滨海的新盘太少了，搞得都没“话题感”。
2022年至今，就出了两个新盘。
滨海高新区的泽信渤龙云筑和中部新城的津港城。
市场亟需纯新盘来“洗洗眼”。
久旱逢甘霖，终于，滨海将迎来两个新盘。
巧了，两个新盘都位于大港，一起看看。
去年二批次土拍中，华美立家以0.6亿元，溢价率15%，拿下津滨大（挂）2021-1号地，成交楼面价3515元/平米。
这是华美立家首入天津拿下的地块。
项目案名华美学府壹号院。
项目位于大港主城区万象路与昌和街交口，周边生活便利，毗邻大港十二小和大港六中。
项目采取新亚洲建筑风格，园林采用新中式风格。
（华美学府壹号院效果图）
容积率1.3，规划为六栋6-7层到顶的电梯洋房，仅154户。
户型有88、112和130平米三种。
据了解，项目预计5月开盘；两室均价11000元/平米左右，三室均价12000元/平米左右。
近日，大港的港东新城也释出了低密住宅。
项目名称华都庭苑，该宗地为津滨大（挂）2020-3号。
2020年12月23日，本泰以总价7100万元、溢价19%竞得，成交楼面价5014元/平米。
项目位于港东新城港东七道南、海景四路东侧。
项目总用地面积12873.6㎡，总建筑面积27773.62㎡，地上建筑面积14158.96㎡。
其中住宅部分建筑面积12158.65㎡，居住户数60户，户均面积203㎡。
参看公示，地块内共规划有5栋住宅，均为4-5层到顶的建筑。
看来，港东新城的改善客群，很快将有新的选择。
大港的板块主要划分为大港主城区、港东新城和官港湖板块。
上文提到的华美学府壹号院位于大港主城区，而华都庭苑则位于港东新城。
目前区域的开发热点集中在港东新城板块。
因为它的居住属性更加完备，配套更加完善。
而官港湖板块距大港主城区较远，板块相对独立。
主要依托独特的景观优势，打造低密属性产品，但配套完善度不足。
2021年，大港主城区板块新房成交24套，港东新城板块451套，官港湖板块415套。
三个板块成交均价的话，2021年大港主城区成交均价10379元/平米，港东新城12623元/平米，而官港湖处于价格“洼地”，为8353元/平米。
截至目前，去年二批次土拍中，甘建投和金重地产拿的地，还未出规划。
其中，甘建投拿的地位于中塘示范镇，金重地产拿的地位于港东新城。
去年三批次土拍中，凯龙置业拿的地，位于港东新城，也暂无动向。
今年一批次中，上架了一宗大港的地，也位于港东新城。
（数据来源：凯成地产）
大港是典型的内生市场，主要受板块供应的影响。
2017-2021年，大港的房价总体来看，很稳，在万元上下浮动。
天津市区的新房房价在17年到达高点，18年开始下行。
而大港和滨海一样，房价走势变化滞后市区。
17和18年是滨海新房房价的高点，市场“火热”；大港也是上行，但仅是微微抬头。
反倒是2019年，大港出现了价格“小高峰”，是由于当年板块内别墅产品的拉动所致。
这几年，大港新房的供应下降，导致区域成交萎缩，需求积压。
现如今，供应的增多，必将搅动这个相对独立的市场。
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