中证财讯 华夏幸福（600340）4月30日披露2021年年度报告，公司实现营业总收入431.81亿元，同比下降57.33%；归母净利润亏损390.30亿元，上年同期盈利36.65亿元；扣非净利润亏损329.49亿元，上年同期盈利32.77亿元；经营活动产生的现金流量净额为-26.46亿元，上年同期为-231.60亿元；基本每股收益为-10.17元，加权平均净资产收益率为-152.66%。

数据统计显示，华夏幸福近三年营业总收入复合增长率为-19.83%，在产业地产行业已披露2021年数据的11家公司中排名第11。近三年净利润复合年增长率为-249.22%，排名11/11。

公司业务分为产业新城及相关业务和商业地产及相关业务两大板块。

2021年，公司毛利率为8.74%，同比下降28.45个百分点；净利率为-92.25%，较上年同期下降97.00个百分点。值得关注的是，近年来公司净利率长期低于行业平均水平。

数据显示，2021年公司加权平均净资产收益率为-152.66%，较上年同期下降159.93个百分点，长期高于行业平均；公司2021年投入资本回报率为-10.84%，较上年同期下降14.32个百分点。

截至2021年末，公司经营活动现金流净额为-26.46亿元，同比增加205.14亿元，主要系购买商品接受劳务支付的现金减少所致；筹资活动现金流净额-109.02亿元，同比减少237.47亿元，主要原因是取得借款收到的现金减少所致；投资活动现金流净额9.24亿元，上年同期为-48.83亿元，主要因为处置子公司及其他营业单位收到的现金增加所致。

营运能力方面，2021年，公司总资产周转率为0.09次，上年同期为0.21次（2020年行业平均值为0.17次，公司位居同行业5/11）；固定资产周转率为4.78次，上年同期为12.71次（2020年行业平均值为15.03次，公司位居同行业6/11）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为0.72次、0.24次。

2021年全年，公司期间费用为239.48亿元，较上年增加96.28亿元；期间费用率为55.46%，较上年上升41.31个百分点。

在资产重大变化方面，2021年末，公司货币资金较期初减少46.51%，占公司总资产比重下降2.25个百分点，主要系经营回款及新增融资大幅下降；在建工程较期初减少35.46%，占公司总资产比重下降0.37个百分点，主要系本期在建工程转固。

在偿债能力方面，公司2021年末资产负债率为94.60%，相比上年同期上升13.31个百分点，近年来整体高于行业均值；有息资产负债率为46.14%，相比去年同期上升6.68个百分点。

年报显示，2021年末公司十大流通股东中，新进股东为光大证券资管-证券行业支持民企发展系列之光证资管1号FOF单一资产管理计划-光证资管诚益3号单一资产管理计划，取代了此前的鼎基资本管理有限公司。在具体持股比例上，华夏幸福基业控股股份公司、香港中央结算有限公司持股有所下降。

股东名称持股数(万股)占总股本比例(%)变动比例(%)华夏幸福基业控股股份公司78667.9120.100545-1.15中国平安人寿保险股份有限公司-自有资金41422.3310.583877不变中国平安人寿保险股份有限公司-分红-个险分红32793.678.379154不变中国平安人寿保险股份有限公司-万能-个险万能23816.886.085483不变中国证券金融股份有限公司11508.042.940434不变华夏控股-光大证券-20华夏EB担保及信托财产专户4505.931.151315不变香港中央结算有限公司3450.110.881542-2.42青岛城投金融控股集团有限公司3021.050.771911不变光大证券资管-证券行业支持民企发展系列之光证资管1号FOF单一资产管理计划-光证资管诚益3号单一资产管理计划2950.050.753771新进浙江春晖集团有限公司2724.80.696217不变