2022年已经过了3分之一，乌鲁木齐最新房价行情如何？

今天，小编摸底了乌鲁木齐主城6大区主流板块的新房成交均价，发现如今的楼市各个板块房价已发生变化，现实残酷，2022年刚需买房变得更加艰难！

先来看看2022年3月乌鲁木齐房价地图：

如今乌鲁木齐主流板块的新房门槛已经普遍站上1万+/㎡，按照一套100㎡的户型来算，总结100万才能安家乌鲁木齐。

均价约8000元/㎡以下的刚需盘在逐渐消失，甚至目前还有不少1.5万/㎡的高端产品，不断浮出市场，留给刚需的选择空间真的是越来越少。

据中国房价行情显示：乌鲁木齐3月新房成交均价约 9358元/㎡。

（图源：中国房价行情网）

  • 天山区商品住宅最高均价为约15000元/㎡，最低购房门槛约8800元/㎡。

  • 沙依巴克区商品住宅最高均价为约14500元/㎡，最低购房门槛约7000元/㎡。

  • 水磨沟区商品住宅最高均价为约14000元/㎡，最低购房门槛约7800元/㎡。

  • 新市区商品住宅最高均价为约16000元/㎡，最低购房门槛约5500元/㎡。

  • 经开区商品住宅最高均价为约13500元/㎡，最低购房门槛约5500元/㎡。

  • 米东区商品住宅最高均价为约8800元/㎡，最低购房门槛约4800元/㎡。

小编根据在售楼盘的情况，分别对于各个区域的房价进行了整理，大家可以根据自己想要置业的区域，进行选择。

01

天山区

目前天山区的房价最高已经达到了约1.5万元/㎡！

被称之为“学霸区”的天山区，也属乌鲁木齐的老城区，汇聚了众多的优质教育资源，这也正是它的房价居高不下的原因，不论是新房还是二手房，都处于房价天花板。

其次，天山区作为老城区，除却优质教育资源的光环，它的配套也是十分醇熟的，它有浓厚的商业氛围、先进的医疗资源、便捷的交通路网，居住氛围浓厚。

（图片来源于网络）

想要在天山区置业的小伙伴还是要抓紧时间了，作为寸土寸金的天山区土地资源已经逐渐饱和，这也正是为什么天山区目前的新房项目并不多。

在这片寸土寸金的土地上，出现了集商业+住宅+教育配套等多种业态在内的大型城市综合体——旭辉广场。

（旭辉广场效果图）

位于天山区团结路和大湾路的交汇处，在住宅方面打造了全龄户型，有约85㎡的小户型，也有建筑面积约100㎡、115㎡、138㎡的大户型。极大的填补了天山区核心地块无刚需户型的空白，不过去化速度也是非常快。

（图源：安居客——旭辉广场建筑面积约125㎡户型图）

在户型设计上：

  • 旭辉广场设计了宽厅户型，公区为“中央客餐大横厅”，公共区域空间十足。

  • 面宽约3.5米的酒店式套房设计：主卧带衣帽间+独立卫浴间+飘窗，私密感拉到了极致。

它的户型功能分区排布都十分合理，基本大户型都满足三口之间甚至四口之家的居住条件。

02

沙依巴克区

目前沙依巴克区新房价格达到了约1.45万元/㎡！

沙依巴克区也是乌鲁木齐的老城区之一了，经过这些年的发展，作为老城区重点改造区域，越来越多的拆迁户实现了“以小换大、以旧换新、以危换安”的住房需求，老城区改造，改变的不仅仅只有住房，还有这座城市的面貌。

（图片来源于网络）

沙依巴克区已形成以商贸为基础，科技为先导，区域经济、融合经济、非公有制经济大发展的格局，经济实力显著增强。

商业板块优势十分明显:乌鲁木齐地王国际商城、北园春农贸批发市场、德汇万达广场、扬子江路商业长街。

（图源：网络）

沙依巴克区现在已经形成了以火车南站、红山、友好、北园春、西山为核心的五大商业旺圈。

沙依巴克区的房价，说是两极分化，其实刚需、改善兼具。

从表中可以看出，沙区有三个万科的项目：万科·都会未来城、万科·都会传奇三期、万科·隐庐，这三个项目都是目前大热的项目，占据显著的区位优势。

  • 万科·都会未来城有全新新颖的生活配套及沉浸式的体验；

  • 万科·都会传奇拥有成熟的社区商业街区，占据主城核心地段，居住氛围十分浓厚；

  • 万科·隐庐以高端定位，大平层+跃层的高端产品，占据优越的地理位置，打造独特的项目产品。

（万科·都会未来城实景图）

此外，还有像绿城·理想之城项目，位于四道岔板块，刚需的首选，绿城择址于这个板块，也是焕新区域及产品，带给周边居民更好的生活体验。

03

水磨沟区

目前水磨沟区的价格已经达到了约1.4万元/㎡！

水磨沟区作为乌鲁木齐的政务中心，也属于乌鲁木齐的老城区之一。

同时，水磨沟区也是乌鲁木齐唯一拥有两个新区的片区，会展片区及河马泉新区。

（图源：网络）

其中会展片区占据了大部分的资源，刚改的客群有了更多的选择性，它的房价较集中，首付大部分都控制在20-30万元以内。

这个板块的配套资源也都十分齐全，且占据CBD+CLD双核心，拥有优质的居住环境，拥有约1.4万元/㎡的高端产品，也有约9000元/㎡的改善产品，可以根据自己的经济情况，去做定量。

（图源：网络）

此外，临近水磨沟区边缘的房价会相对较低，在约8300元/㎡的价格。

泛会展片区的领地·天屿、万科·朗润园、旭辉新城·学府尚品这三个项目都是可以考虑在内的，其一价格没有超过万元以上，其二位置及配套也都很成熟，户型面积段上也都可以满足两口之家、三口之家的居住。

（益民大厦实拍图）

就例如旭辉新城·学府尚品，拥有丰富的教育资源：项目周边有铁三中分校、53中、59小、77小等，项目内规划有幼儿园。

（七道湾东街学校鸟瞰示意图）

在产品规划上，打造的是约2.05的低密住区，在户型方面，打造稀缺洋房宽厅，洋房层高相对较低，在加上超大宽厅，采光与通风完全不用担心了。

（旭辉新城·学府尚品3+1户型图）

04

新市区

目前新市区的新房房价已经高达约1.6万元/㎡！

新市区从一开始拆除自建房时期，房价是处于刚需阶段，随着区域改造发展，开发商、商业综合体不断的落定，房价也是一直处于上升期。

直至现在，新市区已经出现了1.6万元/㎡均价的房价天花板，可能也是受到最近教育资源配套的影响。

据了解，均价约1.6万元/㎡的方仕·韩乐轩临近乌鲁木齐第113中学，从项目面世，就有很多家长前去咨询，甚至达到了一房难求的境况，家长对于教育资源这一重点需求，热情丝毫没有减退。

（项目鸟瞰效果图）

此外植物园板块来迎来了一个全新的纯洋房项目——融创·北京路1號，它是融创进疆的第三子。

项目周边的配套十分齐全：

  • 医疗：空军医院、新疆肿瘤医院.....

  • 教育：铁三中、铁二中、新疆财经大学等等；

  • 商业：北京路汇嘉时代、华润万家等；

  • 在产品上：规划约125㎡-217㎡的花园洋房。

改善的客群可以期待一下啦！

05

经开区

目前经开区新房房价最高为约1.25万元/㎡。

近年，随着高铁片区、经开区二期软件园及绿谷科技创新城的不断发展，以及YOYO环球港、盛达广场、爱地大厦、文体中心、银河财智中心、维泰大厦……城市配套的不断齐全，商业、写字楼、办公楼拔地而起。

（图片来源于网络）

再加上优质的教育资源加持：乌鲁木齐市一中、126中学、妇联幼儿园分院、兵二据悉今年也将要建成投入使用。

经开区作为首府副中心，无论是招商引资能力，还是区域文化软实力，经开区都在飞速前进。

经开区目前核心区域的新房均价大都维持在约10000元/㎡↑↓，

例如：经开区二期秦基·澜城、实验学校旁的中南锦悦府，以及高铁片区的佳源都市、爱地·大新国际等，价格都是万元以上。

这几个项目都有一个共性，周边都有临近重点教育资源，秦基·澜城临近兵二分校，据悉将在今年投入使用。

中南锦悦府临近实验学校，爱地·大新国际临近126慈湖路校区，均价都基本处在1万朝上的价格。

06

米东区

目前米东区新房均价最高为约8800元/㎡。

米东区相较于其他5个区，很多人的印象都是有点偏，其次，米东区的发展也算是较缓慢的。

落址的开发商也较少，新房均价目前也是处于一个平稳状态，在各区中也算较低的。

这其中处于泛会展片区的中海·云鼎大观、乌鲁木齐碧桂园、阳光城·丽景湾等项目都属于泛会展片区，地段上就会略胜一筹。

吾悦和府以及北上名邸都处于较远的地段，价格也会相对较低了。

写在最后：

通过此次摸底乌鲁木齐最新的新房房价格局，我们发现一个残酷的事实，目前乌鲁木齐约10000元/㎡的房价已经成为了主流，甚至还有突破约16000元/㎡的房价。

未来可能随着这些高价项目逐渐入市，乌鲁木齐的房价梯队也会陆续登上新高，末尾的刚需价格，也会消失殆尽。

（图源：网络）

  • 刚需的购房者，不管在楼市回暖还是下行期，最大的需求就是住房，当有合适的楼盘或是楼市传来利好消息时，还是应该及时把握。

  • 而对于需要改善、追求品质的客群来说，只会把目光聚焦于金字塔尖的楼盘，但是还是要考虑置换改善的意义，谨慎选择。

在这，也要提醒大家，买房不仅仅要看价格，还要看各项配套，选择一个配套好或是有发展潜力的板块，同样重要！

对此，你怎么看？欢迎评论区留言交流~