代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

昨天，一则“某单价10w+豪宅天花板塌方”的新闻掀起热议。小编留意到，该新闻下方的留言区出现了三波不同的声音：有看热闹的吃瓜群众、有喊“苏炳添快跑”的热心网友、也有替汇悦台担心的......

尽管事情的最后，楼盘开发商发出一纸澄清，表明此次塌方事故是因业主二次装修所导致，与楼盘本身质量无关。但不得不说的是，豪宅的话题度还是相当高，比如昨晚跟进本事件的房产自媒体就占了一半以上。

当然，对广州豪宅来说，高话题度只是其属性之一，另一日渐突出的属性，还有逐年高升的购买力。

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市场疲软，豪宅购买力仍强悍

据克而瑞数据统计，今年前四月，广州共计成交一手住宅（口径：住宅+别墅）22554套，同比大降45%，成交量几近腰斩。

不过小编留意到，1000万以上豪宅共计网签成交775套，同比去年下降14%；同比成交规模缩量，但以市占率的角度来看却是上升的，1000万以上住宅产品的成交占比为3.4%，同比去年上升1.2%。

均价方面，今年截至4月底，广州千万级别的豪宅成交单价达7.2万/平，同比上涨4.3%。

市场下行态势下，市占率保持上涨，不难看出，即便是在市场疲软状态下，豪宅的购买力依然强劲。

事实上，近两年广州的豪宅市场行情都堪称火爆，去年广州1000万以上豪宅成交迈入2000套新门槛，共计录得2802套成交，对比2020年翻了一倍；从今年的成交情况看，目前四个月的成交量已经超过2020年的1/2。

而从一线的成交现场我们也能感受到豪宅市场的火热氛围：

去年底海珠的千万级豪宅，招商保利·海珠天珺突发开盘，哪怕在没有售楼部和样板间，甚至没有大肆宣传的情况下，依然是被瞬间秒光；同样还有今年的琶洲南TOD，一样没有展示区和样板间，仅靠一个PPT成功蓄客4000+组！

还有，哪怕是在法拍市场上，豪宅同样存在感极强。比如前几天增城拍出一套6000+万的别墅。据悉这套法拍房被6位富豪买家围猎，经过69轮竞拍，最终加价1750万才成交的。

可以看出，广州的有钱人比想象中更多，豪宅比想象中更受追捧。

豪宅“走红”的背后，不仅与当下疫情期间全球通胀，有钱人“买房避险”的思维有关，也有广州年初10万+豪宅解除限价枷锁的原因。

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番禺接棒海珠，成为“豪宅大户”

那么，今年卖出的775套千万豪宅，分别坐落在哪些区域呢？

据监测，1000万以上豪宅成交过百套的有海珠、白云、荔湾、番禺四区，而向来房价高企的天河区由于货量紧缺，今年前四月仅录得66套成交。

值得一提的是，今年番禺火力全开，不仅一二手成交高涨，在豪宅市场上也分得一块大蛋糕，接棒海珠成为“豪宅大户”。

截至4月底，番禺千万级豪宅共计成交了191套，同比暴涨40%，排名第一；均价方面也由去年同期的59582元/平上升至61718元/平。

当然，这份大蛋糕的主要来源还是爆火的越秀和樾府。据监测，今年前4月该项目一共网签成交千万级豪宅120套，揽下了番禺豪宅超6成成交量。

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1000-1500万最热销，144-200平产品取胜

从单套成交价看，以入门级豪宅，即总价1000-1500万元的一手住宅成交占比最高。

今年截至4月底，总价1000-1500万元的一手住宅录得成交555套，占1000万以上住宅成交量的72%；其次，1500-2000万元豪宅共计网签成交101套，占总成交的13%。

今年前四月唯一一套过亿的成交，则来自泛珠江新城板块的明星豪宅——天河侨鑫汇悦台。据悉，这套豪宅网签面积791㎡，成交单价高达13.8万/平，总价1.1亿，妥妥的壕！

此外，据克而瑞数据统计，今年截至4月底，广州千万豪宅成交口径中，144-200平的住宅产品网签成交套数为342套，占总成交44%，位列TOP1；另外，110-144平产品成交185套，位列第二；200-300平产品成交135套，位列第三。

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千万豪宅热销TOP10

以1000万元为门槛，克而瑞列出了成交套数从高到低的TOP10楼盘：

如图所示，2022年1-4月，广州千万豪宅销售套数前十楼盘中，白云区和荔湾区分别有3个项目上榜，其中坐落在白云区的华远·雲和墅套均价高达1776万元。

文章来源：克而瑞广佛区域