二哥不太会制造话题，也不太会引导情绪，但是能实实在在地给大家分享一些买房上的干货，希望对您能有所帮助。一定要看到最后，最后的公式，对大家很有用！
那今天，就和大家分享一下在厦门到底该怎么去买工具房。
那工具房算是厦门市场上的一个特色，很多外地家长对此都会有需求。
那啥叫工具房？
咱们简单来说就是有用得买，用完就要卖的这种房。
大家都知道，厦门是一个小岛，分成岛内和岛外，一般来说，因为岛内的位置狭小，所以，房价也是相对都是比较高的，在福建，厦门岛内的房价可以说是比肩一线城市了。那在厦门哪些地方是属于“工具房”行列的呢？
比如说像湖里保利国贸天琴附近，周边均价7.2万左右，总价六百万以下。
建发缦玥长滩，就在双十中学附近的，均价4.1万左右，总价三百万以下。
国投商务中心附近，均价2万左右，总价一百五十万以下。
还有像周边的一些便宜点的房子，基本上都属于工具房的这个范畴。
那到底该怎样去买工具房呢？
家人们应该都知道啊，买工具房一定要把流动性放在第一位，以此作为能不能入手的评判标准。
因为能满足你需求的房子有很多，但是在未来有能力去变现的房子却很少。
咱们单单说岛内市区就有几万套的二手房，他们都能满足你落户、上学、中考这些需求，难道你全要看一遍吗？
像那些，一年都卖不了十套八条的小区，根本没必要浪费精力在这上面去做功课。
仅凭借着流动性这一点，咱们就能筛出去百分之九十的小区，
然后再结合着自己的需求偏好再筛出去一些，
这样一来就能快速锁定目标小区。那这个很简单，并不难理解，对不对？
大家可能是看似听懂了，不就是说打开某度查一查历史的成交数据吗。
这个小区卖得越多，流动性就越好嘛。
但是，有一个非常非常有意思的事儿，就在昨天呢，有一位老哥，他也是老粉丝。
然后他问我思明区某个小区的二手房怎么样流动性啊，他已经查了，还可以，每个月都能卖个十套八套的。
如果是好的月份能卖到十套以上，而且，已经看好了一套了，价格都聊得差不多了。
问我怎么样，那我说我能怎么样啊，当然是不行啊，对不对？
看流动性哪能观看历史的成交数据，你不去看库存吗？
那为了大家更好地理解流动性的，我把自己常用的一个公式在这里分享给大家，非常的简单，也非常实用。
比如说某个小区目前的在售房源数量除以二十，我们得出来一个数字x 然后呢再查看一下这个小区的历史成交数据，平均每个月能卖出几套房，这个数字就是y 我们管它叫y 如果y 大于x 那么流动性就很好。大得越多就证明流动性就越好。那反过来说，如果y 小于x 那流动性就比较差。小的越多就证明流动性越差。
那咱们最后，随便举一个例子，
比如说芙蓉苑小区目前的挂牌数量一共是385套，385除以二十，咱们得到x 等于19.25。那历史的成交数据呢，咱们再查看一下最近一年下来总共卖了35套，平均一个月就是3套。那么y 就是3，远远小于19.25，流动性就贼差贼差了。这种房子基本上你可以放弃了！！
那不知道大家学会了没有，如果说学会了的话，评论区里面记得交作业关注我，二哥教你买对房，买好房，少走弯路多避坑。
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