入手一套好房子不仅居住生活更舒适，后期升值潜力也非常大，可以说是皆大欢喜，然而现在是利益至上的时代，很多售楼人员为了提高自己的业绩，卖房时会有很深的套路，这对新手小白来说非常吃亏，那么究竟怎样才能有效避开购房陷阱， 不被售楼人员牵着鼻子走呢？建议大家最好先提前了解清楚这5件事。

第一，问清公摊占比

房子面积包含套内面积和公摊面积两部分，然而公摊面积并不算房子的实用面积，像楼道走廊、楼梯间、电梯井等，是一栋楼全部业主共用的空间，如果公摊面积越大，不仅实际得房率会非常低，购房总价无形中也会增加，非常不划算。所以在去售楼处看房时，一定要问清楚。

第二，谨防饥饿营销

正所谓有竞争才能更好的激发人们的购买欲望，所以很多时候，售楼人员为了能多卖房，会耍一些小心机，比如会以这套房只剩最后一套，或者会以这套房也有其他人看中为由，来催促你尽快付款，既营造了房子抢手的氛围，无形中还给购房者施加了压力，从而刺激他们的买房欲望。这其实属于一种饥饿营销，大家千万不要冲动，建议还是综合考察之后再交钱更稳妥。

第三，房子热卖可能是假象

我们去售楼处看房，大厅里的人总是络绎不绝，甚至在你看中一套房后，会有不少人来凑热闹。但是大家一定注意，这种情况很有可能是开发商刻意营造出来的假象，毕竟大家难免都有从众心理，或者很容易受他人言语影响，看到哪里人多就觉得这里的房子更好，然而买房自己住的，大家一定要全面了解房子品质之后再做决定，千万别轻易被人蛊惑，以免到时候无力承担试错风险。因此即使看到售楼处人再多，房子有再多人夸，也要谨慎选购，省得日后追悔莫及。

第四，赠送面积恐有猫腻

每个人都希望自己能用较少的钱买到较大的房子，而开发商也正是抓住了购房者的这一心理，会在售楼时推出买房送面积的活动，但大家要清楚，开发商不做亏本生意，优惠的背后可能存在猫腻。比如买房时赠送阳台、地下室或者阁楼，可以不支付它们的费用，但是很有可能这部分面积不会记在房产正上，如果日后面临拆迁，拆迁补偿就会减少；或者赠送的这部分面积费用已经包含在总价中，只不过开发商是先提价再降价的。所以当遇到这类优惠活动你是，一定要理性思考，才能最大限度的节省购房成本。

第五，了解房子差价原因

去售楼处看房，不要光顾着听售楼人员介绍，因为他们的话述中难免会有水分，要想买到性价比更高的房子，最好进行多房源对比，不管是同一楼盘还是不同楼盘，最好先弄清楚产生差价的原因，比如户型结构、楼层、位置、配套等的区别，都会影响日后居住出行的舒适度和便利性，只有这样才能更好的判断房子优劣，选出更适合自己的房子，少花冤枉钱。