随着房地产如火如荼的进展，城市化进程加剧，中国这几十年来都在不断地发展房地产业，可以说除了纯农村常住人口外，其他所有人都住上了楼房，随之而来的就是大面积的拆迁、平改，也就是我们俗称的棚改、旧改。

这几年来棚户区改造又成为新的社会热议话题之一，有老房子、棚户房的居民不仅希望通过改造获得新的居住环境，也期待着能就此一夜暴富，实现人生巅峰。即使楼市进入寒冬，但房地产仍然是大额资金流入地带，即使不能暴富，也是机会。网传棚改被叫停？住建部已明确：从今年起，老房子有了新的处理办法。

一、我国的棚户区

棚户区顾名思义，是由简易房屋和棚厦房屋组成的集中区域，是我国城市中特殊时期的一种存在。这些区域一般都缺少统一的规划，没有景观布局，没有物业管理和服务，宅院的分布没有规章，道路不畅，结构简单、制作简陋。对于抗震、火灾、洪水等自然灾害几乎没有抵抗能力。

而且棚户区由于没有统一的规划，属于自建房屋，所以居住的人比较多，整体拥挤不堪，居住和社区的功能非常差，卫生环境堪忧。综合考虑了棚户区的实际情况与我国的整体进程之下，在2018年10月的时候，国家总理就公开表示：棚改是重大民生工程，由此开启了棚改大业，让大家都能够拥有更好的居住环境。

二、棚改政策

有数据统计从2015年至2017年这三年的时间里，中国本土完成的拆迁房数量达到了7,000万套；随后的三年里共1,000万套，到了2020年，棚户区改造的整体工程就进入了收尾的阶段。这就说明了一个问题，即使国家没有取消棚户区改造的政策，在未来，也没有那么多的棚户区可供大范围拆建了。

从2018年开始的大批棚改工作，一开始运行相对顺畅，也确确实实地在一定程度上解决了一部分百姓的居住问题，不过，任何新的政策的实施都会在过程中有这样或那样的问题，特别是棚改政策从提出到现在已经有了些年头，自然也产生了一些不能与时俱进的矛盾。政府也随时在调整中，现在的棚改政策究竟如何？

针对老百姓关注的新政策和老政策的相关问题，住建部也有明确解释，在我国未来大范围的拆迁和重建工作一定会更为严格，从审核到执行都不会轻易通过。这也就表明，棚户区改造政策不是彻底消失在中国领土内。

2022年1月份发布的最新消息就提到，我国当前的棚户区改造任务已经实现了基本面的完成。有网友把今年称作是棚改的终结年，也就是说除了特定的老房子外，棚改政策正式被载入史册，所有的棚改房屋都按照旧改的政策来执行。而这特定的老房子针对的是有着20年及以上房龄的老房屋，针对这批房屋，政府有了新的规定。

三、20年老房子以后如何处理

从国家层面给出的具体未来拆迁规定中有一个明确的规定，那就是一个区域内允许拆除，但总体建筑面积要小于现状总建筑面积的20%。什么意思呢，就是说即使有城市的老城区，真的有符合条件的老房子，也只有20%的份额能够被实际拆迁，剩下的大部分不拆迁。

这样就有后续问题了，不拆迁，老房子该怎么解决呢？继续让生活环境恶化下去？让一部分人生活条件差一些？当然不会，针对这部分不能拆迁的老房子，国家发布了一份关于做好2019年老旧小区改造工作的通知，这份通知将后续问题做了详细解释。

在未来将由老旧小区改造接替拆迁，并且预计到“十四五”期末的时候也就是2025年以前，尽量完成对这些需要改造的城镇老旧住房小区改造任务。据统计，这个数字达到了21.9万个老旧小区，基本上全面覆盖了未能拆迁的小区范围。

拆迁换成旧改，是怎么改呢？简单来说就是在原有房屋的基础上，通过翻新、改造的多种手段，达到实际解决居民居住环境的各种问题，让老百姓享受到与拆迁同等的改善目的。对于旧改工作，有着更为严格的标准，比如需要达到基础、完善、提升这三个程度，实现全方位的改善目标。

旧改工作已经进行了一段时间，已经有相当一部分小区完成了旧改工作，典型特征有小区的绿化加大、线路管道改新增强、照明、墙面路面楼道等硬件安全设施和景观重新规划和建设。最受老百姓欢迎的暖气和电梯，也都在逐渐成为现实。

其实对于旧改还是有人觉得不如拆迁来得实在，因为旧改始终是对旧房子做的修修补补，似乎怎么都比不上新的。不过大家要看到，旧改不改变房屋的结构、不改变房子的户型也不改变房子所在的地理位置。这就避免了很多人在拆迁时收到了户型不好、偏远地区的房屋等问题。

而且合乎规定的旧改，其出发点是改善百姓的实际需求，深入到老房子的水、电、煤气管道等基础性设施的全套改变，包括加装电梯也都是完全出自对现代社会和现代人生活习惯而进行的改造。不用改变原有的生活轨迹就能收获更为舒适方便的居住环境和条件，不是更适合吗！

当然除了对房屋本身的改造，增加小区周边的基础设施和小区整体环境也是旧房改造的基础项目。这其中包括停车场、健身器材、公共卫生间等等。还有政策驱动下，会将一些优质物业公司引进老旧小区，提供优质服务，把医疗和养老等公共服务也顺理成章地配套进来。

结语

这么看来，手里有房龄超过20年的老房子，虽然错过了拆迁，但是在旧改政策的支撑下，很快也会收获一套翻新改造的舒适房屋。政府同时会对老旧房屋做定期的测量，一旦真的出现房屋老化到一定程度，不适合居住，那就会被判定为危房，那时政府就会动用拆迁的方式，来维护老百姓的生命财产安全。

棚改成为过去，旧房改造是国内房地产市场新的大势，大拆大建逐渐减少，不仅是对房地产有效的控制，也是对老百姓负责的一种表现。用旧房改造取代全面拆迁，则更为符合当下中国经济和建设的现状。最后想问一下您，您家里有20年以上房龄的房屋吗？您认为是拆迁更好还是旧改更好？