20万预算，回农村自建别墅vs在城市购买商品房，有什么区别？

20万的预算，虽然不算太多，但是，在中西部的一些农村地区，自建一套能够自住的房子，是勉强足够的，最关键是要有宅基地，要村集体批。

而20万的预算，在一些二三线城市，甚至西部的一些省会城市，付一套城市商品房的首付，同样的足够的，比如重庆、贵阳等城市，20万的首付撬动一套70~100万总价的商品房，也不是没可能。

买房，主要是用于自己居住，且居住的品质和生活的质量密切相关，但从另一个角度看，房子是能够作为家庭资产实现保值增值的。

在很多方面，自建房和城区商品房都有着本质的区别：

1、房子所绑定的配套资源

在城市买商品房，买的从来都不是钢筋混凝土本身。

当然，居住空间和居住资格，肯定是买房的应有之义，但是，更有价值的，是和城市绑定的教育、医疗、公共服务、户籍、交通等配套资源。

这一点上，自建房就逊色不少。

很多自建房都是在农村的宅基地上，相对来说，各方面教育、医疗、商业配套都不如城市那么繁华和集中，但是，又不可能村村办三甲医院、村村办大学（平摊大概率会造成资源浪费），所以，集约化在城市生活居住，是人类迄今为止最有效率的居住生活方式。

这也是为什么会有城镇化和那么多农村人进城，大部分人都集中在城市，市政、管廊等方面的公共基础设施投入，都能够更加节省和高效利用。

城市里的商品房价构成，很大一部分是相当于付给城市运营方的，比如土地出让金。

一片楼面价9000元/㎡的土地，建出商品房来，一般来讲，售价在1.7~1.8w才能大致保本，这里面，很大一部分是购房人通过房企向城市交的土地使用权出让金，如果把城市视为一个公司，那么也相当于买房人购买了城市的股权，分享城市发展的红利。

农村的自建房，就算盖得再大、再奢华，甚至都比不过城区的“鸽子笼”高层住宅的一个居住单元，所占据的城市资源更多，任何期待以单套（农村自建）房产的价值，去和整座城市发展释放出来的红利相媲美，都是不现实的。

2、居住的安全性能

安全是居住的第一属性，如果一套房子里面，住着都随时可能垮塌，那还不如睡桥洞，何必花那么大成本建房？

而农村不少自建房，并没有像城市商品房小区这种包含规划设计、工程施工、监理等专业完备的开发流程，常见的是请一些熟人或者包工头就把房子给盖了。

所以，农村自建房的安全性能，显然是不如城里的商品房那么靠谱的。

平时居住可能没有啥差别感觉，然而，一旦遇到自然灾害，比如暴雨、地震、泥石流等，抗震和抗灾等级不一样的房子，就会出现明显的差别，但那时候，可能已经迟了。

3、房子的变现能力

从房子作为家庭资产的角度来看，花20万建房或者买房，并不是这20万就凭空消失了，而是这些钱换了一种方式陪伴着业主。

当有急需要用钱的时候，还可以卖房变现，如果当地房价上涨，甚至还能换回比20万更多的现金来。

但这一切的前提，是房产具有基本的流通性，能够相对容易地变现。

而农村的自建房，一般来说都属于宅基地的房子，对村集体以外的成员是比较封闭的，不像城里的商品房可以相对自由的买卖，流通性是相对较低的。

流通性不足，也从某种程度上，导致农村的宅基地房产增值幅度远远不如城市的商品房。也就是说，农村自建房的变现能力，和城里的商品房是不可相提并论的。

所以，综合来看，不管预算是20万或是比这个更高的预算，回老家农村自建房，都远远不如在城市里首付一套商品房更具有性价比。