昨天下午，央行一则通知又引发了地产界的轰动。
首套房商贷利率下限下调！购房成本有望继续下降！
其中，最吸引人的莫过于通知第一条。今年上午瑞哥就收到了不少朋友的咨询，“现在房贷利率降到4.4%了吗？”“什么时候开始降？”
首先，这里要说清楚，此次央行调整的是首套房利率的下限，不是降LPR！
此前首套房房贷利率最低要求是5年期以上LPR是4.6%，二套房贷利率最低为5年期以上LPR+60个基点，这意味着央行设定的首套房房贷利率下限下调，二套房房贷利率政策不变。
也就是说按照现在5年期LPR基准，政策落地后，办理按揭最大可享受4.4%的利率水平。
什么概念呢，假设以贷款60万元、30年等额本息还款计算，4.4％的利率相比4.6％的利率月供可减少约71.3元，30年累计可节省利息25000多元。
而绵阳目前的房贷利率是4.9％，从实际出发与“因城施策”的原则来说，下调空间是存在的。
无疑，对于刚需和置换一族来说，首套房贷利率下限的下调，的确是一个重要利好。
不过大家的需要注意的是，这个政策只针对新增的首套房贷款，存量房被排除在外，已经买了房的朋友，不在政策范围内，想买二套房的朋友，也只能等5年期LPR下调了。
绵阳房贷利率有望下调吗？
就5月数据来看，全国已经有超过30 个城市发布了相关“稳楼市”政策。
在全国调控政策普遍松动的情况下，这次文件又再次强调了因城施策，就是赋予地方和经济机构更大的决策权，进一步的发挥了市场经济的调节作用。
因此，各地后续估计还将迎来一些利好。
那绵阳后期是否有下调首套商贷利率的下限，做到4.4%呢？
从目前来看，短期内可能性比较小。
1、首先，且不说4.4%，之前首套房房贷利率最低4.6%，放眼全国，大部分城市依然是5字头。
此外，从其他城市发布的“稳楼市”政策来看，更多的是以公积金为主，提高公积金贷款额度和降低首付比例是主要措施。
而绵阳首套房房贷利率执行的是4.9%，放眼川内，已经很低了。退一步说，就算再次下调房贷利率，也很难一下子直接干到4.4%。
2、绵阳调控还有很大空间。
5月13日，绵阳房产新政——《促进绵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》》正式印发。
其中包括公积金方面的提高贷款额度至70万，认贷不认房等等措施，也有对多孩家庭实施购房优惠政策如财政补贴最高2万等，还有对于开发企业的减压措施。
之前《措施》还在意见征求阶段的时候，就有不少购房者急切地询问什么时候实施，表明不少购房者在等新政的正式实施，所以新政调控效果值得期待！
此外，今天瑞哥也在朋友圈看到不少“建行首套房首付两成，二套房首付三成”的消息。消息有待确认，不过也从侧面说明，绵阳当前“稳楼市”还有很大的空间。
利空出尽，未来皆是利好
最近，楼市迎来的利好真的太多了，直接的、间接的、金融的、高层的、当地的……几乎每隔几天，就会有利好传来。
再回顾2021年楼市至今，楼市利好的另一面是：楼市利空已经出尽！
去年下半年，楼市的调控政策收紧达到了一个周期的峰值。
各大城市对限购、限售、限贷政策层层加码，对房企出台“三道红线”、限制拿地、资金监管等多项管控措施，现在，又齐刷刷的开始松绑了。
时隔多年，房地产的经济支柱地产再度被重申，面对经济下行的压力，支持实体经济发展，房地产也被纳入到了实体经济范畴。
利空出尽，未来皆是利好。
所以，当下，对于购房者来说，毫无疑问是一个不错的入场时机。
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图文来源 ： 绵阳楼市
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