说起坪山， 不少深圳小伙伴心中浮现的第一个字 一定是“远”！

的确，坪山亏，不只亏在物理距离上，还亏在心理距离上。

对于大多数人来说，心理上的不熟悉，才是最远的距离。

如果你曾经在百度地图上做过测试，福田中心区到坪山，其实和到宝安绝大部分地方，距离是差不多的。

作为和11号线、13号线并存的深圳3大快线之一，14号线打破的，不仅是坪山到福田中心区的物理距离，更是心理距离。

▲四期线路图中地铁14、16号线分布站点

其重要意义就像6号线之于光明，11号线之于沙井。

如果14号线实施快慢线运营模式，去往市区的时间只会只减不增。

届时，从坪山到福田，最快40分钟。

坪山区域群已建，欢迎各位进群交流

（本群属于粉丝买房群，同行／中介勿进，谢谢理解配合！）

也许你觉得40分钟会感觉很长，但对比现在没有地铁通勤的时候，实在是太爽。

早上6点50分起床，7点30分赶到坪山高铁站，坐上7点44分去往深圳北的动车，下站测个核酸，再从4号线转9号线直达高新南站，终于赶在9点30分前到公司。

路上耗时近2小时。

而今年即将开通的14号线可以让你多睡1个小时。

另一条16号线则是连接龙岗和坪山，全长约29.2公里，设站24座，计划2023年通车。

实际上，过去两年间，坪山的交通已经在突飞猛进地升级。

去年，坪盐通道、外环高速二期建成通车，坪山与中心城区的距离越来越近。

今年，待地铁14、16号线通车后，坪山将正式加入深圳的“40分钟通勤圈”群聊。

不仅如此，根据坪山区综合交通“十四五”规划，坪山高铁站进一步扩容。

目前坪山高铁站是4台8线的二等站，从坪山站出发，最快约10分钟到惠州，约20分钟到深圳北，约30分钟到光明，约50分钟还能到广州。

▲ 十四五坪山区轨道系统建设计划示意图（规划示意图，最终以执行方案为准）

未来引入深汕铁路、深大（深圳至大亚湾）城际、轨道交通16、23号线等项目后，坪山站枢纽作用更强，便捷抵达大运、罗湖、西丽、前海、机场等核心区。

比如深汕高铁通车后，从坪山到西丽，用时缩短至20分钟以内。

交通升级后，起码买房人对这个地方，不太抗拒。

但一个区域要吸引人，还需要两张王牌：产业和规划。

先看看坪山的规划定位——

创新坪山，未来之城。

从这几个字就能看到坪山的定位清晰，就是主打未来产业。

分别是：

“智能车、创新药、中国芯”。

这三样正是十四五国家重点发展的战略性新兴产业。

体现在经济上，全年地区生产总值达910.6亿元、增长11.7%。

全社会研发投入占地区生产总值比重增至7.8%，新增国家高新技术企业141家，增长25%。

国内专利授权总量达9275件，增长21.9%。

在“十大”战略性支柱产业中，深圳有5个产业被列为三星；“十大”战略性新兴产业中，深圳10个产业均被列为三星。

坪山的三大主导产业——新能源、新一代电子信息技术、生物医药，都是三星产业，完美踩中深圳未来的节奏。

这般布局，让我想到南山，凭借华为、腾讯、中兴、大疆等一大批科技巨头，蝉联广东第一强区逾十年。

▲比亚迪总部 | 坪山发布

坪山将借力以比亚迪、新产业生物、中芯国际等为代表的企业，实现从新区到强区的跨越。

规划产业只是让这个区域充满预期，买房人更多关注的还是当下的生活。 比如：

配套是否齐全；

教育是否优质；

生活是否便利。

就拿教育来说，坪山的确很用心。

去年底发布的教育十四五规划就提到，要建设一街道一名校。

截至目前，坪山已喜提深圳高级中学、深圳中学、东北师范大学、华东师范大学等名校。

不止于此，坪山更是放出口号，将实现“一街道一名校”。

▲《深圳市坪山区教育发展“十四五”规划（征求意见稿）》

在查看政府今年的工作计划时，看到坪山碧岭街道要引入深实验9年制学校，这意味着深圳四大，坪山就凑到了3个。

那么多名校，这么多学位，坪山也许能给焦虑的家长降降火。

至于商业配套，坦白讲是坪山的短板。大体量的商业只有益田假日广场和龙坪天虹。

▲坪山中心公园｜来源：坪山发布

坪山区城市更新和土地整备局2020年工作计划还提到，要加快华润万象城项目计划立项和规划审查。

深圳第三座万象城，就在坪山。

未来买个奢侈品，也无需跑去市区了。

发展总会先后有序。

关注坪山，该聚焦哪里？

翻盘青年根据当前在售新盘，拎出可以关注的：

怡瑞达云秀府可以说是刚需亲妈，均价约3.74万/㎡， 首付约76万就能买到约69㎡3房，还带精装修。说是 全深圳最低门槛3房 ，应该没几个新盘敢来反驳吧？ ！ 当然，这个 属于弱地段，强产品 。

龙光玖誉雅筑位于坪山区体育一路与创美路交汇处，一街之隔就是坪山体育中心和大山陂水库，环境优美，但美中不足的是距离地铁14号线锦龙站稍稍远了些。

坪山燕子湖片区的住宅项目并不多，新城燕澜和鸣位于燕子湖核心，距离地铁16号线石井站仅约600米，且与深圳中学为邻。

要说离坪山高铁站最近的新房，在售的和城里不得不提。

和城里位于金丰路与龙坪路交汇处，距离坪山高铁站不足1.5公里，离16号线新合站也不过500米。更重要的是周边配套完善，靠近坪山区政府、六馆一城、坪山实验学校、坪山中心公园、益田假日世界等。