按最后一轮同样价格条件下，通过举牌时序先后的方式确定，更改为以摇号方式确定，更加体现市场交易规则的公开、公平、公正。

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来源：北京市规划和自然资源委员会、丰台杂谈、界面新闻。、北京日报客户端等，新丰台整理，转载请注来源；文章内容仅为传递信息，文中内容和观点不代表本公众号立场，目的仅在于为大家的思考和研究提供资料，不构成投资建议或政策依据。

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