黄陂滠口，启动土地成片开发……|武汉市|滠口|规划局|黄陂|黄陂区

风云黄陂，配合国家政策，从黄陂观察更名而来

滠口这两块计划成片开发的区域，一北一南，北面地块位于万家咀转盘周边，跨越京广铁路两侧，是黄陂规划的工业区

南面地块位于木兰畅谷及其周边，将发展住宅、商业和物流电子产业；

为促进黄陂区经济社会发展和公共利益需要，根据《中华人民共和国土地管理法》《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准（试行）〉的通知》（自然资规〔2020〕5号）和《省自然资源厅关于印发湖北省土地征收成片开发实施细则（试行）的通知》（鄂自然资规〔2021〕3号）有关规定，黄陂区人民政府组织编制了《黄陂区2022年滠口片区土地征收成片开发方案》（以下简称“方案”）。方案内容如下：

一、成片开发基本情况

黄陂区滠口街桃元村、十里村、什湖村、长松村、滠口村、冯树岭村、横店街建春村，总面积477.31公顷。

二、成片开发的必要性、效益分析

（一）成片开发必要性：是促进国土空间规划实施的需要；是提高土地利用效率需　要；是带动产业发展、增加就业的需要；切实保护农民利益的需要。

（二）效益分析：提高社会经济总量，增强在区域经济发展中的带动力，实现经济社会的协调发展；完善本片区的基础设施条件；有利于吸收周边剩余劳动力，增加城市的就业人口。

三、规划符合情况

（一）与国民经济和社会发展规划符合性分析

本方案符合《武汉市黄陂区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》的发展定位、要求，已将当年实施计划纳入2022年黄陂区国民经济和社会发展年度计划。

（二）成片开发范围国土空间规划符合性分析

本方案成片开发征收范围位于武汉市现行土地利用总体规划确定的城镇扩展边界内，未突破现行土地利用总体规划、城乡规划确定的禁止性内容和生态环境保护、自然与历史文化遗产保护、防灾减灾等强制性内容，不与生态保护红线和永久基本农田等管控要求冲突。

本方案未突破黄陂区建设用地总规模、耕地保有量等指标，符合武汉市资源环境承载力评价和国土开发适宜性评价、国土空间开发保护现状评估、现行空间类规划实施情况评估要求，不与新的国土空间规划管控要求冲突。在武汉市国土空间规划批准前，我区承诺将本方案建设用地布局及规模纳入正在编制的规划期至2035年的国土空间规划，并做好过渡期台帐管理。

（三）选址适宜性分析

经核查，本方案成片开发范围选址无现状地质灾害。本方案成片开发范围若压覆重要矿产资源，建设单位将在项目用地报批阶段按照相关文件要求，委托有资质单位编制建设项目压覆重要矿产资源评估报告。

四、主要用途和拟实现功能

本方案主要用途为工业、仓储、居住、商业、公共管理与服务、城市道路、公园绿地。

五、拟建设项目、开发时序和实施计划

本方案拟安排项目20个，计划实施周期为2022年-2024年，2024年内实施完毕。

六、基础设施、公共服务设施及其他公益用地比例

根据用途分区和建设项目安排，本方案成片开发范围内，公共管理与公共服务设施用地、绿地与广场用地、道路与交通设施用地、公用设施用地属于公益性用地。成片开发范围内公益性用地面积199.37公顷，占总用地面积比例为41.8%，符合《湖北省土地征收成片开发实施细则（试行）》公益性用地占比一般不低于40%的规定。

七、结论

黄陂区滠口片区土地征收成片开发方案符合国民经济和社会发展规划、国土空间规划，已纳入国民经济和社会发展年度计划，符合部、省规定的标准，做到了保护耕地、维护农民合法权益、节约集约用地、保护生态环境，能够促进经济社会可持续发展。

附图：土地征收成片开发位置示意图

来源：武汉市黄陂区自然资源和规划局

根据《中华人民共和国土地管理法》《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准（试行）〉的通知》（自然资规〔2020〕5号）和《省自然资源厅关于印发湖北省土地征收成片开发实施细则（试行）的通知》（鄂自然资规〔2021〕3号）有关规定，我区组织编制了《黄陂区2022年滠口片区土地征收成片开发方案》（征求意见稿），现将方案主要内容进行公示，征求社会公众意见。

一、征求意见时间

2022年5 月 9日至5 月20 日。

二、意见反馈方式

公告期限内，欢迎社会各界和广大人民群众讨论并提出意见和建议，如有意见和建议可以信函或电子邮件的形势反馈黄陂区自然资源和规划局。

通讯地址：武汉市黄陂区自然资源和规划局

联系人：段少为联系方式:61002052　　意见反馈邮箱：1358799610@qq.com

黄陂区人民政府

2022年5 月 9日

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主编：黄陂散人