中证财讯 陆家嘴（600663）3月31日披露2021年年度报告，公司实现营业总收入138.72亿元，同比下降4.16%；归母净利润43.11亿元，同比增长7.45%；扣非净利润37.06亿元，同比下降3.39%；经营活动产生的现金流量净额为37.15亿元，上年同期为-7.02亿元；基本每股收益为1.0686元，加权平均净资产收益率为20.45%。拟向全体股东每10股派5.35元（含税）。

数据统计显示，陆家嘴近三年营业总收入复合增长率为3.15%，在商业地产行业已披露2021年数据的10家公司中排名第7。近三年净利润复合年增长率为8.77%，排名4/10。

2021年度公司主营业务中，房地产收入109.84亿元，同比下降8.16%，占营业收入的79.18%；信托收入23.70亿元，同比增长25.28%，占营业收入的17.09%；证券收入3.41亿元，同比增长5.47%，占营业收入的2.46%。

2021年，公司毛利率为70.22%，同比下降0.42个百分点；净利率为36.16%，较上年同期上升1.52个百分点。值得一提的是，近年来公司毛利率、净利率均持续高于行业平均水平。

分产品看，房地产、信托、证券2021年毛利率分别为67.09%、87.67%、21.09%。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额6.05亿元，占总销售金额比例为4.36%，公司前五名供应商合计采购金额34.59亿元，占年度采购总额比例为48.95%。

数据显示，2021年公司加权平均净资产收益率为20.45%，较上年同期下降0.79个百分点，已经是连续第四年下行，但仍长期高于行业平均；公司2021年投入资本回报率为6.98%，较上年同期下降1.12个百分点。

截至2021年末，公司经营活动现金流净额为37.15亿元，同比增加44.17亿元；筹资活动现金流净额111.39亿元，同比增长233.09%；投资活动现金流净额-55.78亿元，上年同期为-23.57亿元。

2021年，公司营业收入现金比为117.23%，净现比为86.17%。从近年数据来看，公司经营活动现金流入的增速整体高于营业收入增速，净现比呈上升趋势。

营运能力方面，2021年，公司总资产周转率为0.12次，上年同期为0.15次（2020年行业平均值为0.17次，公司位居同行业6/10）；固定资产周转率为5.04次，上年同期为8.98次（2020年行业平均值为13.48次，公司位居同行业5/10）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为17.12次、0.13次。

2021年全年，公司期间费用为16.56亿元，较上年增加1.76亿元；期间费用率为11.94%，较上年上升1.71个百分点。

在资产重大变化方面，2021年末，公司货币资金较期初增加241.47%，占公司总资产比重上升7.18个百分点，主要系报告期末货币资金增加；固定资产较期初增加142.99%，占公司总资产比重上升1.65个百分点，主要系前滩香格里拉酒店投入运营；应付账款较期初增加31.04%，占公司总资产比重上升0.32个百分点，主要系苏州部分项目和前滩香格里拉酒店竣工导致计提的应付账款增加；应收账款较期初增加42.05%，占公司总资产比重上升0.13个百分点，主要系应收代建代销管理费和按合同收益期摊销增加。

在偿债能力方面，公司2021年末资产负债率为68.22%，相比上年同期上升1.55个百分点，近年来整体高于行业均值；有息资产负债率为40.80%，相比去年同期上升0.32个百分点。

年报显示，2021年末公司十大流通股东中，新进股东为香港中央结算有限公司，取代了此前的招商证券香港有限公司。在具体持股比例上，GUOTAI JUNAN SECURITIES (HONGKONG) LIMITED持股有所上升，中国证券金融股份有限公司、中央汇金资产管理有限责任公司、中证上海国企交易型开放式指数证券投资基金、VANGUARD EMERGING MARKETS STOCK INDEX FUND、VANGUARD TOTAL INTERNATIONAL STOCK INDEX FUND持股有所下降。

股东名称持股数(万股)占总股本比例(%)变动比例(%)上海陆家嘴(集团)有限公司227600.5756.417805不变上海国际集团资产管理有限公司11914.092.953273不变中国证券金融股份有限公司3774.510.935628-0.40GUOTAI JUNAN SECURITIES (HONGKONG) LIMITED2005.30.4970750.00中央汇金资产管理有限责任公司1973.440.489179-0.01LGT BANK AG1913.160.474235不变中证上海国企交易型开放式指数证券投资基金1854.320.459649-0.04VANGUARD EMERGING MARKETS STOCK INDEX FUND1731.010.429083-0.02香港中央结算有限公司1543.030.382486新进VANGUARD TOTAL INTERNATIONAL STOCK INDEX FUND1484.540.367989-0.02