刚刚，又一重磅会议定调房地产！
今天，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议释放信号积极，明确保经济决心，推动稳增长加码（基建+消费+地产）。会后，预计地产放松继续。
政治局会议谈论房地产
会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
相比于上次的官方会议，此次论调有何区别？
本次会议重申房住不炒，同时强调“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。”
最近一次政治局会议研究经济工作，是2021年12月6日，当时是这样提及房地产的：“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。
跟去年12月会议相比，今天的会议通稿里没有提及保障性住房，把更好满足购房者的合理住房需求细化为支持刚性和改善性住房需求，而且强调支持各地从当地实际出发完善房地产政策。
这意味着，各地楼市松绑有了更大的空间，但前提仍然是房住不炒。
2022年一季度各种房地产调控政策次数高达157次，2021年同期是135次，也就是说，2022年房地产调控政策次数，刷新历史同期记录。
截止4月28日，全国4月当月累积房地产稳楼市政策已经超过60次！
救市潮已经从三四线城市轮动到省会城市、强二线城市，政治局会议后，预计更多强二线将出台新政，很多城市还可能出台第二轮、第三轮楼市新政。
广东省喊话降首付、降利率
4月28日，广东省发布《广东金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案》。其中的重点工作任务之一是促进房地产市场平稳健康发展。
提出积极支持居民合理住房信贷需求，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。
一是，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。
二是，鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，合理确定按揭标准，提升借款和还款便利度。
三是，各地要督促涉险房地产企业积极自救化险，省有关部门要加强协调指导和项目推介对接。鼓励金融机构加大对优质房地产项目的支持力度，按照市场化、法治化原则支持“保交楼”。
此前广东多个城市利率已下降，比如广州六大银行集体下调利率。据无忧找房数据监测，珠海、中山、佛山、惠州等城市也都纷纷下调利率。
首付比例方面，惠州、东莞网传降低了首付比例，但没有官方发文。此次省政府公告一出，后续的利好政策就不会再藏着掖着了。
广东房地产一向火热，不仅有本地客，还有许多港澳投资客，不过今年广东楼市也并不好过。前两天，佛山、中山、东莞已经放松限购，伴随降首付、降利率，相信楼市会有所回暖。
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