2021年长沙第二批次集中供地，龙湖集团联合安诚公司竞得位于省府北板块的[2021]长沙市112号商住用地。该宗地用地面积约4.43万方，规划建筑面积约18.15万方，商业占比41%，住宅毛坯限价为13500元/㎡，楼面地价达到5003元/㎡。

地块被打造为龙湖春江天曜二期，住宅部分规划了7栋26-27层的高层住宅，1所六班制幼儿园及少量社区商业。项目一期在2021年5月入市，曽上演三开三罄的销售热潮，二期住宅从拿地到开盘仅耗时6个月，首开推出123套173-234㎡的大平层住宅，当天去化率高达89% 。

首开现场来访热度

认筹3天，开盘现场人头攒动

龙湖春江天曜二期4月20日取证，4月20-4月22日认筹3天，4月22日晚开盘现场吸引大批人流。

（现场图）

首开表现

首开123套173-234平大平层，当天去化89%

龙湖春江天曜二期4月22日首开，推出位于7号栋和8号栋的123套173-234㎡的大平层住宅，均为16层（包含16层）以下房源。开盘当天销售110套，仅少量低楼层房源未售，去化率高达89%，成交均价16500元/㎡。

项目地处省府北板块，近两年首开楼盘较少，此前开盘去化率100%的两个项目之一就是本项目的一期产品，对比看来，本次龙湖春江天曜二期开盘近9成的去化率，是板块少有的首开高去化项目之一。

首开产品分析

首推173-176㎡、234㎡四房改善大平层

项目首开7#、8#栋的高层大平层住宅产品，为173-176㎡和234㎡两个四房纯改善户型，2梯2户纯板楼设计，均为全装修交付；落地“LDKG”一体化空间理念，南向四开间的全明阳光户型。

1、173-176㎡：“LDKG”一体化，8.5米南向阳台

（173-176平米户型图）

建面约173-176㎡纯板式大平层，四房两厅三卫，南北双阳台设计，四开间朝南，通风采光俱佳。

（项目样板间实景图）

双套房设计，能确保主人与老人各自生活的隐私需求，提高生活质量。两梯两户的电梯配置，类私梯入户，室外公区有宽阔玄关，让业主有独门独户的归家体验。户型引入 “LDKG”一体化空间设计理念，让客厅、餐厅、阳台、厨房无界联通，厨房两面的独特移门设计很好地做到了空间的变形与连接，再加上南北双阳台，约5.1米生活阳台和约8.5米景观阳台，户型的空间尺度阔绰。

2、234㎡：270°端厅设计，总统套房式主卧空间

（234平米户型图）

本次开盘的7#栋有少量建面约234㎡的四房两厅三卫户型，户型的环幕式景观视野和总统套房式的主卧空间为两大亮点。

（项目样板间实景图）

该户型采用大尺度的观景落地窗，搭配面宽约7.4米的270°阔尺端厅，打造无界的景观视野；“LDKG”公区与中西厨一体的设计，增强了日常聚餐/活动成员之前的互动性；主卧套间由卧室、衣帽间和五件套卫生间组成，相互独立，打造酒店总统套房式的休憩体验。本次推出的所有房源餐客厅和卧室均配置有中央空调、新风系统和地暖，进一步提升业主的居住感受。

项目亮点分析

省府芯，纯粹改善大平层

1

绿档房企，深耕长沙城市空间

稳健经营，“三道红线”连续5年保持绿档

“三道红线”作为判断房企经营状况的重要指标，为购房者所熟知。根据“三道红线”触线情况不同，分为“红、橙、黄、绿”四挡。“三线”均超出阈值为“红色挡”，“二线”超出 “橙色”，“一线”超出 “黄色”，“三线”均未超出为“绿色”。

而龙湖作为民营房企，在调控持续加码的大环境下，财务情况一直表现较好。从2017年以来，资产负债率、净负债率和现金短债比三项关键指标均未超过阈值，持续属于绿档房企，企业的财务抗风险能力凸显。

在湘9年布局21子，目前已交付12个项目

2013年龙湖集团初入长沙，打造百万方公园墅区大盘湘风原著，历时9年，已在湘布局21子；其中20个项目位于长沙，分布在望城、岳麓、开福、芙蓉、雨花、天心六区，截止到今年，已有11个项目完成交付。2021年是龙湖集团在长沙持续深耕的一年，3次集中供地中斩获5宗地块，总建面超百万方，分布四区，龙湖春江天曜二期正是去年第二次集中供地成交地块。

2

享受政务配套资源，公园学校林立

龙湖春江天曜二期位于省府北板块，落位新姚北路与新韶西路交汇处，距湖南人民会堂仅约250米远，项目周边1公里生活圈内公园、教育、商业等各项配套齐全。

生态环境方面，龙湖春江天曜二期内外兼修，南靠海棠公园，北依规划中的杜鹃公园，东临市政绿地；小区内部根据“一轴一环五园”的景观结构打造了森林式社区，龙湖集团素有“园林大师”的美名，从今年交付的龙湖春江郦城的实景来看，龙湖春江天曜二期的内部景观同样值得期待。

（社区园林设计概念）

教育方面，项目与湖南师范大学附属中学双语实验学校仅一路之隔，明德中学本部、天心区实验小学也仅距800米左右，教育无忧；在杜鹃公园（规划）北面，就是龙湖自持运营的长沙新姚天街，建面12万方，为综合性商业mall，能充分满足社区居民的日常购物消费需求。

3

板块少有，纯粹住宅大平层社区

近期住宅用地供应较少，大平层住宅供不应求

盘点2021年1月至今省府板块的商品住宅市场，供求比为0.98，意味着供需基本平衡，略有不足；但从土地供应与成交情况来看，仅2宗含住地块成交，总建面不到同一时间段成交住宅量的一半，可见目前片区“面粉”不足，未来一段时间可能会出现商品住宅断供的情况。

从今年一季度省府板块商品住宅成交面积段来看，170㎡以上的住宅没有供应，但成交有1.03万方，占总量的13%，可见大面积住宅产品在片区有需求，目前在消耗之前的存量。

龙湖春江天曜二期为563户纯粹改善型居住社区，本次推出的123套住宅面积均为173㎡以上，恰好填补了板块目前商品住宅大平层产品的空缺。

住宅大平层，省府地缘客户居住迭代产品

龙湖春江天曜二期小区设计独具匠心，从细节处体现出大平层社区的品质感。

（小区内部楼栋排布示意）

例如楼栋的落位，7栋高层住宅呈一字型横向排布，栋栋错位，减少前后楼栋之间视线遮挡，保证每栋楼都享有优质景观资源，南北向自然采光通风。小区所有住宅房源均为全装修交付，采用日立、西门子、杜拉维特、摩恩等品牌家居家电，入住更省心。

龙湖春江天曜二期坐落省府主城区，享受高能级综合配套，开发房企龙湖集团稳健经营，连续五年位列“绿档房企”；项目大平层住宅产品弥补片区空白，小区匠心设计与全装修产品优势，叠加外部优越环境，多重利好条件下，实现首开高去化。

来源：克而瑞湖南区域

撰写：易佳

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