市场，需要点信心！

就在昨天，央行、银保监会发布《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。

根据政策，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

也意味着，首房首贷最低可以调整至4.4%！另外，二套房贷利率保持不变，依然最低为5.2%。

5月10日，“2022南京春季住宅用地招商合作推介周”在南京市规划建设展览馆正式拉开帷幕，重点推出南京地块，压箱底的“好地”终于拿了出来！

5月9日，南京限售政策调整。商品房从此前的取得《不动产权证》满3年后方可上市交易，调整为：自合同备案之日起满3年后方可上市交易。

除了政策出台松绑，贷款端也有放松，据相关媒体统计，南京目前首套房贷款利率低至4.7%，二套房低至5%！从大方向上来看，房地产作为国民经济支柱产业，楼市松绑已是大势所趋！

政策端放松，暖风缓缓吹来，楼市回暖信号明显，当前之际各种利好政策纷至沓来对于买房人来说不失为一个好的置业良机。

PART 1

中央居住区，顶级资源环绕

目前江北已全面放开限购，市场回暖的信号已是纷至沓来，拿二手房市场来说，限售放开，近期南京不少二手房房东开始行动，从某二手房平台看到，100多套二手房上调价格，其中最高上调200万，虽说挂牌价不等于成交价，但是通过二手房调价可以看出，南京近半个月的政策放松的作用已经显现，市场预期在大幅度提升！

房价是区域价值最直观的体现，板块内二手房市场的回暖必将作用于新房市场，

正逢此际，从江北一家楼盘的火热人气可窥见一般！

这家楼盘就是位于江北核心区的龙湖天璞，项目未公开时，预约人数就已经超过了2000组，样板间公开后，即使在没有大规模的宣传之下，日均到访也有近百组。

项目区位图

江核价值高地：中央生活区----一山三带五公园，居住属性拉满！

江北核心区主要有三大功能分区：新金融城CBD、中央生活区CLD以及国际健康城CHD，目前江北核心区已三分天下，中央生活区为可谓是整个江北居住属性最强的地段，不同于中央商务区的产业集群，大量的住宅用地都规划在CLD中央生活区，即青龙绿带与七里河风光带之间。

龙湖天璞位于江北中央居住区，下楼即是七里河风光带，未来将打造6个大型观光码头，往西约20分钟车程即达城市绿肺---老山国家森林公园。

中央生活区CLD不同于中央商务区CBD，中央生活区是指由若干居住区组成，位于城市中心地带，拥有完善的城市生活体系和人文、生态的绝佳配套，并具有城市一流生活质素、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域。纽约中央公园人居区、伦敦海德公园高端住宅聚集区都是比较著名的城市CLD。

纽约中央公园示意图（图片来源网络）

七里河为江北新区重要的景观河道，从防洪、生态、人文及配套等多个层面加以系统研究，强化河道的景观休闲服务功能，也凸显区域生态人文价值。未来七里河将成为江北新区的形象代表之一。

七里河实拍图（图片来源江北新区官微）

项目北侧即为江北新区核心区的标志性景观---青龙绿带，是江北新区重点打造的大型生态景观工程。

通过连续的景观步道和绿地系统，串联起启龙亲江公园、飞龙丽景公园、龙德养生花园、明龙园艺游园和瑞龙郊野公园等5个不同的公园。

这里不仅是江核最宜居的生态地段，也是江北各类顶级资源的汇聚之地！

入则宁静，出则繁华，黄金七里河大街---江核未来经济主轴！

七里河大街作为江核CBD的主要交通脉络，沿线分布着重要的市政配套和金融产业群，南京新金融中心、超级地下城、南京新美术馆、新区市民中心、滨江风光带等。这里是江核未来的经济主轴，贯穿整个江北新区国际都市繁华的纽带。

江核CBD效果图（图片来源江北新区官网）

目前汉中路隧道正在规划中，待未来七里河大街连接汉中路隧道，出行即可直达新街口和河西CBD，七里河大街是南京目前唯一贯连主城三中心（江核CBD、河西中心、新街口）的黄金城市中轴！

作为南京城市3.0中心地段的江核CBD，各类城市资源均是顶级！

•华润万象汇商圈，华润目前布局南京高端的商业shoppingmall，商业总体量超40万方，商业定位主要面向中高端消费群体，定位全家式购物；

•卓悦汇商圈，自带13万方的旗舰级商业综合体，外加总高150米的公寓楼；

•江北地下城商圈，号称“地下新街口”，地下空间达到480万平方米，整体面积超过老新街口10倍多，预计2023年建成，建成之后将是全亚洲首屈一指的地下商业综合体。

同时天璞项目自带4万方的商业，在满足一站式丰富购物生活的同时，也做到了服务周边企业，学校，社区等人群的功能。

“城市黄金中轴”---地标资源均沿七里河大街两侧覆盖；

•绿地金茂国际金融中心：江苏省内第一高楼，建筑高度近500米（499.8米）。目前其核心筒正负零板正式浇筑完毕，正式冲出地面，官方预计将于2025-2026年建成

•江北新金融中心（一期）：建面约 15.5 万平方米，建筑高度320米。南京未来的金融价值高地。截至2021年底，新金融中心一期3栋建筑封顶、8幢塔楼施工至正负零，2022年底将新增2栋塔楼封顶、3栋塔楼幕墙及亮化施工完成。

•市政配套：江北市民中心（已投入使用）、扬子江国际会议中心（已投入使用）、江北图书馆（将于今年交付使用）、南京美术馆新馆（建设完成，等待投入使用）等公共文娱设施正在如火如荼地建设、使用中。

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PART 2

江核顶级产品力，酒店式高奢住宅

在人居品质不断更新迭代的今天，住宅不再是贵就行了，人居4.0时代，人们对居所也提出了更高的要求！

人居1.0时代：住房紧张，房子只解决基本居住问题，10多平米的房间床就占一半，做饭在楼道解决，卫生间大家公用。

•人居2.0时代：住房产品功能复合化，一套房开始有了卧室、客厅、独立卫生间和厨房，房子可以承载更为丰富的生活需求。

•人居3.0时代：整体规划、配套齐全，开发商成为市场的主力，满足多样性的居住需求的同时，也考虑到居者在生活上的衍生需求，区域有配套、社区有物管。

•人居4.0时代：产品规划上以人居生活为本，针对不同客群的需求在不断优化细节，并运用科技解决城市居住的噪音和污染问题，创造高质的居住环境和空间。

可见，人居4.0时代，住房不再是批量化生产的钢筋水泥，而是真正地从居住者的角度出发将居所打造成有归属感的家！

本次楼市优等生龙湖取址江核烫金热土，重金打造诚意之作----龙湖天璞，礼献江北！

取法曼谷悦榕庄，重金打造酒店式高奢住宅！

天璞以曼谷·悦榕庄为设计灵感，将“尊崇、从容、有度”的酒店场景式体验应用于住宅，融入4A级景区珍珠泉的城市脉络与历史独特印记，为业主打造酒店式高奢住宅，浦口明珠酒店式风格，带来现代人居新范本，以适配塔尖人士的尊崇身份。

同时，龙湖匠心打造“一环双礼序两庭一核”的整体空间格局。环形高端商业圈；双礼序社区入口，带给业主酒店风格的礼序归家体验。业主单元门入户采用地上地下双入户大堂设计，这是南京高端住宅的标配设计。

项目建筑立面采用对称设计，大面积玻璃搭配金属线条，超强现代设计感，彰显传统美学与现代简约雅致理念，打造出高端奢华江岸人居精品住宅。

后疫情时代，私人定制新型社区，更具纯粹性！

江北新区率先开展实施“小社区密路网”规划，以提高街区的连通可达性，所以在江北核心区大体量的社区并不多见。

项目实景图

天璞项目为少数人私享的高奢定制社区设计，整体占地约6.8方，总建筑面积约1.6万方，总共300多套房源，这样的社区设计让小区既保有独立社区内的私密性和纯粹性，又拥有快速联动各街区的便利性和交通性。疫情多发的当下，私享的高奢定制社区设计不仅管控难度小更安全，同时物业服务也能更到位！

王牌物业确保品质生活，引入龙湖智创生活；

本次上海疫情，小区物业与物业之间的差距到底有多大被展现的淋漓尽致，物业靠不靠谱带来的体验天差地别，可以说，物业是疫情的一次大考！

龙湖物业成立于1997年，于2022年正式升级成为龙湖智创生活。中国物业综合实力TOP10，其拥有约4500条物业服务标准，连续12年业主满意度超过90％。

龙湖智创生活秉承“善待你一生”的经营理念，用数据化、智能化，做人与空间的连接，为业主打造一个有温度的社区。强有力的物业加持也是龙湖系列产品在二手房市场表现优异的原因之一。

融合地块文化与人居体验，打造项目专属景观园林；

园林景观设计一直是龙湖的强项，本次的天璞的景观设计也是用足了心思，不是简单的景观堆砌，而是从项目本身出发，融合地块文化和人居体验，打造专属于项目的园林景观和细节融合。

龙湖·天璞体验区实景图

石境屏隐、明珠雕塑、泉涌叠水等景观小品处处细节处彰显项目品质。

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PART 3

LDK大方厅设计，样板间诚意拉满

龙湖天璞仅打造两种户型：113㎡的三房两厅两卫户型，二是建面约139㎡的三+一房两厅两卫户型，均是精品改善户型。划重点：龙湖本次引进的户型变革理念：“LDKGX”理念，即即客餐厨阳台+可变空间一体，将互动区的客厅、餐厅、厨房、阳台、可变空间，成为整个空间的“中心枢纽”。

全景大方厅改善大户型，构筑约65㎡共享空间，不仅居家动线更加合理方便，而且空间尺度MAX、空间利用率MAX、功能实用性MAX，带给业主无与伦比的居住体验感。

户型图如下：

首开当天，买房惠亲赴现场，实地踩盘后着实被项目惊艳到！项目已公开135㎡精装样板间。

▼139㎡升级样板间鉴赏：

刚进入样板间就被这约6.6米开间、进深约1.85米的南向观景双阳台震惊到，超大尺度的阳台，更大程度享受南向的阳光，周末闲暇之余，搬个座椅喝茶看书好不惬意。

厨房、餐厅、客厅、观景阳台一体化，视野开阔，空间感十足，尤其对于多孩家庭和养宠物的家庭来说，这样的空间布置算真的够用，方便所有家庭成员活动。在三大件方面，项目采用大金的中央空调、百朗的新风系统和威能的地暖。

约6.6米超大面积岩板+木纹墙板背景墙，贯彻了整个餐厅和客厅，这样的大尺寸在整个南京市场都十分少见。外加配上方厅内简一大理石砖一体铺贴，给人一种大平层高端住宅的即视感。

进入到厨房空间，潮流的敞开式设计，在厨房油烟机、燃气灶均采用GE品牌，除此之外还配备了蒸烤一体机和9套件的洗碗机，品牌也均是GE。

四开间朝南，主、次卧室、书房和客厅都朝南，宽阔大气；主卧套房开间约3.5米，进深约4.7米，带有超大飘窗、独立卫生间。卫生间采用唯宝壁挂式马桶，汉斯格雅的双花洒，唯宝的台盆。

龙湖天璞是江核中央生活区目前唯一在售楼盘，坐拥江核各种顶级配套，项目目前主力在售3号楼，共128套房源，建筑面积约113、139㎡。

目前首套房首贷利率已下降至4.4%，对于中意江北的朋友来说，不要错过龙湖天璞！

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1、本项目推广名为“龙湖·天璞”，地名办核准名为“江河欣府”；开发公司为：“南京嘉骏置业有限公司”；

2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

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