2022年4月28日，北京西城区和东城区分别公布了《2022年义务教育阶段入学工作的实施意见》。

东西城的这个2022版的入学新政有非常多值得重点注意的地方。

首先第一点是：更多的强调“多校划片”，而淡化甚至是不再提及“单校划片”的入学方式。

比如西城区就谈到要“加大多校划片力度”，这就意味着西城区只要不满足“六年一学位”和“731房产户籍”政策的孩子，肯定“多校划片”了，甚至“调剂出学区”的概率要比2021年更高。

而东城区则直接“强调以多校划片为主”，而把“单校划片”说法直接去掉了，这说明东城区的“单校”概率几乎“微乎其微”了。

其次第二点的变化是：更加强调“独立产权房产+本区户籍”的重要性。

西城区在2022年的“小学入学条件”中，就删除了“租住公房的本市个人居民户籍适龄儿童”，而加入了“本区公共户籍适龄儿童”。

这可能意味着“西城公房户籍适龄儿童”和“西城公共户籍适龄儿童”将实施“全区派位入学”，而不再是“单校划片入学”。

这就意味着如果没有“独立产权房产+西城本区户籍”，单校的可能性几乎不可能存在。

最后的第三点需要强调的是：就算是家庭都满足了“单校的条件”，学校也要按照“户籍、房产、居住年限等条件录取”，“学位不足时，在学区或相邻学区协调入学”。

所以就算你所有的条件都满足了“单校入学”的要求，但是如果“排队下来”，你的“顺位靠后”，也只能接受“学区内调剂”，甚至是“调出本学区”的概率大大增加。

总体上来看，东西城2022年的“单校”要求其实更加“苛刻了”。

而这背后的原因，就是东西城的“适龄儿童数量”太多了，增速速度太快了，从而导致东西城的“小学学位”高度紧张。

孩子太多，学位太少，导致的结果就是必须加大“全区调剂”的力度，就算你买了“附近的学区房”，满足了“单校的条件”，也只能接受“调剂的命运”。

在过去6年，西城区的“适龄儿童”规模增长了60%，从2016年的1.33万暴涨到了2021年的2.1万。

而东城区则从9000人增长到了1.3万人，增长幅度也达到了45%。

但是如果从北京户籍出生人口的趋势上看，2021年北京的入学压力还不算很大，“学位争夺战”其实还没有到底高潮。

从下面这个“北京户籍出生人口”趋势图上，我们就会发现，北京户籍出生人口的高峰期其实是在2016年-2017年-2018年的这三年。

因为2016年正好是“放开二胎”的开始之年，北京户籍出生人口迅速上升，在2017年达到顶峰规模：17.1万北京户籍婴儿出生。

所以北京真正的入学高峰规模是在2022年-2023年-2024年。

以上三年才是“北京东西城学位争夺战”最为惨烈的三年，尤其是明年的2023年，估计“东西城很多学区房”的孩子都将面临“调剂”。

也就是说，如果你已经买了或者打算购买“东西城的学区房”，而孩子又恰好在“2022年-2024年”之间上学。

那你就要做好心理准备了，大概率孩子是上不了“心仪的学校”的。

所有要想购买“东西城的学区房”，建议至少提前5年购买，孩子的上学时间一定要在2025年以后上学，这样大概率可以确保“重回单校”。

而在东西城中，“西城的形势尤其严峻”。

从2016年到2019年，西城区的“户籍出生人口”都在1.4万以上，尤其是2016年和2017年，西城户籍出生人口都在1.7万以上。

根据估算，2022年西城区小学入学新生将达到2.2万人，比2021年再次增加1000多人左右。

这就意味着2022年和2023年，西城的“小学学位”面临高度紧张，“多校划片”和“全区调剂”的比例会非常高。

那么，在2022年-2024年，西城的“11学区中”，哪些学区“最稳”，而哪些学区“最惨烈”呢？

从各大西城学区的“户籍出生人口”变化来看：

“最稳的学区”主要是金融街学区、月坛学区和西长安街学区，这三个学区由于户籍出生孩子增长不大，“学区内调剂”非常稳定，不会被“调剂出学区”。

“最惨的学区”主要是广外学区、什刹海学区、陶白学区和德胜学区，这四个学区的户籍出生婴儿暴涨，小学学位非常紧张。

所以这四个“最惨学区”的学区房业主，面临“学区外调剂”的概率在2022年-2024年会大幅增加。

比如德胜学区可能连新街口学区都不能去了，只能去新街口。

“基本稳定的学区”，主要包括新街口、展览路、广牛、大春天等四个学区，其中新街口新增孩子最少，估计要成为“被大规模调剂进入的学区”。

综上所述，我们认为北京东西城，“最惨烈的学位争夺战”其实已经打响，而且会在未来的2022年-2024年“持续白热化”。

在过去几年已经买了“东西城学区房”，而又需要在“2022年-2024年”上学的家庭来说，将是深陷巨大的“学位争夺战”的焦虑之中。

会有越来越多的“学区房”适龄儿童，会面临“学区内调剂”，甚至是“跨学区调剂”的命运，背后的原因就是“排队的孩子太多了”。

而对于即将在东西城购买“学区房”的家长来说，一定要谨记两大原则：

第一，一定要提前4-5年准备学区房，孩子的上学至少要到2025年以后再考虑，重回“单校”的可能性极大。

第二，如果一定要在2022年-2024年之间上学，最好是购买“最稳定的学区”的房子，这样才能确保孩子如愿入学。

所以在未来的2-3年，北京东西城基本“无学区房”。

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