来源：乌鲁木齐楼市

据国家统计局发布数据计算得出，2021年商品房销售单价为10143元/平，较2020年的9859元/平，又上涨了近3%。

虽然涨幅不大，但对很多人来说，工资上涨速度永远跟不上房价上涨速度。

所以，在中国，还有很大一部分的“流动群体”。

换言之，“租房客群体”颇具规模。

01

为何出台租房新规

租房现象频发

今年9月份住建部长王蒙徽直言表示，“住房租赁是解决大城市住房问题的重要方式，尤其是在大城市长租房需求旺盛。”

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《2021中国城市租住生活蓝皮书》显示，我国的租房群体规模已经超过2亿，占城镇总人口的24.7%。

另外根据有关调查显示，在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题。

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调查同样揭露：超过93.8%的租客表示，曾经都有过“不愉快”的租房经历。

包括被中介宣传欺骗、遭遇黑中介押金被吞、重复收取中介费、被恶意涨租金、租住的房屋质量无保障、房东私自进入租客房间、租期未到被房东轰赶等。

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乱象丛生的房屋租赁市场，不仅损害承租者的合法权益，也影响着行业的健康发展。

02

租房新规来了

国家出手

说到规范租房市场，近年来，国家都做了哪些努力呢？

从“租购并举”到“要大力发展住房租赁市场”再到“整治地产市场秩序”......

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从2020年起，国家就在积极建立一套全面而系统的住房租赁管理规范，换言之就是住房租赁“新规”。

经过了“征求”、“提审”等流程，从2022起，在租房“新规”下，房屋出租将统统按“新规”办。

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租房新规

1

明令禁止4类房子出租

1、不符合建筑、消防等方面的标准和要求的房子；

2、室内装修不符合国家有关标准，会危及承租人人身健康的房子；

3、厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住

4、其它依法不得出租的房子（比如设立居住权的房子、房屋产权不明晰的房子、违建房子、危房等）。

存在建筑问题和装修问题，这些都是非常严重的问题，都可能危及租客的生命财产安全，所以不能儿戏。

租到这样的房子，轻则可能损失钱财，居住权无法保障，重则可能危及自身健康。

2

规范了押金收取方式，并要求押金托管

“新规”明确规定：住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金，单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金。

并规定收取的押金会通过第三方专用账户进行托管。

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很长一段时间以来，租客在面对中介和房东时，都是比较“弱势”的一方。

而且有时候因为有强烈的租房需求，往往被房东和二房东不公平对待。

“押金托管”，更能有效防止“二房东跑路”，切实维护了租客的利益。

3

房屋续租、转租等问题

房屋续租、转租等问题，同样重要，有时候租客的不正确对待，也会致使房东利益受损，或陷入不必要的纠纷。

但是有的中介店大欺客，同样也要规范。

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续租问题：

❶ 租赁合同期满，双方续订或重新签订合同的，经纪机构不得再次收取佣金；

❷ 合同到期后，即便租客不肯搬走，房东也不得暴力驱赶租客，凡事都要依法进行；

❸ 租客有优先继续承租、购买房子的权利；

❹ 房屋所有权变更，不影响租赁协议的持续；

转租问题：

❶ 租客想转租房子，必须满足两个条件，一是转租金额不得超过原租金，二是必须经过房东同意。

❷ 租客私自提高租金转租，取得的收入不合法，多出的部分全部归房东所有。

❸ 凡未经房东允许，私自转租，房东有权解除租赁合同。

4

稳租金，有妙招

关系到一个城市年轻人能不能留下来奉献青春的不是商品房价格，而是居住成本与收入比。

租金才是居民收入的真实反映。

所以“新规”对于住房租赁市场的“稳租金”也设置了妙招。

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明确要求，相关主管部门应加强对住房租金的监测，住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，可以对市场采取价格干预措施。

总结：“新规”直击恶意涨租、多收佣金、黑中介、群租房、问题房出租、虚假房源等典型租赁乱象，显示了动真碰硬的决心，更体现了国家整治行业乱象，维护租客切身利益的决心。

因此，我们有理由相信，未来更多的城市，将会实现让大家租得安心、住得放心的终极目标。

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