今天一大早，就被外边施工叮叮当当的声音吵醒了。

探出头去往了一眼，原来是隔壁楼的电梯装好了，正在拆除围蔽。

算下来，从去年开始施工到今天验收，大概4个多月的时间吧，进度还是蛮快的。

出门的时候看到8楼的赵阿姨买菜回来，和几个老邻居站在那里围观，满眼都是羡慕。

回想起了前几天和她聊天，她说再过几个月也要搬去有电梯的房子，60多岁了，身体越来越差，爬不动8楼了。

赵阿姨所住的房子

原本想着卖出去这个8楼的房子好买个电梯房，可是挂牌至今3年的时间都很少有人来看房，还价的更是寥寥无几，无奈之下只好选择先租个电梯房子住着。

至于能卖多少钱，赵阿姨已经不太在意，只想着早点出手就好。

老龄化严重

年轻的接盘人太少

根据广州荔湾发布的数据显示，荔湾区现有60岁以上老年人约21.5万人，占全区户籍人口的28.4%，是广州市老龄化程度最高的老城区。

老龄化程度，侧面也在说明，老房子空出来的越来越多。

从实地的情况看整个社区都很难找到年轻人的影子，赵阿姨所居住的这一栋单元里，一共有18户住户，其中只有两户中年家庭，30岁以下的年轻人一户都没有，剩下的都是老人，房子要么空着，要么出租。

本来老房子的换手率就比较低，再加上顶楼没有电梯，很多客户一听8楼就直接拒绝，看都不看上一眼。

所以，三年来赵阿姨的房子从175万一直降到160万，可至今还没有卖出去。

其实从户型上来说，赵阿姨家的房子还是很优质的，单边位，南北通透，8楼的采光也特别好，视线没有遮挡，影响她成交的原因就是没有电梯。

老房子的电梯

成了“保值”的良药

根据中介说，与赵阿姨同户型的房源，中间楼层去年成交价为175万，顶楼的房子如果有电梯的话，应该是可以挂到220万。

160万和220万，一部电梯居然能让一套房子拉开60万的差价！

如此说来，是否有电梯，就成了衡量老房子价值的一条分隔线，有了它，顶层就变成了采光好的抢手房源，没有了它，层高也就成了被嫌弃的对象。

同事“小美”和我说，对于加装电梯的事儿，她是深有体会，虽然过程比较久，她租房子的时候从2018年入住就开始筹备安装事宜，直到2021年才安装完成投入使用。

不过后续带来的收益也是可观的，首先租金方面就从3000元涨到了4200元/月，而房屋价值也从均价5万元/平米，升至了6万元/平米。

道理都懂，可实际上很难推动的起来，赵阿姨也曾经想过促成加装电梯的事儿，可是意见很难统一，谁交钱的多了，钱交给谁保管，谁来牵头做，当然也有不想花钱的，所以这件事一直没有着落。

等了5.6年了，赵阿姨只能无奈选择了“搬出去”，即将搬去人和的政府安置房，论区域和居住环境的话，自然和现在住的老城区配套没得比。

老房子的所有顶楼

都不能买？

当然不是。

老区的房价是很实在的，没有新晋网红盘那么“激进”，价格一直很稳，从自住的角度看，老区的配套也算丰富，特别是教育资源，很多名校不是在越秀就是在荔湾。

而近几年的新盘价格太高，很多人是买不起的，如果要求省一级以上的学位，再加上居住环境好的小区，单价早就超过了7万+/㎡了，总价最少也要400多万一套。

这个时候，同样享有学位的“老房子”性价比就凸显了出来，买来一套既能住，孩子上学也有保障，成为了新晋广州人的选择之一。

不过至于怎么买还是要听听意见的。

第一，没有学位+没有电梯的高楼层，坚决不要买。

就算是低过现在的均价，也不要买，若干年后能不能有人接盘都是未知数。

第二，好学位+没有电梯的高楼层，慎重买。

如果是极好的学位+极低的价格，可以考虑买，但千万不要有以后加装电梯升值的想法，赵阿姨的例子就在眼前。

这种房子也不要有升值多少的期待，平进平出，混个崽崽的学位，就可以了。

第三，好学位+有电梯的高楼层，可以买。

自然还是要先看价格，谁都不想当“接盘侠”，刚需的朋友拿来自住过渡一下还是很好的选择，涨幅的话能够跑过通胀就OK了。

如果说电梯是老房子的“保命锁”，那它们自带的教育资源，也是现在能“续命”的唯一保障。

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