今年的房价，用“一动不动”这个词形容是再合适不过的了。

为什么这么说呢？是因为，我们可以看到，从今年年初开始，各地救房价的方法就层出不穷。行业内出的花招，更是不下数百种。但效果呢？我们可以看出，几乎是没效果，甚至房价还在稳步地下降。

国家统计局的数据显示：

1-4月，因为制造业和基建加持的原因，我国对固定资产的投资，增长了6.8%。而房地产，就是拖后腿的那个，房地产的投资额度，减少了2.7%。这意味着，普遍没有人再看好房地产了！未来一段时间，国家对县城基建的建设投入，还将继续增长。

除了投资，房地产的销售，更是遇到了大问题。1-4月，我国商品房卖不出去了，销售面积比去年还减少了20.9%。也就是说，仅一年时间，房地产的收入，就锐减了2成！从国家公布的数据来看，房价下降的趋势，还将继续！

下降的数字，折射出的是人们买房的心态。疫情之下，人们的收入减少了，工作也不朝不保夕了，生活尚且艰难，还有谁有心力去买房呢？更讽刺的是，现在的房价，现在的人们买不起。相对而言，现在的房价比疫情前还涨了。人们收入下降的速度，比房价下降的速度还快！穷人不买，富人嫌弃，如此一来，房价下降似乎成了必然。

那么，房价下降到什么程度了呢？

统计局的数据显示，现在的房价，和19年的房价差不多。根据数据显示，房价在下降之前的10年，一直处在增长状态，到去年6月份，才达到达房价的高峰。6月份之所以刹住车，还要感谢信用贷款要求变严格了。更高的贷款门槛，更严格的贷款审查，让高涨的房价“冷静”了下来。如今，全国的房价均价已经降到了9400元/平，正在朝9000努力。

面对房价下跌，最着急的还是房地产商，尽管官方在努力让房价回归理性，但房地产商们，却要挣扎一下。其中，最明显的问题就是房价。房价要跌，但又不能快速地跌。相比这个预期，房地产商的想法更加直接，那就是：房价一跌就刹不住车了，跌了还赚不到钱，房价不变，能卖几套是几套，能赚多少是多少，才是硬道理。如此一来，我们就看到了，大环境不停变换，房价却死活不动的景象。

除了房地产商的坚持，最近，官方也降低了房贷的利率，最低降到了4.4%。降低贷款利率（可以简单理解为降低利息），和控制房价并不矛盾，因为形势在不断变化，这也是新形势下的一种尝试。目的不是为了让房价涨，而是让房地产市场动一动。现在很久没人买房了，要让人们买房，把经济刺激得动起来才行。

值得一提的是，房地产相关的建材、家具、家电、装修等等各种行业，大约贡献了全国20%的GDP。所以，这个房价还是很重要的。因此，才有了降低贷款利息的一幕。

但这次行动，显然民众并不买账，因为民众也不傻，这次具体的降房价措施，和没有，没什么区别。这里，有很多坑，值得为大家提一下。比如：

1.买房首付的钱，可以首付20%了。这听起来很好，实则不然。因为贷的钱越多，利息越高。你现在少付了，未来还的钱就更多。多多少呢？你只要认真算一下，就会发现，多还的钱，会多到你头皮发麻。

2.首付可以返现。比如，首付20万，人家后边10年，一年还你2万，10年把总共的20万还给你。这种很不可靠，看看恒大，说垮就垮了，到时候你找谁返现去。而且，10年太久了，谁都不能保证能把钱换回来。

3.0首付买房。这个更是大坑，0首付并不是不交钱。而是让你向A机构贷款20万，付首付；再向B机构贷款80万，买房子。最终，你并不是0首付。你需要款20+80万的贷款。50-60万的贷款都嫌多，还100万的贷款，那不是把人坑死了？

所以，现在的“降价购房”，“为你着想”，“亏到姥姥家的甩卖”，说到底都是没优惠的，还不如不买。现在买更坑。

老百姓不买账，还有富人可以买单。有些地方就发明了比较好的方法，就是把房卖给富人，让富人把房租出去，吃租金！这个方法很新颖。但效果也很有限，因为谁都知道现在房价不稳定，租房子的收益，还没把钱存在银行来钱快呢。也就一部分富人买了房，赌房子会在未来继续升值。更多买房出租的人，就没有了。

总的来说，现在形势变化太快了，民生重要、经济重要，作为经济重要一环的房地产业需要稳定。对于房价，未来还是一个需要探索的过程。另一方面，房价“大而不能倒”的情况，也若隐若现，后续怎么发展，还有待观察。对此，你怎么看？欢迎点赞、关注、+转发！