快速导读

房地产市场的波动让不少投资客被深套，尤其是当时高位入手的客户现在遭遇疫情的冲击，难以出手又供款不继，与其坐以待毙还不如积极寻求解决的方案。能不能卖房呢？似乎不太可能，因为有着各种的限制。那能不能让开发商回购呢？有人已经开始走上这条路。

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一手楼是不是有回购的可能？

理论上来说是有的，因为一手房从银行放款到拿到最终业主的房产证中间有一段比较长的时间。正常的业务流程是：

“买房-贷款-供款-出证-抵押”

在没有出房产证之前，理论上房产还是开发商的权属，当然如果已经有了预告抵押登记就相当于房产的产权有了明确的归属。只不过我们强调的是：只要“没有生米煮成熟饭”，也就是未最终出现房产证且抵押给银行之前，一手开发商都有可能回购房产。这一点是很多业主至今仍然心心念念的一个方案。

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实际上为什么开发商不愿意/愿意回购呢？

  • 如果房产涨价了，无论出现什么情况，只要房产证没有出具，开发商都是非常希望回购。

  • 如果房产跌价了，无论出现什么情况，开发商都不愿意回购房产。

  • 如果银行跟开发商有紧密的联系，碍于情面，无论出现什么情况，只要房产证没有出具，那么开发商都有机会和有可能回购，无需考虑房产是否跌价或者溢价。

曾经有一个案例，就是客户已经无力偿还贷款，银行眼看着这一笔贷款就要成为坏账。于是银行要求开发商配合做回购，虽然房产出现跌价，但是为了不影响整体的合作，开发商还是做了让步，进行回购，帮助银行解决了坏账的问题。所以，这个问题要看开发商与银行之间的合作关系，而跟客户的需求没有必然的联系。

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作为消费者如何处理这种回购方案？

首先，没有足够的风险抵御能力不要轻易入手房产，不论一手还是二手，因为这不是随便可以后悔的交易。

其次，一定要充分表达你的实际情况，请求银行出面与开发商进行必要的交涉，希望争取回购房产，但是同时自己也不能马上断供，否则这样自己的征信会完全毁掉。

另外，积极与开发商沟通，希望开发商可以协助自己进行回购操作。尤其是一些价值比较高的物业，必要时可以推荐身边的朋友做接盘。这样可以减轻开发商再销售的压力，也是一个谈判的筹码。

最后，必须要强调这个过程不能以“鱼死网破”的心态去对待，积极沟通和努力配合是有机会促成三方共赢的。

胜手金句

回购是一种可能，但不是一种必然。

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