·说起乌鲁木齐天山区，大家对于这个区域的概念就是“学霸区”。

论优质教育资源最聚集的区域，要是天山区称第二，小编相信没有哪一个区域敢站出来称第一。

天山区同时也是乌鲁木齐老城区之一，其中碱泉街片区是重点打造的区域之一，计划打造集商业、商务、宜居为一体的高端生活组团、文教中心。

（图源：网络）

碱泉街片区早已成为高净值人群青睐的宜居之地，房价也是一骑绝尘，在天山区各个区域的房价中有不俗的表现，成为了如今很多人想上车却犹豫不决的存在。

回看天山区各个区域的发展变迁史，可以清晰地发现碱泉街板块的发展尤为亮眼，这个堪称“模范生”的片区，到底有多令其他板块羡慕呢？

NO. 1｜壹

天山区作为醇熟的老城区，在交通路网上异常完善。

碱泉街四通八达，交通路网上十分发达。

碱泉街片区，辐射五星路、幸福路、光明路和解放路而围合的区域，内有902路、923路、4102路、919路、931路、30路等多条公交线路环伺。

相邻的便是东外环路，众所周知东外环路是乌鲁木齐的交通大动脉，每天南来北往的车辆川流不息，车水马龙是它的标配，可快速通向乌鲁木齐各个区域。

足够完善的交通路网，让住在碱泉街片区的生活便捷性无限延伸。一脚油门便可以逛遍全城，地铁1号线也与之不远大约1.5公里，生活的边界因为交通而变得开拓。

快与慢，碱泉街片区皆可容纳。

快速便捷的交通路网让生活在碱泉街片区如同按下快捷般高效，但你依然可以沉下来慢慢享受碱泉街片区的高配慢节奏。

这里商业氛围良好，日月星光、碱泉街板块百姓市场与夜市热闹非凡，能感受到最浓的烟火气息和最接地气的市井生活。

碱泉街游园更是成为生活在碱泉街片区人们的“宝藏地”，不仅可以用最短的路程亲近大自然，还能免费学习各种技能，或是尽情展示才艺。

就连每个家庭都在关注的教育问题，碱泉街片区也交出了“优等生”级别的答卷。

兵团二中、乌鲁木齐第13小（星光校区）、乌鲁木齐第八中学、乌鲁木齐第十三中、十五小等疆内名校都聚集于此，师资力量不必多言，若是能在这些学校读书，上学都能比别人多睡半小时。

（实拍图）

可以说碱泉街片区的名气一半是靠分布在区域内的名校打响的，既然有名校那房价自然也是一路攀升。

NO. 2｜贰

碱泉街5月二手房均价10512元/m²，环比上月上涨 0.07% ↑，同比去年同期上涨 4.73% ↑。

其实放眼整个天山区来看，碱泉街并不是房价最高的片区，比它更高的还有解放北路21538元/m²、光明路21411元/m²、幸福路13388 元/m²。

但是，我们可以发现只有碱泉街的房价态势相对稳定，处于一个持续上涨的状态。

而在碱泉街片区房价居高的小区也是不少，

兵团二中住宅小区28000元/m²、

天汽小区25873元/m²、

天锅小区24528元/m²、

新疆维吾尔自治区党校住宅小区23642元/m²、

兵二家属院19327元/m²、

白云尚都14406元/m²。

它们有如此高房价的原因之一便是：紧挨学校，特别是兵团二中。兵团二中住宅小区距离兵团二中的距离仅113米左右。

同时，这些小区还有一个相同的特征，那便是它们都为老小区了。最早建造的是1993年的兵团二中住宅小区和天锅小区。

（图源：安居客）

纵观碱泉街片区这些老破小的价格，基本都在万元以上，更甚者依靠这兵团二中的光环，房价是直逼3W元/m²。

这种种都表明了碱泉街片区的土地价值已经是其它区域不可比拟的，毕竟从教育资源的掌握已经是远远超越了其它区域。

（图源：高德）

但这也暴露出了一个问题：如天山区这样的老城区，土地资源已经是十分有限，再难有开发的土地，而天山区老破小着实有些多，居住环境有待改善。

作为各项配套醇熟也掌握众多城市资源的天山区，也急需焕新区域人居面貌。

NO. 3｜叁

2020年，新疆万科在天山区第三次拿地，旭辉首进天山区一口气拿了7宗土地；

2021年，天山区碱泉街有了大动作，成功出让了一宗土地，而此地块的楼面价也是创了新高。

从17年新疆万科首进天山区打造的万科·翡翠天骄，现在的万科·天山府，给予了天山区人民一次洋房机会；

旭辉首进天山区便规划打造约8万方自持商业综合体，以及32万方品质住宅；

和瑞悦府也助力天山区商业再升级，携手友好集团共筑天山区核心商业综合体——友好优品生活。

其中，万科·天山府与和瑞悦府均位于碱泉街片区，对于此片区的发展无疑是一次强劲的助力。

在住宅方面：

在本文中，小编提及天山区多次说到土地资源有限，就在这样的背景下，万科·天山府建造的是住宅密度更低一些的洋房，这份勇气实属难得。

（万科·天山府B地块规划效果图）

和瑞悦府项目为高层，体量不是特别大，但在园林和社区的建造方面是做到了尽善尽美，打造健康社区，引进嘉佑健身，签约融创物业。

在商业方面；

万科·天山府的商业配套——天山里，已有汇嘉时代超市、KFC、亲亲盒子、天一体育等知名品牌签约入驻，为碱泉街片区广大消费者提供了全新的生活方式。

（效果图）

和瑞悦府与友好集团强强联手，建造约7000平街区式商业中心，遍及日常生活所涉及的吃、住、行、游、购、娱等方方面面的内容。

（和瑞悦府效果图）

在教育方面：

碱泉街片区新增一所幼儿园，位于东泉路以西、天山府小区以东。计划设置12个班，360个学位。目前正在办理前期手续，计划2022年开工建设。

碱泉街板块早已迎来了焕新，不论是人居新界面，商业新体验，还是教育方面的添砖加瓦，都为天山区这个老城区注入了新鲜的活力。

碱泉街片区在长时间的发展中，无论是交通路网、生活配套早已趋向成熟。

然而这位优等生并未止步于此，发展的进程依然在向前推进中。

未来可期，碱泉街仍在上升。

让我们共同期待越来越好的碱泉街！