配套超牛！通州这里将打造最具“烟火气”行政办公社区！|街区

在城市副中心北部，一座崭新的重点工程正在加紧建设。

作为全市首例行政办公用地兼容配套商业项目，位于宋庄镇的六合村行政办公地块项目建成后将成为集行政办公、商业配套、居住、养老、学校、公交场站为一体的大型社区。

据北京城建集团六合村项目经理米宏介绍，涉及施工项目预计5月20日项目能完成地上全部防火涂料喷涂工作，6月15日可完成所有屋面施工，到7月项目所有地上二次结构的施工都将结束。

据悉，六合村行政办公地块项目是城市副中心重点配套工程，与普通行政办公地块截然不同，六合村项目的周边配套堪称顶级。项目建成后，将成为集行政办公、商业配套、居住、养老、学校、公交场站为一体的大型社区。整体来看，该工程预计将于2023年6月底竣工交付。

↑城市副中心家园中心C03、C05、C08地块行政办公楼

该项目位于副中心0701街区核心，街区采用小街区、密路网的规划格局，项目用地周边为保障房及配套功能，街区未来的核心规划除了地铁站，还有约3万平方米的配套商业。除了这些，该街区还有望迎来安贞医院通州院区、家园中心、公交枢纽等，成为产居一体的开放式街区。

△C08地块效果图

另外，在行政办公用地内设置商业功能，这在北京尚属首例。此前行政办公建筑功能通常相对单一，普遍缺少服务配套功能。

如今，这一项目从城市设计角度出发，采用开放街区的规划理念，通过半围合式建筑布局营造开放的建筑组团形态。比如设置过街楼等，引导城市人流进入行政办公街区内部，达到办公街区内部空间与城市空间融合的目的，提升了街区的城市活力。通过行政办公与配套商业功能复合的设计模式，未来这里有望营造出极具“烟火气”的行政办公街区。

▲C08地块街景人视图

接下来，跟小编了解一下这个超大社区有多牛~

此前发布的0701街区超大开放街区公示显示，地上建筑规模约154.2万平方米！

根据《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令七十四号）的有关规定，现对《北京城市副中心0701街区FZX-0701-0012等地块规划图则》进行公示，听取公众意见。

用地位置：北京市通州区宋庄镇、潞城镇，城市副中心07组团。

用地四至：北至京榆旧线，东至规划宋庄文化区一路，西至规划宋庄文化区西路，南至规划宋庄文化区南街。

用地总面积：约112.2公顷（最终指标以钉桩成果为准）。

建筑规模：地上建筑规模约154.2万平方米（最终指标以审定方案为准）。

“巨无霸”社区

从地块示意图来看，大部分为住宅用地，高度36米，局部45米。大型社区中间规划了行政办公及教育用地，还有一处复合一站式综合服务中心，以及邻里商业中心及公交首末站等。

咱们就先说说这个“巨无霸”社区，经常关注通州小兵的朋友肯定都知道，这个社区就是此前曾提到的“万套保障房”项目。主要分布在A、B、D、E、F5个单元地块。

日前，据媒体报道，0701街区A地块第二标段预计2024年竣工，建成后能提供960套保障性住房，室内配备橱柜、燃气灶、水盆、马桶等生活设施，可实现全装修交房和拎包入住。

↑A单元示意图

据小编了解，根据此前透露，城市副中心住房（“万套保障房”）项目规划范围东至该街区东边界规划路，南至通燕高速北侧规划道路，西至东六环东侧规划道路，北至京榆旧线，占地约112公顷！其中，A地块总建筑面积20.39万平方米。合同总价12.1588亿元。

据悉，该项目综合考虑节能减排、绿色环保的经济效益和社会效益，有效提升整体品质；东西向住宅楼采用低能耗标准，保证居住舒适性；整合传统智能化子系统，打造可向社区居民提供医疗、运动、养生、健康咨询等特色服务的智能平台和可持续经营的物业平台，积极构建智慧社区。

另外，B、D单元地块也均已经启动相关施工工作，期待这些住宅项目能够早日建成。

↑B#地块

↑E#地块方案设计

行政办公项目

接下来再说说行政办公项目。

据此前报道，此区域的行政办公项目，共涉及3个行政办公地块(C03、C05、C08)，用地性质为行政办公用地(A1)，建筑功能却囊括了行政办公与商业配套。

△C03地块效果图

△C05地块效果图

街区将采用小街区、密路网的规划格局，项目用地周边为保障房及配套功能，街区核心未来规划有地铁站。建筑功能为 16 万㎡的行政办公及3万㎡的配套商业。

△鸟瞰图

△沿街效果图

从城市设计角度出发，采用开放街区的规划理念，通过半围合式建筑布局营造开放的建筑组团形态。街角退让出城市广场并设置过街楼，引导城市人流进入行政办公街区内部，达到办公街区内部空间与城市空间融合的目的。

△街区内部空间及动线分析图

△街区内部空间效果图

项目采用复合功能的设计理念，在建筑首、二层设置商业功能，三层及以上设置行政办公功能。同时，为避免行政办公与商业流线的相互干扰，在街区内部组织办公人流，街区外围组织商业人流，并在建筑内部设置独立的办公与商业竖向交通体系。商业配套功能方便市民的同时也服务于行政办公人员，实现了商业与办公功能彼此和谐共生的设计目标。

△功能及流线分析图

同时,建筑首、二层的商业功能与周边地块商业功能共同形成区域级的商业网络，营造了良好的城市生活场景，提升了核心街区的城市活力。结合规划中的地铁站，未来将形成TOD 模式的行政办公街区。

△ TOD 示意图

“开放街区 + 复合功能 + 绿色、简约的建筑风貌”的设计模式使行政办公街区很好的融入了城市空间，同时赋予了行政办公建筑更多的公共属性，容纳城市生活，营造出具有“烟火气”的行政办公街区空间。

九年一贯制学校

此处的九年一贯制学校应该就是大家常说的“北京第一实验学校”。据相关公告显示，总建筑面积约9.9万平方米，合同估算价64865.06万元。

此前公告显示：

建设地点：位于副中心07组团0701街区，南至通燕高速、西邻六环路、北至京榆旧线、东邻规划水系，行政区划跨宋庄镇和潞城镇。

建设规模：地上5层建筑面积约为7.3万平方米，地下1层建筑面积约为2.6万平方米，总建筑面积约9.9万平方米

合同估算价：64865.06（万元）

九年一贯制学校+复合一站式综合服务中心+行政办公（规划地铁站）+超大社区，周边还规划有安贞医院、东六环空中花园……

这样的开放式街区简直太牛了！