利好落地！

今日，昆明已有建行、民生2家银行跟进 ！首套最低4.4%，今起执行！

现在买房，比一周前省4万元，还不抓住机会！

首套最低4.4%
昆明2家银行跟进央行新政

上周末 （5月15日） ，央行发布新政，将首套房贷利率下限，调整为相应期限LPR减20个基点。

二套房下限按现行规定执行，即LPR+60个基点。

政策调整后，按照最新的5年期LPR（4.6%）计算，首套房利率最低可至4.4%，二套房最低为5.2%。

该政策发布后，昆明已有银行跟进执行。

（来源中国人民银行）

今早（5月17日），昆明建设银行房贷利率开始执行4.4%的消息，在楼市君朋友圈疯传。

消息称，从今日起，新受理的纯商贷针对有代发工资、无逾期的客户，首套利率执行4.4%。

来源楼市君朋友圈

那消息是否属实，楼市君立马向银行证实。

建行工作人员称，首套执行4.4%的通知的确是建行发的，不过目前只是口头通知，正式文件还没下发，只要单位好一点，没有逾期记录就能申请。

二套房利率方面，建行经理称，目前执行的是5.2%的利率。

他还表示，二套房最低的底线就是5.2%，这个是人民银行（央行）规定的最低利率。

楼市君聊天记录

此外，民生银行2位工作人员也向楼市君表示，已开始执行首套4.4%的利率。

除建行、民生银行外，中行、农行、工商等多家银行都表示，目前尚未接到相关通知。

截止5月17日，昆明主流银行首套利率大部分为4.6%。

有业内人士表示，央行政策下发后，银行需要一定的时间落实和执行，后续或有更多银行跟进，下调房贷利率。

房贷利率创7年新低
5个月立省一辆大众高尔夫

4.4%，在昆明近几年房贷利率中是什么水平？

过去7年，昆明房贷利率较低时大概在2016年，当时，昆明不少银行都推出优惠利率，最低时也仅4.7%左右。

2021年上半年，昆明房贷利率 大涨，首套普遍在5.5%，有银行甚至已突破6%。

从历史数据来看，目前昆明房贷利率已创下7年来新低。

就今年而言，1月时昆明首套利率多数为5.2%，一周前最低为4.6%， 目前最低为4.4%。

那么对比今年年初和一周前，现在买房能省下多少钱？

以100万为贷款总额，30年等额本息还款为例：

今年1月5.2%：还款总额约197.68万，月供约5491元; 一周前4.6%：还款总额约184.54万，月供约5126元。 目前利率4.4%：还款总额约180.29万，月供约5008元。

从以上数据可以看出，房贷利率降至4.4%后，对比年初利息可省约17万，足够买一辆大众高尔夫。

即便比起一周前，现在买房也能省约4万元。

同时，降利率后买家月供压力降低不少，同样百万贷款金额，比起年初少还约483元/月。

昆明银行（昆明楼市一线摄）

信贷宽松刺激买家入场
上周昆明新房成交大涨58%

房贷利率下降，一石激起千层浪。

众多粉丝纷纷咨询楼市君，已经审批的房贷利率，是否也可以下调。

那是否可以下调呢？

根据政策，如在利率转换时，选择了固定贷款利率，那在贷款期限内，利率不变。

民生银行（昆明楼市一线摄）

以LPR加点形成的利率，则会随着LPR的变化上下浮动，但是加点数不会发生变化。

比如，你办理房贷时LPR为4.8%，银行审批的利率是LPR+50个基点。

那你原本的利率就是4.8+50个基点，即5.3%。

如调整期内，LPR下调至4.6%，调整后，你的利率就是4.6%+50个基点，即5.1%。

也就是说，已审批的房贷利率，是会跟着LPR下调或上浮。

不过，房贷利率一般是1年调整1次，调整时间以房贷合同约定的重定价周期为准（多数为每年1月，如上年12月LPR调整，那利率则随之调整）。

昆明城（昆明楼市一线摄）

除房贷利率大幅下降外，公积金政策也为购房者送了福音。

目前，昆明公积金单职工贷款额度提至50万，双职工提至80万，二套房首付比例也由50%降至30%。

政策利好力度大，市场趋势明朗，对昆明楼市影响也十分明显。

过去一周，昆明网签表现出色，成绩亮眼。

克而瑞数据显示，上周 （5月9-15日） 昆明新房成交备案面积约9.58万平，环比上涨58%，成交量是过去一个月最高的。

来源克而瑞

趁着置业好时机，不妨多走多看，适时入手。

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