在楼市高速发展的二十多年里，房价已经高到大部分人都买不起的地步了。

以前我们这里首付十几万就可以买一套房子，而且贷款也不多，压力不算大。

但是仅仅三四年的时间，首付十几万已经买不到房子了，最起码也要三四十万，而且地段还不怎么好。

对于年轻人来说，买房已经成为极大的负担，不仅需要掏空长辈的钱包来付首付，自己还要背负几十年的房贷，房价涨到这个地步，其实和普通人没多大关系了。

万科老总王石建议，年轻人应该注重当下生活，不要过度的超前消费，承担过多的债务压力。

从现在的房价来看，王石的话不无道理，很多年轻人确实在买房之后两手空空，因为高额房贷喘不过气。

有专家预测，这一轮楼市降温或成为一种常态。根据数据显示，我国96%的家庭拥有一套住房。40%的家庭拥有两套住房，而随着调控持续收紧，这40%的家庭未来会面临什么呢？

首先，原来可以通过投资多套房来炒房，轻松获取差价。但是房价在下跌之后，业主很难将手里的房产抛售变现，因为厂房收益达不到预期时，他们也不甘心卖。而刚需购房人群当二手房没有价格优势的时候，他们更偏向买新房，那么房子的流通性就会减弱。

设想一下，当需求不变的情况下，供给增加商品的流通性会如何改变的？答案自然是减弱。而且近年来我国人口老龄化正在进一步加深，预计到2025年，我国将接近深度老龄化社会。与此同时，新生儿出生率也在持续走低，城镇化进程也已经进入缓慢发展的阶段。

因此种种都说明了，随着楼市降温的持续，房子的流动性会大大减弱。

其次就是房产税落地，多套房的持有成本增加。最显而易见的就是房产税的变化，首套房和2套房，三套房的契税在税率上都有很大的差别。

房主明显房产越多，契税比例就越高，所以交的钱就越多，房产税大概率也是如此。