最关注土拍的除了地产从业者、购房者以外，还有地块周边业主，毕竟面粉涨了，面包也会跟着涨。如果限制了地价，来个品牌开发商带动板块知名度和品质就是大家最期盼的了。
2022年5月12日，合肥5月土拍首战，合肥共有7宗地块上市，结果是6宗地块成交，揽金18.99亿元，不过只有肥西县一宗涉宅地块成交，其他5宗都是商业或服务设施用地，除了光明以11.96亿元总价竞得肥西县FX202222号地块，其他看点不多。
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不过这次光明拿地，各大群里却是抱怨声不断，购房者纷纷表示不满。因为光明地产一向口碑不佳，不怎么注重口碑和品牌的维护，也不注重品质的提升，在楼市加速分化的今天，本来是蓬勃发展的新兴板块，如果非品质开发商太多，势必对板块的未来价值产生深远的影响，难怪购房者都非常介意了……。
目前肥西县滨湖西板块12个商品住宅小区，光明占了3个，合肥城轨3个，金辉占了2个，价格越来越高、位置越来越远、品牌越来越弱。
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滨湖西板块位于肥西县南部，潭冲河路以南区域，是肥西县重点发展的三大片区之一，经过数年的开发和建设，目前已初具规模，今天土拍内容不多，我们就一起来逛逛滨湖西板块吧。
很多购房者看到滨湖西板块的购房地图，都觉得和政务区的规划类似，板块核心就是中轴公园，也称为肥西版中央公园，规划有多种活动场地，包括儿童活动场地、智慧活动秀场、2个户外田径场、1个草坪足球场、11个篮球场以及11个五人制足球场……目前公园内的工人文化宫正在建设中。
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板块内规划有商品房小区、安置房小区、中小学用地、高中用地、医院和商业用地，目前路网大部分已经建成，部分安置房小区和商品房小区已经交付入住，医院也在建设中，部分小学和高中已经开学，随着小区的交付，购房者的入住，各配套的逐步完善，滨湖西板块的城市界面焕然一新！
说明：下面图片拍摄于3月份，部分工程进度不是最新。
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我们先从配套看起，滨湖西目前的主要是肥西县中医院新区与复旦大学附属儿科医院安徽医院，目前肥西县中医院新区已经在进行工程最后收尾阶段，复旦大学附属儿科医院安徽医院工地正在热火朝天的忙碌。
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无论任何板块，教育都是购房者最关注的配套，板块内蓬莱路小学和合肥八中教育集团铭传高级中学已开学，48班光明府小学预计9月即将招生，司空山路初中还在前期建设阶段，后期在北张路南侧还规划有小学和48班中学用地。
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蓬莱路小学
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合肥八中教育集团铭传高级中学
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48班光明府小学
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司空山路初中还在前期建设阶段
我们在一起来看看滨湖西板块已经交付的几个小区，皖投国滨世家和高速时代御府是板块开发最早的两个楼盘，见证了滨湖西板块的发展，荒地起高楼，首批购房业主还是很有魄力的。
两个小区均被支路分成4个小区，高速时代御府每个小区都有不同的名字，芳园、妙园、韵园和雅园，皖投国滨世家还没有看到不同的名字，两个小区都自带幼儿园和部分商业。
高速时代御府实景实拍
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皖投国滨世家实景实拍（国滨世家大门进行了规划变更和品质提升，后面再去拍给大家看）
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金辉中梁优步学府也已陆续交付，由于前期交付出现问题，开发产解决不积极，金辉在滨湖西板块口碑也非常一般，新项目云缦熙境目前销售也进入瓶颈期，备案价高，又想加升级包，在接下来的市场应该会愈发艰难。
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通和天誉起步面积比较大，定位改善盘，目前主体已经基本完工，部分外立面也已呈现，旭辉滨湖江来大部分楼栋外立面已经呈现，在新中式风格为主的滨湖西，新代风格的微笑外立面确实让人感觉耳目一新。
通和天誉实景图，厚重的上挑屋檐是项目的特色，与建发雍龙府风格类似。
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旭辉滨湖江来分为两个地块，外立面颜色略有差异
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光明府项目虽然拿地早，但是迟迟捂盘不卖，开盘时赶上了肥西最好的行情，在行情和价格前面，品质和开发产口碑也没有人在乎，大部分房源都被全款抢购一空，目前项目外立面已经呈现了。光明府代建小学、农贸市场、社区中心和20亩社区公园，虽然开发商口碑一般，但是在待建方面没有推诿和拖拉，进度非常快，这一点还是值得夸奖的。
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光明另一个地块光明悦项目，与隔壁金辉同一天拿地，规划也早已公布，但是迟迟没有入市销售，还是和光明府一样的采取捂盘惜售的策略，还能不能再遇到一次肥西牛市，只有交给时间来解答了。
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虽然有部分购房者对回迁安置小区心怀芥蒂，但是你看与不看，它都已经在那里，现在安置房的外观也越来越接近商品房，我们看问题要全面，不能光看缺点，安置小区能带来大量住户，吸引商家入驻，配套会快速成熟，而成熟的配套才能吸引更多的购房者尽快入住，生活不仅需要高档大气，也同样需要烟火气……
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目前北张路南侧还处于待开发状态，路网已基本成形，不过部分路段还未正式放行通车，规划以居住+医疗产业为主，据了解，肥西县还将引进融创冰雪世界文旅项目，不过目前还未正式拿地。
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经过数年发展，滨湖西板块已初具繁华，高楼林立，一派欣欣向荣的景向，不过随着新站、瑶海解除限购，其他区域社保条件放松又能购买第三套住房，对以外地购房者为主的肥西县楼市一定会产生冲击。
年初的严控撤县设区的政策+前几天发布的支持大城市周边县城发展的政策，让期盼多年的撤县设区的梦想变得遥不可及，可以预见接下来肥西整体楼市将愈加艰难。
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阿基米德曾说“给我一根杠杆我就能撬动整个地球！”，肥西县对你说“对我5-10年发展，给你一个美好的城区！”，你看好肥西县滨湖西板块的发展吗？
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