今年，是深圳建设先行示范区的3周年。

深圳已从一个小渔村蜕变成了全球一线城市。但是，深圳一路是从争议中不断走来的，并非一帆风顺。

42年前，在改革开放的浪潮下，深圳勇立潮头，成为了中国最早实行对外开放的四个经济特区之一。

如今，在粤港澳大湾区和“先行示范区”这2大国家战略级规划的加持下，深圳也迎来新的历史机遇，再次站在新时代的风口浪尖，向全球标杆城市前进。

值得一提的是：有一个板块42年来一直默默助力深圳崛起，每一步都踩在了时代发展的风口——平湖！

但相比于其紧跟时代的前瞻眼光，平湖的市场表现却太过于低调，以至于区域价值被严重低估。

随着深圳开始对平湖进行政策的倾斜和多重规划、配套的兑现，平湖也终于绽放出应有的耀眼光芒！

01.

从华南城到金融与现代服务业基地

平湖与深圳同频发展！

平湖，位于深圳中北部，地处深莞两市、龙岗龙华两区交界，可谓深圳地理的几何中心，战略地位显著。

近42年来，平湖的产业力量一直在持续加强，不断支持深圳发展。

2001年，中国加入WTO。随后几年，跨国公司加速向中国转移生产基地。作为经济特区的深圳也趁此东风大力发展工业，对工业原材料产生了巨大的需求。

2003年，平湖华南城应运而生，定位为“国际工业原料交易中心”，成为深圳最大的原材料和物流基地。

其使深圳制造业企业可轻松实现一站采购和物流配送服务，大大提升了整个深圳制造业的力量和地区竞争能力。

华南城产业分布示意图，仅供参考，来源：华南城官网

到了2016年，深圳高新技术制造业增加值占全市规模以上工业增加值比重达66.2%，比2010年提高了10%以上。

经过10多年的发展，深圳已经实现了从传统产业为主导向高新技术产业为主导的产业结构转变。

其中，平湖再次和深圳同频，打造“闻名全国的跨境电商特色小镇”，大力发展电商产业，助力深圳腾飞！

当年，平湖入驻电商企业就有350多家，其中跨境电商约120家，环球易购、头狼电子、赛维网络等6家排名全国前十，有力地推动深圳制造企业转型。

如今，在深圳的国家级产业升级战略下，平湖再一次布局最前沿的高新产业，打造三大产业基地、两大航母级物流基地及多个新兴产业园。

三大产业基地：深圳十四五重大平台——世界级ICT产业集群承载区、深圳重点建设区域——平湖金融与现代服务业基地、鹅公岭战略新兴产业基地。

两大航母级物流基地：华南城产业中心、海吉星农产品物流园。

多个新兴产业园：宝能智创谷、DCC文化创意园、深圳广弘国际影视文化产业园、海源恒业商贸物流园。

平湖城市景观，图源：平湖街道官网

值得一提的是：平湖目前已建成区的建筑密度不高，二次开发成本较低。还有大面积连片产业空间可挖掘，空间拓展后劲十足。

包括：135.7万平的罗山地块、132万平的平湖生态园、141万平的辅城坳金融基地二、三期等多个平方公里级土地整备项目。

龙岗区第七次党代会透露：未来，平湖将围绕“一芯两核多支点”区域发展战略，全力打造万亿级ICT产业集群、千亿级跨境电商集聚区和一批百亿级项目。

“智造新城”正在成为平湖新的名片！

届时，将有更多的行业龙头企业在这里集聚，形成多元发展、多级支撑的全球领先的产业体系，继续助力深圳发展。

02.

交通、商业、文体等资源升级

平湖进入枢纽中心时代

除了不断加强的产业力量，平湖的交通、商业、文体等资源也在不断完善，城市定位也得到升级，区域价值迎来切实的提升。

2021年，《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》（草案）将平湖列为全市12个城市功能中心之一，平湖城市战略发展地位显著提升，成为串联深圳东西发展的北部中心。

深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）空间结构与中心体系规划图

交通方面：深圳地铁10号线已通车，结束了平湖没有地铁的时代。这将引发深圳刚需人口向平湖等区域的集中转移，强势汇聚片区人气。

更重要的是：这些人正是消费主力人群，需求旺盛，包括房产、子女教育等，在为平湖区域带来发展的同时也为平湖区域的房价带来支撑。

另外，地铁10号线平湖站是和福田站同等规划定位的综合交通枢纽，是大湾区国际综合交通枢纽之一，将和广深铁路及规划中的地铁17、18号线交汇。

未来将成为继福田、罗湖口岸、深圳北站之后的深圳第四大交通枢纽！

一个枢纽站，足以撬动一个区域的崛起。交通枢纽站的建立，除了可以丰富区域的立体交通辐射网，让人们的生活更加便利。

还能引发资本、人口的集中转移，导入更多高素质人口，从而改写一个区域的人口结构，拉动区域发展，带动土地价值提升。

平湖开始进入枢纽中心时代！

平湖枢纽站区位示意图，图源：见水印

商业方面：2021年，体量约30.5万㎡的第四代万达广场——龙岗万达广场已开业，还有华南城华盛奥特莱斯、海吉星农产品物流园等大型商业综合体，已形成一个超百万平的大型商圈，辐射并带动深圳北部新城的经济发展和整体提升。

其中，海吉星农产品物流园是深圳唯一的农产品一级综合批发市场，深圳市最大的“菜篮子”工程，也是华南地区最大的农产品物流中心和国内最大的“绿色交易”物流枢纽。

海吉星实景，图源：平湖街道官网

另外，教育、医疗、文体等配套的建设也在不断完善。

例如：2021年平湖引入名校资源实现零的突破，成立名校合作办学公办学校2所。分别为：华南师范大学附属平湖学校、龙岗区实验高级中学。

其中，龙岗区实验高级中学是唯一被列为龙岗区“卓越学校”的新建公办高中，将于2022年招收400名全寄宿制高一新生。另外，平湖中心学校改扩建一期也已完成。

龙岗区实验高级中学，图源：深圳龙岗教育

还有平湖生态园已完成升级改造、深圳大学附属华南医院已投入使用，加快推进华侨城良安田等近20个旧改焕新等等。

上述这些开始升级的生活配套都将加强平湖的居住氛围，使其逐渐成为深圳的宜居区域之一。

再加上不断提升的城市地位和产业力量，平湖将成为深圳新的价值高地！

03.

低门槛，高品质，发展潜力大

重新定义深圳精英生活

深圳每隔一段时间就会给深圳人，尤其是深圳年轻人新的置业窗口，这也是深圳保持活力的重要原因之一。

相比不断提升的城市价值，平湖楼市的价值却被低估了，目前的价格对深圳置业者相当友好。

在平湖产业加强，生活配套不断完善之际，仕达广场应运而生，为更多高精尖产业人口提供宜居之所。

仕达广场是集国际公寓、写字楼、商业市集、奢尚酒店、缤纷商业等多元业态于一体的天际都会坐标，亮点有很多，下面简单说下几点。

仕达广场效果图，仅供参考

1：深圳C位中心，前景广阔。

仕达广场位于平湖中心，不仅是深圳的地理几何中心，还是辐射深莞穗的中部组团中心。宏观上，这里还叠加了示范区及大湾区2大战略级规划。

未来，这里可以说是整个深圳北部的经济引擎和心脏，是深圳未来30年发展的增长极之一，前景不可限量！

2：出行便利，畅享国际标准的繁华配套。

优越的地理位置，也让仕达广场可以享受整个平湖的优质资源，拥有国际标准的繁华配套。

例如：交通上，项目距离规划的地铁17/18号线良安田站约700米，未来可快速通达全城。还能通过平湖枢纽站，快速前往大湾区各地。

商业上，项目自身规划了独特的爱马仕星梦街区，周边还有万达广场、华南城等大型商圈，汇聚众多世界高奢品牌店，不用去香港、日本就能享受国际繁华。

仕达广场商业效果图，仅供参考

3、深圳楼市的“爱马仕”，品质非凡。

为打造区域内高起点、高水平、高品位、高层次的生态商业综合体，仕达广场携手知名景观设计公司杰弗瑞匠心巨制。

其灵感源自爱马仕所传达的文化以及其价值观，“我们没有故事，因为我们自己本身就是一个活着的故事”。

仕达广场效果图，仅供参考

单单从建筑外立面的设计上，就足以看到项目的用心和高端的品质。

建筑立面整体色调为暖色调，通过金属、玻璃及石材等元素的运用，形成大气简洁流畅的风格，高低错落的空间设计以及建筑线条的打造富有地域特色。

仕达广场外立面效果图，仅供参考

项目还精心打造了《莫比乌斯环》、《隐翅》、《台地尊仪》三重归家礼遇，为业主营造出尊崇的出入仪式感。

其中，形状优美的《隐翅》，成为了项目商业街的点睛之笔，它彰显的不仅仅是仕达广场奢雅高贵的品质，更是成为了这里的标志性艺术品。

《隐翅》效果图，仅供参考

园林打造上，匠心铸就了5大多功能的共享社区：综合型商业广场、屋顶花园、秘境花园、儿童活动中心、草坪式羽毛球场。

其中，秘境花园通过一系列灵活有趣的家具，组成居民舒缓压力的空间，同时通过巧妙的种植设计，台地与广场若即若离，忽远忽近，呈现出丰富灵活的空间变化。

还有爱玛仕廊顶、流动的绿意等爱玛仕主题艺境，处处彰显极臻用心。

仕达广场园林效果图，仅供参考

4、平湖封面地标，甄选知名一线品牌，选材严苛。

项目有一栋180米高的建筑，将成为平湖新的封面地标，刷新平湖的高度，为平湖增添一道亮丽的天际风景线。

而且，项目选材严苛，均甄选知名一线品牌。

例如：办公大堂的墙面及地面均采用天然石材，通过不同的纹理、灯光、颜色的对比融合，使精致中带有自然的呼吸感，商务中带有人文情怀。

仕达广场效果图，仅供参考

5：建面约39-58㎡臻装公寓，不限购、不限贷、带阳台、低门槛。

作为平湖中心的标志性项目，仕达广场将吸引到大量的高净值人群，未来无论是出租还是出售都更有保障。

而且，仕达广场推出的是建面约39-58㎡的臻装公寓。全是小户型，不限购、不限贷、户户通燃气，入手门槛低。

仕达广场公寓阳台效果图，仅供参考

另外，项目公寓的设计也不错。建面约39㎡的公寓，麻雀虽小，五脏俱全，阳台、厨房、客厅、卫生间全都有，采光通风俱佳。

建面约39㎡公寓户型图，仅供参考

建面约58㎡的公寓，做到了2房2厅1卫，动静分离，户型方正，空间实用率高，采光通风同样很好。

建面约58㎡公寓户型图，仅供参考

据悉，仕达广场的展示中心&美学空间将于5月14日开放，有兴趣的朋友可以到现场亲自感受一番。

深圳、全国乃至全球的精英又有了新的选择！

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