北京2022年二批次集中供地，共上架17宗宅地，起拍总价559.7亿。5月23日15:00房企报名截止，5月24日15:00线上竞价截止。

区域分布上，11宗都位于城六区，朝阳5宗，丰台5宗，石景山1宗。另外昌平3宗，顺义2宗，平谷1宗。

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今天我们继续聊聊丰台东河沿和青龙湖王佐地块~

01.丰台河西房价重新定位

小易关注到丰台河西区，还是因为去年一批次集中供地，熙悦晴翠和西山金茂府的地块出让。

熙悦晴翠销售指导价6.8万/平，西山金茂府销售指导价6万/平，目前都还有房在售。

2022年二批次，区域内再次供应两宗宅地，销售指导价定在6.5万/平，距离熙悦晴翠不远。单从价格上看，ZF似乎重新定位了河西区房价水平。

两宗宅地容积率都是1.7，控高30米，没有套内7090限制，无保障性租赁住房配建，未来拿地房企做产品的空间较大。

具体看，北宫镇东河沿村棚户区改造项目FT00-0202-0003地块R2二类居住用地、FT00-0202-0005地块A33基础教育用地，纯R2建控规模99746平。

起拍价32.7亿，达到地价上限37.605亿后，转为竞拍现房销售面积，现房销售面积竞拍上限后，转为竞高标准建设方案。

北宫镇东河沿村棚户区改造项目FT00-0202-0011地块R2二类居住用地，建控规模74646平。

起拍价24.4亿，达到地价上限28.06亿，转为竞拍现房销售面积，现房销售面积竞拍上限后，转为竞高标准建设方案。

看目前区域内去化情况，小易预估两宗地都到不了地价上限。

02.王佐地块再上架

去年三批次因报名企业资质问题流拍，这次先出现在预申请列表，如今转正，听说报名的还是去年的企业。

可能这次把资质问题解决了~

王佐镇魏各庄FT00-0503-L01、L03、L04、L06地块（丰台区青龙湖国际会都核心区C地块）R2二类居住用地、A33基础教育用地、F1住宅混合公建用地、A2文化设施用地，大致位置在魏各庄路以南，万科·雲庐、燕西华府已北，属于丰台区。

销售指导价4.7万/平，住宅地块容积率1.1，控高18米，无套内7090限制，无保障性租赁住房配建。预计将提供低密改善产品。

不过，青龙湖片区内新房供需比不平衡，2018年限竞房时代至今仍有房源在售。如果考虑该片区，多对比看看。

地块起拍价33.6亿，达到地价上限36.96亿后，直接转为竞高标准建设方案。

底价成交的可能性大。

下一篇，小易将着重分析昌平3宗宅地~