买房最害怕的事情是烂尾，其次就是开发商大降价，一夜之间首付款跌没了，还要按照之前的高房价偿还利息，相比后买房的人，每月多要还上千元的利息，经济和精神的双重压力让购房者无法喘息，所以买房选对楼盘和选对时机同等重要。购房者想要把握最佳的买房时机，必须要时刻关注楼市动态，近来楼市传来5大好消息，刚需买房的好时机已经到来！

第一，超百城出台稳楼市政策

中原地产研究院数据显示，2022年以来，已有近110城出台稳楼市新政。其中，4月份全国各地颁布的房地产稳楼市政策就超过60次。包括降低首付比例，解除或放松限购、限贷、限售，发放购房补贴等，此次楼市宽松的节奏已由三四线城市蔓延到二线省会城市，相对来说，省会城市对周边人口的吸引力更强，楼市松绑政策对提振楼市消费信心、激活购房需求的作用更加明显，未来房价很有可能会止跌回升，对于刚需购房者来说，现在不失为入市的好时机。

第二，房企融资环境改善

此次楼市降温主要得益于金融政策收紧，失去外部资金输血的高负债房企，有的高调宣布降价，有的从神坛跌落，严重挫伤了交易信心，导致国内多个大型房企接二连三倒下，为了防范房地产金融泡沫破裂的风险，5月4日，央行、银保监会、深交所等多部门出台落实金融支持稳经济工作措施，明确提到，要支持房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。房企外部融资环境得到改善，有助于缓解现金流紧张的压力，进一步降低房企对降价回款的依赖性。

第三，土拍市场开始升温

今年前4月，土拍市场开始升温，但城市分化较为明显，整体呈现一二线上涨、三四线下滑的趋势，具体来看，一线城市成交均价升至19620元/平方米，同比涨幅达51%；二线城市成交均价升至6555元/平方米，同比增幅高达53%；三四线城市市场则明显遇冷，成交均价环比下降至1649元/平方米，同比下降了17%；土拍溢价率也呈现逐月上涨的趋势，1-4月溢价率分别为3.9%、4.2%、4.5%和4.8%。房企拿地态度由谨慎转变为热情，一方面意味着开发商对未来楼市预期由跌转涨；另一方面拿地成本决定着房价，未来房价反弹的概率很高。

第四，房贷利率有望下调

央行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，此次降准是全面降准，共计释放长期资金约5300亿元，市场上的流动资金增多，受供需关系影响，资金使用成本将会降低，如今已有多家银行下调了存款利息，房贷利率下调也是箭在弦上，房贷利率对楼市的影响逻辑是这样的——房贷利率上涨，还贷成本上升，购房需求减少，抑制房价上涨；反之，房贷利率下调，有利于激活购房需求，刺激房价上涨，所以，在房贷利率下调初期买房更划算。

第五，房价已现回暖迹象

根据国家统计局公布的数据，今年以来，房价下跌城市数量减少，上涨城市数量逐渐增多，预计，将来随着疫情被有效抑制，以及楼市宽松政策效果逐渐显现，楼市将加速回暖，但不可能出现大幅反弹迹象。总的来说，现在对于刚需来说不失为入市的好时机。

当房地产市场还需要政策救市时，也就意味着炒房时代落下帷幕了。楼市利好往往会透支大量刚性购房需求，如果炒房客不借机抛房套现，未来接盘侠越来越少，手里的多套房产恐怕很难卖出去。