地铁贯通、天街开业、主干道提升改造……最近，丁桥区域的重磅利好一个接着一个，也让板块内的楼市小小活跃了一把。

从去年丁桥几个新开楼盘的中签率就验证板块人气。

去年年中首开的绿城沐春明月中签率仅10.65%，9月加推时还触发了社保排序。

去年12月底首开的花芸春境府，180套房源整体中签率为14.35%，购房难度依然不小。

在二手房方面，丁桥冲破了萧山区、临平区的“封堵”，位列杭州二手房成交排行榜第六位，成交均价在30896元/平方米。

那么，如果想在上城区买房，是否还有项目能够给预算有限、社保小白的置业者一个机会呢？

位于丁桥板块的城发·云锦城就是一块“迈入上城”的敲门砖。

本周，位于地铁3号线华鹤街站旁的城发·云锦城，再次推出35套毛坯新房，其中20多套为84-88平方米，总价在184万-200万元左右，也就目前板块内挂牌价的八折。

机会就在眼前，不如一起去看看这批房源吧。

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丁桥成为刚需“闭眼摇”板块

自地铁3号线首通段通车后，近日大城北又迎来一个大利好。连接临平、丁桥和主城区的临丁路提升改造工程已经基本完工。

临丁路是临平、星桥、丁桥等地区与主城区联系的城市主干道，也是沪杭铁路以北、半山-黄鹤山以南带状区域内最主要的东西贯通干道。

临丁路实拍图

临丁路沿线的半山、石桥、丁桥、星桥等大型居住区，有很大自驾通行需求。提升后的临丁路为双向六车道，现在从临丁路由东往西出行上高架进主城区，不仅车辆通行速度更快，行驶也更平稳，带来较大的便利。

说到丁桥，很多人还有着“经济适用房”居住区的印象，其实，如今的丁桥板块早就已经“天翻地覆”。

因为住宅开发时间比较长，丁桥板块已经有大量住宅组团，入住居民也比较多，各项配套也进入成熟期。

去年10月，丁桥龙湖天街开业，宾客盈门的开业盛况“火出了圈”，整个区域的活跃度也随之迅速增强，成为了该区域扎实房价的有力支撑。

此外，附近的商业配套还有去年年底刚开业的杭州第二家山姆会员商店，及早已投入使用的丁兰广场、新城广场。不断弥合板块配套短板。

前几个月刚开放的桃花湖公园，号称板块内的“中央公园”，三甲医院、优质教育资源也纷纷落地，再加上地铁3号线，丁桥城市CBD格局不断提升，这个板块会是整个上城区最受刚需欢迎的自住板块。

可以说，住在丁桥板块，逛街、休闲、读书、医疗都不成问题。有着配套的丰富性与较好的区域发展潜力。非常适合首次在杭州置业的刚需一族。

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8折购房的机会不可错失

其实在上城区置业，选择有很多，从江河汇、钱新2.0到城东新城，再北上经过丰收湖、笕桥……都有新楼盘，甚至还有不少红盘。

可再仔细一算，这些数板块的均价大都在4-7万/平方米。价格保持在3万元/平方米左右的丁桥长皋板块，无疑是一个惊喜。

而在这个价格的基础上再打了8折的云锦城，就是刚需置业者眼中的“彩蛋”了。

作为丁桥长皋板块内的住宅楼盘首发之作，城发·云锦城可以说是一处依山伴水近城乐居之地。

城发·云锦城地处长皋板块，是城北新城4个综合体之一，位于拱墅和余杭交界处，北接皋亭山风景区，南临乔司铁路编组站，西接田园板块，南连丁桥板块，东临余杭星桥板块。

小区距离地铁3号线华鹤街站约400多米，乘坐地铁30分钟即可到达武林广场。

小区周边地面交通也很方便，通过刚刚提升过的临丁路，转向秋石高架，几乎全程快速路，不到半小时便可直达钱江新城。

可以说既能享受山水资源的悠闲，也能享受城市生活的便捷。

在城发·云锦城地块南面的天丰路与长睦路北段，就有一所24班小学。而围绕着人们日常生活的邻里中心、商业中心、文化活动中心、体育健身中心、社区医疗服务中心、农贸市场更是达到35万方的体量。

云锦城大部分为84-140平米主力户型，满足刚性需求与品质改善客户，多阳台、多赠送空间等人性设计，最大限度收纳皋亭风光，提升居住品位。室内平面布局考究了业主对于生活细节的需求与构想，营造现代、品位、舒适的质感生活。

云锦城 户型图

4月，云锦城成交均价在30000元/平方米左右，一套86平方米的3室2厅1卫的房源，总价在268万元左右。同比3月上升了2.88%。

这样的户型和总价，对于许多刚需族来说是非常有吸引力的。

那么，如果还有同小区同户型挂牌价更便宜的毛坯房源，吸引力有没有变得更大？

房 产

本周，杭州产权交易所即将推出云锦城35套新房源，其中21套的面积为66.5-88.64平方米。还有14套户型为116-133平方米。

其中最小的66.5平方米房源的总价为138万元起，每平方米的单价在2万元左右。

而一套位于3楼的88.94平方米房源，总价甚至不到200万元，只需要193万元起，可以说是目前挂牌价的8折。

这批房源都是毛坯空置房，从未有人住过，为2017年建成，因此需要买卖双方各自承担税费，买家还要承担契税和交易服务费。属于限购房源，需要有购房资格。

而且这批户型都很方正，不少还是全明户型，可以做成3房，得房率高，放在现在的楼市，还是很有竞争力的。

地铁口，刚需户型，总价不到200万元，你如果心动了，可以关注“杭州产权”参与拍卖，当然，这批房源也是需要房票的。也可以在5月14日前往现场看房，联系电话85085587、85085368。

因为疫情原因，避免人群聚集，此次看房需要进行提前预约，错时看房，大家可以通过电话进行预约。

同时，在西湖区文一路、翠苑三区、嘉绿苑和师苑新村，也有一批地铁学区房房源。特别是师苑新村，不少是双地铁房，还是“行知小学+十三中”的双学区房，购房后，孩子从小学到初中都不用愁了。当然，十三中也是杭州的省重点中学，升学率也是杠杠的。

最近有置业需求的购房者，不妨预约一下，去现场看看房吧。

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文/岳雁

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