商品房建筑面积指的是建筑物水平面积（如果是多层建筑物，则为各层平面面积之和），按房屋的外墙外围线所圈起的面积计算，包括起居室、阳台、地下室等。通常情况下，房价是按照建筑面积收取的，同样的，物业费、取暖费也是按照建筑面积收取的。商品房的套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积及阳台建筑面积。其中，套内使用面积按照房屋的内墙面水平投影计算。套内墙体面积有共用墙和非共用墙两种，共用墙体的一半计入套内墙体面积，非共用墙体全部计入套内墙体面积。

如果阳台是封闭性的，阳台面积按水平投影全部计入建筑面积，如果阳台是未封闭性的，则按水平投影的一半计入建筑面积。套内建筑面积的计算公式是：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积=套内建筑面积。套内建筑面积是衡量所购商品房价值的指标，套内建筑面积越大，意味着所购商品房的专有面积越大，使用率越高。公摊面积是指每套商品房按照公摊系数所分摊的公共建筑面积。公摊面积一般包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室以及公共门厅过道等。房屋所有权证或不动产权证书上所记载的房屋面积为建筑面积，包括上述的套内建筑面积和公摊面积，即商品房建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。如果还有法律问题要了解，可以直接电话咨询要永辉律师，要律师具有十年专业律师从业经验，一定会为您分忧解难！

来源：爱问法律百科

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