很多人对房屋“检测”和“鉴定”分不清楚，认为检测与鉴定是一个概念，其实不然，检测与鉴定两者关系密切，但又有所区别。房屋结构的检查和检测分为房屋的场地、地基基础的检查和检测，房屋结构和构件的检查和检测，而房屋鉴定主要有安全性鉴定、危险性鉴定、可靠性鉴定、完损等级评定和抗震性能鉴定。

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房屋检测是对房屋结构或构件的表象进行直观的查勘和记录，其常规工作内容包括结构外观损伤检查、结构布置检查构件尺寸检测、材料强度检测、钢筋配置检测、防腐防火涂层检测、变形倾斜检测、钢结构连接质量检测等。房屋检测对房屋的结构和构件的特性、参数、缺陷进行测定，必要时辅以验算，只提供检测数据。

房屋鉴定可判断结构安全性、使用性等，其主要内容包含安全性鉴定、可靠性鉴定、抗震鉴定、专项鉴定（耐久性专项鉴定、振动专项鉴定、疲劳专项鉴定）等。房屋鉴定是对房屋的检查和检测结果，依据国家、行业和省市地方相关鉴定标准，对房屋的特性进行评定。

综合上述内容可知，检测是鉴定的前提，鉴定是在检测结果基础上进行的分析与评定。事实上，业主一开始分辨不出来，在咨询时说想出具一份房屋检测报告，但经过仔细询问检测的目的，说是想了解房屋是否安全，其实根据这个检测目的业主需要的是房屋鉴定报告。时至今日，仍有不少检测机构，以检测报告冒充鉴定报告，或即使包含鉴定内容，但却因资质不足最终出具正式报告时加盖检测专用章。此类现象屡见不鲜，在此要特别强调，没有鉴定资质的检测单位出具的鉴定报告不仅无任何法律效力，一经查处，委托方也会对造成的后果承担相应责任。