最近国家在“救市”，政策利好信息不断；

地方在“救市”，房企促销活动不断；

滕州银行首套贷款利率也由原来的5.5%连降至4.6%，面对一系列的利好信号，但房价是不是到底了？市场还会有什么变化？

我现在买房合不合适？我该怎么买？让房友们陷入了无限纠结；

其实在之前的几篇文章里，我曾给房友们做过铺垫，炒房客慌了和房价进入节点时期；

在市场随之变化的今天，我们的买房逻辑也在变化；

今天的内容会很颠覆，如果你做好了重新认识滕州房产市场的准备，就继续往下看，多看两遍，如果你打算固守以往的买房思维，那可以关掉了。

对滕州来说，各位感受到市场变化是从二手房限制贷款开始，然后演变至新房不再普涨；

确切地说，从2021年5月份以后，就没有大幅波动了，甚至微跌状态；

直到近期利好政策频出，很多人还以为调控周期差不多了，该量价齐涨了，滕州2016-2019年的那个牛市又回来了

以前是这个逻辑，没毛病，但如今还认为周期能解释一切的话就肤浅了，现在是完全重构新的秩序，只要未来国家发展战略不发生大的改变，这个秩序就很难会被打破！

各位仔细想想，房产市场调控了这么久，越来越全面，越来越细化，涉及房地产的上下游，包括地方政府、金融银行、房企、购房者……

只能说，我们遇到的是前所未有的大变局，房友们千万不要把救市的信心当作是一个抄底的机会，否则你会陷入深渊。

各位想一个问题，如果你身边的朋友买房了，哪怕是现在，你的第一反应是不是，这家伙有钱了，这在一定程度上意味着，有房就是有钱，买房也是实现财富增长最稳的方式。

因为挣钱，大家都开始买，钱不够凑钱也要买，（我印象中有4个人凑钱买翠湖的房子，简单装修，一个月转出去，一个人还分了近5万），但你有没有想过当全民热衷这个不需要耗费多大精力、风险低、回报率还能秒杀大部分实业的投资方式的时候，他一定会出问题。

网络主播、娱乐演艺、教育培训行业不就是活生生的例子嘛，还有滕州一部分靠炒房起来的中介和个人，现在又怎么样了呢。

这个10年前的逻辑，是特定的历史时期给惯出来的；

是国家在特殊的历史时期，由于发展战略的需要，赋予了它特殊的历史使命而已。

那个时候土地财政是发展原动力，快速的城市化建设和大基建这种简单粗暴的方式，不适用了，也不灵了，路越走越窄，房地产像血栓一样，阻碍了新经济的发展。

让房子失去金融属性，资本才会放弃对房产的执念，钱才能顺利地投资到高精尖的核心科技、农业等国家需要的产业上。

其次，让房子回归居住属性；

很多人为买房借钱贷款，甚至用尽三代人的钱，这时不敢有其他的消费，只有让房子回归居住属性，这样才有能力去提升自己的生活品质，提升消费力，社会才有活力和流动性。

再次，解决人口老龄化和出生率的问题，不是不想生，而是不敢生，让大家都能生得起。这归根结底还是高房价的问题；

先看滕州市场正在发生的变革：

1.从非良性市场转逐步进阶到理性市场，从相对落后的产品市场逐步革新至有优质产品的市场；

2.国企正逐步收购中小型房企，而后引进品牌房企，这个时候一些“撑不下去”的中小房企将从滕州房产市场彻底消失，最终会出现国企领衔，品牌房企支撑，中小房企边缘的现象，至于长远的将来，也许会是房产逐步迭代与向好演变的江湖厮杀吧。

从正在发生的变革中，各位可以看出，迭代好产品最重要，这个时候一定要擦亮眼睛，重视产品，千万别被其他因素（你懂得）稀释了你坚定好产品的决心；

什么是好产品，就看外立面、社区功能配套（有没有休闲广场、儿童游乐广场、老年活动室）、户型产品、品牌物业、其他硬件配套等等，当然我们也可以帮你，尤其在细节上，我们完全有能力助你买到自己喜欢的好房子。

虽然滕州没有完全意义上的学区，但是转来转去还是会回落到这个点上，因为好学区会在一定程度上代表着优质片区、优质配套；

如果小区周边都是高素质业主，那么高素质的生源集中情况很常见，如同买房阶层分化一样，优秀的邻里社交也是一个层面，别说我太世俗，这是事实。

至于有些房产大神说的，买房需要综合考虑土地供应、产业金融、城市人口，“仿佛滕州从市变成了省，下辖东西南北四个市，还有西岗市，姜屯市......”

没必要，也没那么复杂，最直接的方法，就是在选择各自需求片区的基础上，看这两点。

7月有可能是个购房小节点哟~

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