去年，国际创新城拍出3.35万/㎡的天花板地价，一时间吸睛无数，风头无两。

而作为连通国际创新城与大学城的重要通道，金光东隧道也开始进入人们的视野当中，尤其是建设进度备受关注。

最近，金光东隧道项目举行了誓师动员大会，启动“大干八个月，保年底通车”专项劳动竞赛。

也就是说隧道大概率能在年底通车。

实探现场，紧张施工中

今天下午，小前线实探了金光东隧道施工现场，发现有较多的大型器械、泥头车在工地紧张施工中。

从现在的情况来看，金光东隧道年底通车不是梦。

△金光东隧道施工现场，摄于2022年5月17日

隧道与创新城的广医南路（礼园路）、南大干线都有交汇，但由于隧道工程尚未完工，礼园路目前暂未打通，南大干线目前也只是开通了主路，辅路暂时“断头”。

△金光东隧道与南大干线交叉口

打通大学城→创新城，能免费吗？

金光东隧道项目全长2710米，南起新造镇南大干线与规划金光东大道交叉口以南，北止于大学城外环路，设计双向四车道。

项目被列入广州市重点项目，将成为连接珠江两岸大学城与新造镇及国际科技创新城南岸起步区的主要通道。

目前，创新城正在打造高效的智能产业聚集地，将与大学城形成强辐射区。

建成通车后，将大大缩短大学城、生物岛、创新城等区域与中心区的时空距离，加快大学城教、研、产一体化城市新区建设进程。

关于隧道通车后是否收费的问题，从现有仑头隧道、官洲隧道免费通行的情况来看，金光东隧道也很有可能不用收费。

创新城年内3盘上市

金光东隧道通车对于创新城的楼盘来说，意义更是重大，利好有一小半落地了。

创新城的楼市，目前是越秀唱主角。

小前线统计了一下创新城在售及待入市的楼盘当中，越秀集团就有3个，占了半壁江山。

越秀星汇文玺、越秀大学星汇城、越秀大学城和樾府。

△越秀星汇文玺

越秀星汇文玺，是创新城稍早的楼盘之一，目前基本售罄，还有部分公寓单位在售，总价76万元/套起。

越秀大学星汇城，位于暨南大学北侧，南靠兴业大道，东面距离地铁4号线新造站约直线300米。

大学星汇城占地约18.7万㎡，总建面约60万㎡，社区计划配建1所幼儿园，超8000㎡的生态公园，还要打造成类似广粤天地那样的商业街区，旁边还有1所九年一贯制学校，这个得加分。

如同其前辈星汇城TOD一样，大学星汇城适合渴望精致生活的年轻人上车。

据悉，大学星汇城主打85-125㎡全南向三至五房，预计本周六对外开放。

△ 越秀大学星汇城

而越秀大学城和樾府，则是去年的标杆地块，国际创新城一期C居住地块。

项目距离地铁新造站约直线1公里，步行约需15-20分钟，尚在可接受范围内。

据悉，楼盘占地面积约25.9万㎡，规划约25万㎡的中央公园，将与滨江公园融为一体，还将配建36班九年一贯制学校和6班幼儿园。

其销售中心正在施工中，预计近期也将开放。

△越秀大学城和樾府首开地块

除越秀3盘外，创新城在售项目有奥园·恒基·学苑一号，其主推105-220㎡的三四居室，均价4.2万-4.7万元/㎡。

与越秀3盘不同，奥园恒基·学苑壹号拥有一线江景，这也是该项目的最大卖点。

△奥园恒基学苑壹号现场江景实拍

另外，就在地铁4号线新造站旁边300米，还有一个大概卖2.4万/㎡的楼盘。

这是目前创新城距离地铁站最近的楼盘了，不过，这是共有产权房，楼盘名字为城隽雅苑。

△新造站上盖停车场可望见城隽雅苑

城隽雅苑总占地超25万㎡，总建面约47.8万㎡，规划24栋19-26层的住宅，分为西南（南区）、东北（北区）两部分。

资料显示，小区以90㎡以下户型为主，包含一房一厅、一房两厅、两房一厅、两房两厅、三房一厅、三房两厅，预计可居住1.4万人。

据悉，项目北区预计今年年中开放申购，将为稳定就业或长期落户的无房家庭提供2386套住房。

△城隽雅苑

按相关管理规定，共有产权房是以评定价格当时周边同地段商品房价格作为参考，然后乘以个人所占产权比例作为申购价格。

按照黄埔榕悦花园的前例，买家持有55%产权，城隽雅苑价格预计为2.4万/㎡。（周边楼盘价格主要为4.5万-4.7万/㎡，按照4.7万/㎡计算，则售价约为4.5万/㎡×55%=2.4万/㎡）

有意在创新城买商品房或者共有产权房的，都可以多留意了~