最近平头哥看到有人发了一个视频，楼盘工地着火，业主看了淡定无比。
这位业主直言，着火并不可怕，至少证明楼盘还在施工，现在最怕的是楼盘停工，一点声响都没有。
言辞之间，虽然有戏谑成分，但足以证明现在的买房人对项目施工进度的关注。
前些天，有五象启迪东盟科技城的业主粉丝给平头哥留言，说自己买的楼盘因为缺钱，也已经停工半年了，很担心会烂尾。
不过有意思的是，在启迪控股官网去年9月发布的一份声明中竟然表示，启迪没有房地产业务。
但是根据平头哥的了解，启迪全资控股的子公司，占了启迪东盟科技城的开发商——南宁启迪创新科技投资有限公司的51%股份。
启迪说自己没有房地产业务，难道南宁这些业主买的不是房子，而是它的高科技产品吗？
在抖音上，平头哥经常可以看到这样的视频：从三岸一带航拍龙岗，邕江南岸高楼大厦林立，由邕江向半岛深处，建筑由低到高，天际线非常漂亮。
不过，当镜头拉近，在邕江边一片建成的住宅区中，一个疑似停工许久的项目尤其扎眼，它就是业主所说的启迪东盟科技城。
2016年底，启迪首进南宁，拿下了龙岗邕江边的276.81亩地，打造的就是启迪东盟科技城。
图 | 启迪拿地龙岗首进南宁
根据媒体报道，启迪东盟科技城将凭借清华大学与启迪控股强大的资源优势，以大数据、云计算、数字创意、生态环保、新能源、新材料、科技服务等产业为重点，引进一批优质行业龙头企业和科研、教育培训机构，引领南宁市科技创新和产业升级。
整个项目预计投资约45亿元，计划2020年全面建设完成。
图 | 启迪东盟科技城鸟瞰图
如今距离当初预估全面建成时间，都已经过去将近一年半，项目到底建成什么样了？
平头哥昨日带着无人机，就直奔项目为业主打探消息去了。
现场可以看到，将近6年时间过去了，整个启迪东盟科技城项目，只有住宅部分启迪亮、南宁启迪东盟创新中心（售楼部）已经交付使用。
图 | 启迪东盟科技城实景
江峯院商墅（原规划为科技企业总部基地）、公寓、写字楼等其他的部分，都还处于在建中。
围绕着启迪东盟科技城转了一圈，平头哥发现，整个项目都听不到施工的声音，塔吊也没有工作，现场也看不到任何工程车辆以及工人进出。
通过无人机可以看到，工地内部已经长了不少杂草。由于刚下雨的缘故，工地水坑积满了黄泥水。
图 | 工地长满杂草
现场可以看到，江峯院组团已经有5栋商墅封顶，另有三四栋商墅出了地面。
图 | 商墅地块还有大片空地
创客办公·公寓组团也有两栋楼封顶，另有两栋楼建至3~6层高。
图 | 公寓有楼栋已经封顶
而计划建东盟智能办公写字楼的位置，则还是一个大水坑。
内部建筑有些已经脱了绿网和外架，整体看起来非常陈旧。一些楼栋顶部的钢筋以及现场堆放的建材，都已经生锈。
图 | 钢筋和建材已经生锈
以肉眼的观感来看，项目已经停工很久了。
现场的一位保安告诉平头哥，现在工地确实没有工人做工，从去年底开始，就一直停工到现在了。
为了解项目最新的情况，平头哥随后来到项目售楼部。
置业顾问告诉我们，项目现在已经封盘，公寓和商墅暂时都不卖了。至于什么时候恢复销售，还不知道，要看开发商那边的安排。
图 | 售楼部目前正常接待，不过项目已经封盘
置业顾问表示，目前江峯院已经卖了几栋，创客办公·公寓组团也已经销售过半。
平头哥了解到，启迪东盟科技城的创客办公·公寓总共规划有6栋，层数为8层、12层，建面为45~80㎡，层高5.09米，均价曾卖到1.4万元/㎡。
江峯院一共有约20栋，打造的是355～359㎡院墅，有5层空间，还赠送大花园。
说起启迪东盟科技城，它也曾有过高光时刻。
2016年8月，启迪拿地南宁前，就与自治区政府签署了战略框架协议，计划投资45亿元，打造启迪东盟科技城项目。
根据此后官媒以及项目官微的报道，项目曾相继入选了南宁市级以及自治区级重点项目。
图 | 拿地后的新闻报道
根据相关报道，中国-东盟科技产业合作委员会、广西糖业发展研究院、启迪之星一带一路（南宁）孵化基地、中国-东盟跨境数字商务贸易平台、校企合作创新创意基地等5大产业板块已经落户，形成产业聚集效应。
未来，启迪东盟科技城还将导入大健康、人工智能、环保环卫等科技创新产业，入园企业预计多达1000家。
启迪进入南宁的时机非常好，拿地的2016年一直到2021年上半年，南宁楼市都较为火热。
启迪东盟科技城的住宅——启迪亮的销售也不错。跟当年许多楼盘一样，不仅有不低的外收，甚至还要绑定车位销售，依然受到热抢。
去年6月份，项目的公寓也开始对外销售。一切似乎都向着正常的方向推进。
按道理来说，项目的销售这么好，应该不至于到缺钱停工的地步。可现实是，项目还是停工了。
启迪东盟科技城的停工，实际上也有迹可循。在去年12月，有自媒体去项目踩盘就发现，售楼部已经暂停接待。
图 | 启迪亮售楼部层暂停接待
在售楼部外面张贴的一张公告显示，是受疫情影响，售楼部暂停一切相关业务，何时恢复另行通知。
有业主坦言，疫情只是幌子，项目此前关闭售楼部，到如今的封盘，归根结底是因为项目缺钱停工，已经无法正常销售了。
去年底，住宅启迪亮三期延期半年交房，当时由于开发商拖欠工程款，闹的动静比较大，业主当时反应也比较大。
据了解，三期只有两栋高层住宅，这两栋楼周围的园林不仅没有完成，而且杂草丛生，大量的建筑垃圾乱堆乱放，地下停车场入口被堵住。这两栋楼燃气表也没装，燃气未接通。
图 | 启迪亮交付时实景（来源：南宁楼市头条）
以肉眼就能观察出来，这两栋楼并未达到常规的交付标准。
业主表示，因为开发商拖欠工程方的款项已久，还导致工程方与业主“矛盾不断”。
2021年底，启迪亮就发生了工程方把小区大门锁起来的情况。再后来，三期住户的电线也被施工方剪断。
启迪东盟科技城的开发商，是南宁启迪创新科技投资有限公司。启迪控股的全资子公司——启迪科技城集团有限公司占该公司51%的股份，另一个股东则是广西带路创兴科技发展有限公司。
图 | 启迪全资子公司是项目开发商最大股东
平头哥通过天眼查看到，广西带路创兴科技发展有限公司以及子公司，近年涉及多起工程纠纷，以及被法院冻结股权。
图 | 股权被冻结
最近的如广西建工集团第四建筑工程有限公司，在去年12月曾因为建筑工程施工合同纠纷，与南宁启迪创新科技投资对簿公堂。
图 | 项目开发商去年底与广西建工四建对簿公堂
平头哥了解得知，广西建工四建正是启迪东盟科技城的施工方之一。
平头哥从南宁商品房销售平台确实也可以看到，项目已经获得预售的公寓、部分江峯院商墅、以及启迪亮地下车位，多数处在限制、在建工程抵押状态，已经无法交易。
图 | 不少房源处于限制、工程抵押状态
还有不少公寓以及商墅楼栋，由于工程进度原因，没有拿到预售证，也无法销售。
启迪东盟科技城的开发商——南宁启迪创新科技投资有限公司的另一个更大股东，启迪控股的情况也不容乐观。
从去年开始，启迪资金紧张，在业界并不是什么秘密事。
去年8月初，一篇“启迪倒下，标志着校企时代结束”的文章，在网上闹得沸沸扬扬，许多自媒体号都转发了。
图 | 相关文章截图
文章显示，从2017年以来，启迪经营迅速下滑，负债却节节攀升。截至2020年6月，启迪的总负债已经超过千亿。
启迪还涉及美元债违约，在跟其美元债持有人进行重组谈判。
图 | 启迪近几年经营数据
针对这篇报道，启迪方面在去年9月在官网发布了一则《启迪控股关于自媒体谣言的打假声明》。
虽然是打假声明，但从侧面也印证了自身资金紧张以及面临的严峻融资困难。
启迪表示，两年多来，启迪被累计抽贷270亿元，下属的两个技术公司被外方制裁，多个境外项目被迫停顿。
启迪已经制定了215亿元资产“二次瘦身”计划，计划用三年的时间，还清总部负债。
图 | 启迪计划用3年还清总部债务
有意思的是，声明还表示启迪没有房地产业务，在北上广深等房地产热点区域没有1平方米房地产业务，其他三四线城市也没必要去搞房地产。
这不仅让人质疑，启迪作为启迪东盟科技城的大股东，业主购买这个项目买的难道不是房子，而是其高科技产品？
不仅如此，声明还提到，对于南宁启迪东盟科技城等启迪持有的国家级园区，如果各地政府或其他伙伴愿意接手，愿意全部成本价出售，只做轻资产运营。
图 | 启迪有意出售南宁项目
平头哥认为，启迪东盟科技城所处的位置不错，还有大量地块未开发，未售的写字楼、公寓、商墅等货量不少。
如果启迪方面没有办法让项目尽快复工，找个有实力的接盘侠不失为一个好办法。
不过，以当下的楼市环境，不少开发商的日子都不好过，是否会有“白衣骑士”接盘，可能真要打个问号。
END
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