德州城区由于受地理区位版图的限制

城市向东、城市向南

在很长的时间内将成为“开疆扩土”的主旋律

随着主城区“天衢新区”省级战略的爆发式推进

相关蓝图也在逐渐兑现中

那么，放眼当下的中心城区

究竟哪里才是真正有潜力的宜居之地呢？

又是谁能兼顾新区与老城的“双区生活”呢？

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进入4月份，关于德州“天衢新区”的消息接连不断——重点项目集中开工、挂图作战、配套抢速封顶……在省级战略的赋能之下，越来越备受重视！

而与生活息息相关的利好配套推进落地：德州体育运动职业学校（德州中学）、德州市体育公园、德州市文化科技中心、德州高铁博览城……

图为德州天衢新区核心区域（高铁以西）

从跨越岔河向东开始，到与陵城区域牵手，在省级新区的映射之下，整个德州经开区也在承担着“新区大哥”的提能级角色，宏伟蓝图已然呈现。

从当年一处鲁冀交界的荒凉乡镇，到如今跃至新区的行政文化中心，经开区肩负重任，不负使命，用了24年，绘制出一幅魅力画卷。

1998年的春天，德州岔河以东迎来跨世纪的历史机遇，以宋官屯镇（东风路以北）为起步区，着力启动建设经济开发区。

自此，经开区便插上了飞腾的羽翼，道路桥梁、高楼大厦等一大批基建项目开工，招商引资产业、公共服务配套……纷纷落地，一个全新的“福地”正在孕育！

图为：1999年的经开区

2009年，经开区设立的十年，是德州城市发展史上浓墨重彩的一年——

市政大楼迁至经开区，经开区也迎来了全运会德州赛场，而在减河之滨大片热土之上，正迎接着第四届世界太阳城大会。

乘着这些展现形象的契机，经开区开始了大刀阔斧的城市巨变。簸箕刘旧村改造、市政新公园绿地、澳德乐新商业……主流地标，几乎在同一年间蓄势而起！

2014年后，随着德陵一体化、融入京津冀、运河新区等战略实施，“城市向东”，促成中心城区城建大盘而起，形成了现如今中心城区四区的发展格局。

而作为行政文化中心的经开区，无疑成了中心城区的新高地与辐射点。 比肩林立的小区，繁华的商业写字楼，出入便捷的交通，从这里无论是前往老城，还是东部新区，都可连接而至、短途即达。

如今，经开区迎来整整24个年头，城建配套呈现地标式爆发，商务地标、商业地标、文化地标、休闲地标……借助配套群的优势，更加奠定了德州天衢新区的“大哥”引领地位，辐射着它强大的能量。

有“大哥”的地方，自然生活不发愁！越来越吃香的德州经开区，当下人居幸福指数爆棚，你是否也羡慕了呢？

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事实上，随着德州东进步伐的加快，德州南拓的脚步也在同步跟进。可以预见，“南拓”首当其冲的，便是经开南这片区域。

一条广川大道—幸福大道，形成了德州向南延伸的最长轴线，而延伸轴之上，除了进出城便利之外，住宅、绿化、学校、医疗、文化、休闲、商业等配套资源也将在沿线相继聚拢。

这处轴线之旁，向东不远即达行政中心、文化科技中心，同时临近太阳城小学、太阳城中学、一中东校、文化科技中心（在建）、月湖公园、优抚医院、澳德乐商圈、商务中心（在建）……

而向西，联合医院分院（在建）、岔河景观带、万达广场，也很快即达。

可以说，经开南区域辐射范围内，涵盖了较为齐全的配套优势资源，住在这里，一切随心应手！

利好配套之下，区域版块土地价值不断攀升！越来越多的开发商竞相拿地，甚至在去年拍出了德州全市新“地王”，瞬间将经开南区域推向了聚光灯之下。

一个版块“地王”的出现，代表着这里的价值至高点！与经开北区域缺少大组团居住地块相比，当下只有经开南，成为下一步重点开发的品质居住片区。

而在配套优势与土地价值的双重伴随之下，一个高端居住片区，正在这里蓄势而生……成为众多改善群体的首选之地！

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“九达天衢”的德州，交通优势上在经开南区域体现得恰到好处！

经开南的最南端便是南外环出入口，向东至运河新区、陵城区，畅通无阻，分分钟可达；与平原交界处的新南环，与这里近在咫尺，城际之间出行更为快捷。

“千古百业兴，先行在交通”、“买房跟着道路走”是自古以来恒久不变的道理。而经开南，以新河路、太阳湖路为代表的主干道宽阔，行则舒适。交通所向，才是回家的幸福去向。

同时，根据《德州市经济开发区控制性详细规划》，太阳湖路将成为经开南的城市主干道。西起岔河东路，东接G104（老）抬头寺镇耿陈村位置，全长7.5公里。

城市主干道，外环路，优化路网出行，将双区无缝式串联起来，形成了独特的城市风情线，开启了经开南区域独一无二的“双区生活”。向西一边连接老城繁华，向东触摸新区未来。

如今，置身于这片热土之上，随着新区的引擎推动，“双区生活”的红利就在当下……

当年经开南区域配套的持续上架，一批先入为主的居民，如翠湖庄园、香港城、天和园等，切身感受到了早期的红利，如今房价攀升，羡煞旁人。

人潮熙攘的商业组团，东西左右，繁华向上；地标建筑群文化场馆，也在未来三年内落成，辐射带动人气；而新地标商务中心的到来，也让这片区域品质形象大大提升！

区域发展，规划先行。然而，还有看不见的配套，仍在规划酝酿之中……

从前不久释放出的项目备案消息来看，“休闲城南”规划轮廓渐显……

“德州市湿地公园项目”，将九龙湾、沟盘河水域联通，建设公园休闲观光休闲区，建造植物园、栈道、观景平台等配套设施。

而在沟盘河湿地北侧，为开发火热的弘明澜湖郡项目。本站最新了解到，目前这里第一批次准现房即将交付，第二批次规划建筑面积约119-230㎡一线临水宽景美宅即将面世。

为吸纳优质文旅项目落地，紧邻德州市动植物园即将实施的城南文化旅游示范区，将启动基础设施建设，提供餐饮、住宿、商贸等服务。

这些共同构成了该区域成为魅力休闲的宜居实力。

经开南，未来可期！

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